買いたい方こちら 売りたい方こちら

仲介手数料無料のおうち不動産株式会社。東京23区を中心に戸建て(新築,中古)・中古マンション・リノベーションマンションをご案内。安心取引のための税務・法務も充実サポート!

  • Twitter
  • facebook
03-6907-3633
受付時間 10:00~19:00
毎週水曜日 定休
メールでのお問い合わせ
24時間365日受付対応

豊島区 (23区)Toshima-ku

【池袋エリア】タワーマンション事情に迫る!?

今回は、当社「おうち不動産」のお膝元でもある「池袋」エリアの、気になる「タワーマンション」事情に迫っていきます!

 

2019年に入り、一時期の異様な勢い・注目こそ鎮静化してきましたが、まだまだ「タワーマンション」の人気はとどまるところを知りません。

 

そんな「タワーマンション」を、あこがれの「池袋エリア」で!かなえたいあなたに送る、とっておきの特集記事がスタートです!


池袋駅

 

  • 「タワーマンション」が望める「池袋エリア」、その範囲とは?

最初のセクションでは「タワーマンション」が建っている「池袋エリア」についてのお話をしていきましょうか。

 

一般的な「タワーマンション」においては、「エリアの地名や最寄りの駅名を名前に含んだ形で名称が付けられる」ことが多いのですが、中には「近隣のより知名度が高い地名・駅名を付ける」場合も多く見受けられます。

 

今回の「池袋」においては、まさのその見本ともいうべき「タワーマンション」も少なくありません。

 

例えば「○○タワー池袋(実名は伏せております)」という物件の場合、実際の最寄り駅は東京メトロ「有楽町線」の「要町駅」であるにもかかわらず「池袋」と名乗っているわけですね。(住所的に「池袋」の場合もあります)

実際に「池袋エリアのタワーマンション」としてカテゴライズされている物件を調べてみると、以下のようになっています。

 

・駅北側方面:「北池袋駅」「西巣鴨駅」「大塚駅」

・駅東側方面:「向原駅」「東池袋駅」「東池袋四丁目駅」

・駅南川方面:「目白駅」(ただし物件名は「目白」を使用する例もある)

・駅西側方面:「要町駅」

 

これらの駅近辺にある物件が「池袋エリア」となって紹介されているようです。

(住所的に「池袋本町」「西池袋」「上池袋」「東池袋」「南池袋」の範囲を越えている例もあります)

 

ただし、こういう例があったとしても「池袋周辺」であることは変わりなく、よほどの場合を除けば「ご愛敬」としてとどめておく程度で良いでしょう。

(便利な場所であることには変わりありませんからね)

 

こういった事実もありますから、「何が何でも池袋のタワーマンションに住むんだ!」とはやる気持ちを抑えつつ、この事実を頭に置いた上で、冷静に「タワーマンション」探しを進めていきたい所ですね。


都電荒川線の向原駅周辺

 

  • 築5年~10年モノを見逃すな!「池袋」の中古「タワーマンション」

一躍「ステータス」というジャンルの筆頭クラスともいわれるようになった「タワーマンション在住」の肩書きですが、都心ともなればその価格は、「億」の額にのぼることもしばしば。

 

簡単には手の届かない存在だからこそ、その「ステータス」にハクが付くというものですが、よりリーズナブルに「都心タワーマンション」を購入したいと思う方にとって、最も重要なのが「中古物件」ですね。

 

実際「タワーマンション」自体は、ブームになる以前から建てられ始めていたこともあり、この「池袋」エリアでも、築数年~15年ほどの中古物件をちらほら見かけるようになっています。

 

しかし、決して安くはなく、さらに「住まい」であるこれらの物件において、5年~10年前後で売りに出されているのには、何か裏があるのだろうか?実はあまりよくない物件なのでは?と疑いの目でかかる方も少なくないようですが、大丈夫、心配は無用です。

 

なぜかというと、「タワーマンション」という物件の性質上、購入からあまり年数がたっていない状況においても、物件を売りに出す・手放すことは何ら不思議ではないからです。


アウルタワー(2011年築)
東京都豊島区東池袋4-21-1

 

・元々、不動産投資目的での購入→売却

不動産物件の中でも、より資産価値が高い「タワーマンション」ですので、分譲当初から「投資目的での購入」をする方が一定の割合で存在します。

 

ただし、この場合は、よほどのことがない限り「売却益」を含めた価格設定になっていることがあるため、一概に安くなるとは限りません。

 

・家族や親族の都合により手放す

時代の変化と共に、人々の仕事や家庭に対する考え方・ライフスタイルも多様化していますが、購入当初の計画とは異なった方向性にシフトせざるを得ない状況によって、やむなく「タワーマンション」を売りに出すケースも増えてきています。(高層階に住んでいた方が、家族の介護のために手放すなど)

 

他にもさまざまな実例がありますが、代表的なものはこのふたつでしょう。

 

現状、このような理由で売りに出ている「タワーマンション」は、そのほとんどが「築15年~20年前後」であると思われます。(諸説ありますが、「タワーマンションの建設」は1997年以降に行われたものが大多数であるため)

 

中でも、このエリア(データとしては「豊島区」とさらに大きなくくりになりますが)において、価格相場面で「割安感」を感じられ、オススメできるのは「築5年~10年以内」の物件です。(専有面積などにもよるが)

 

確かに「築10年」を越える物件には、かなり安い価格となっているものもあります(3,000万円代後半~)が、築年数がかさんでくると「維持費・修繕費」の影がちらつくようになります。

「タワーマンション」の場合、法律上は「58m以上」と定められているその高さもあってか、修繕ともなればかなりのコストがかかることでしょう。

それらのコストが、中古として購入した直後にのしかかってくるとしたら?

 

そういった「リスク回避」も考慮すると、一番バランスが取れているのが「築5年~10年以内」というわけです。


ルミナリータワー池袋(2006年築)
東京都豊島区池袋2-52-1

 

  • コンシェルジュ?付帯施設?「池袋タワーマンション」の特別サービス

今回の「池袋」ももちろんそうですが、「タワーマンション」といえば、住民のみが利用・受けられる「付帯施設・サービス」も魅力のひとつ。

 

・専門コンシェルジュが常駐し、さまざまなサポートをしてくれる

元々は高級なホテルなどで行われている「コンシェルジュサービス」ですが、近年では「タワーマンション」にもその活躍の場を広げています。

 

「暮らし」にかかわるさまざまなサポートや、備品の貸し出し、タクシーの手配など、連絡一本で駆けつけてくれるのが「コンシェルジュサービス」です。

 

・ロビーやパーティルームなど、住民・関係者が利用できる付帯施設

最も多いのが、高級ホテルのような「ロビー」を利用できるサービスでしょう。

さらに物件によっては「キッズルーム」「フィットネスジム」「ラウンジ」「パーティルーム」など、バラエティに富んだ各種付帯施設が利用できる所も!

 

・スーパーやレストランなど、住民・関係者が利用できる有料付帯施設

規模の大きい「タワーマンション」になると、建物や敷地内に「スーパーマーケット」や「レストラン」などを備えている所もあります。こちらは「有料」ではありますが、天気の悪い日などはマンションから一歩も出ずに過ごすこともできるので非常に便利です。


パークタワー池袋イーストプレイス①
東京都豊島区東池袋3-23-22


パークタワー池袋イーストプレイス②併設のコンビニ

 

・その他

中には、住民が共有できる「ランドリールーム」や「銀行ATM」すら建物内に設置している「タワーマンション」もあるんですよ。

 

このような、特別なサービス・施設が利用できる「タワーマンション」。

より一層、魅力的に見えてくること間違いなしですね。


エアライズタワー①
東京都豊島区東池袋4-5-1
コンシェルジュサービス有、そのほかフィットネスルーム、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、シアタールームなど充実の設備があります。


エアライズタワー②
併設するライズシティ池袋には様々な商業施設や飲食などが入ります。

 

  • あなたのライフスタイルが変わる?「池袋タワーマンション」での暮らし方

これまで「池袋駅」周辺エリアの「タワーマンション事情」について、いろいろご紹介して参りましたが、最後のセクションは「池袋タワーマンションでの暮らし方」と銘打ち、いくつかトピックをご紹介していきましょう。

 

例えば、あなたが駅西口から徒歩わずか4分という抜群の立地を誇る「ルミナリータワー池袋」や、同じく西口のまさに目の前に建つ「ウエストパークタワー池袋」に住んでみたとしたら、どんな暮らしをするのか想像してみてください。


ルミナリータワー池袋

 

都心屈指のターミナル駅となった「池袋」の「タワーマンション」に住んでいるあなたは、朝もかなり余裕をもって迎えられ、面倒なゴミ出しも「24時間ゴミ出し可能」であるため、きっと前夜に済ませていることでしょう。

 

駅周辺の混雑を尻目に、ゆっくりと出勤し、滞りなく仕事を済ませた後は、まっすぐ家に帰って「フィットネスルーム」で汗を流したり「ラウンジ」で夜景を眺めつつ美味しいお酒を飲んでみたり。

 

もちろん「万全のセキュリティ体制」を誇る「タワーマンション」ですので、夜になっても安心・安全!

 

休日には友人を招いて「パーティー」を楽しんだり、「共用ハイブリッドカー」で出かけてみたりも可能です。


ウエストパークタワー池袋

 

「タワーマンション」を購入したら、このようなサービスの恩恵を受けることができるだけでなく、家族が安心して暮らすことが可能になります。

 

このように魅力たっぷりの「池袋エリアのタワーマンション」が気になってきたあなたは、お気軽に「おうち不動産」までご相談ください。

【周辺「住みやすさ」情報】

住みたい街「池袋駅」は住みやすさ充実!「池袋」駅!必見街情報とは!?

非常に利便性の高い池袋駅に近い「東池袋駅」の魅力とは!?

レトロで落ち着いた雰囲気を持つ「東池袋四丁目駅」の魅力!?

丸ノ内線「新大塚」駅周辺の魅力とは!?

山手線 大塚駅(そもそも大塚駅の周辺は「本当に大塚?」なのでしょうか!?)

 

  • 池袋駅周辺地図

  • 池袋駅周辺の学区域情報

http://www.city.toshima.lg.jp/353/kosodate/gakko/sho-chu/tennyugaku/003874.html

(豊島区役所ホームページ)

 

  • 池袋で利用できる路線

JR山手線 「池袋駅」
JR埼京線 「池袋駅」
JR湘南新宿ライン 「池袋駅」
そのほか成田エクスプレス・スーパービュー踊り子・特急スペーシアの乗り入れあり

東武東上線 「池袋駅」

西武池袋線 「池袋駅」

東京メトロ丸の内線 「池袋駅」
東京メトロ有楽町線 「池袋駅」
東京メトロ副都心線 「池袋駅」

 

仲介⼿数料無料のおうち不動産株式会社

戸建て(新築戸建て・中古戸建て)でもマンション(中古マンション・リノベーションマンション)でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます!東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。

豊富な実務経験と実績を積んだスタッフが交渉を⾏い「仲介⼿数料無料」もしくは「半額」で対応します。

仲介⼿数料の無料査定はコチラから

  • 街の
    歴史
  • 観光
    スポット
  • 商業
    施設
  • 学校・
    学区情報

首都圏エリアでマイホームをお探しの方へ

様々な街の歴史や⽂化をご紹介!

住みたい街の意外な一面を知れるかも。

住みたい街のタウン情報

Town information

詳しくはこちら

気になる物件を4つのステップで査定(不動産購入)

おうち不動産の⼿数料無料査定はコチラ

(24時間365日受付対応)

無料査定はこちら