練馬区 【上石神井エリア】マンション事情に迫る！？
今回は、当サイトでもたびたび取り上げている練馬区「上石神井」エリアの「マンション」事情に迫っていきます！
「コロナ禍」を経験し、より多くの人々が「郊外志向」に注目している現在の住宅トレンドにおいて、一二を争う人気となっている「上石神井」エリアですが、今さら「いい物件なんかあるのだろうか？」と考えている方も多いことでしょう。
今回の特集は、そんな「出遅れてしまった…。」と嘆く皆さんのために、一筋の希望の光となるような記事を目指して進めていきます！
上石神井駅南口
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物件探しにおける「上石神井エリア」の範囲とは？
その名の通り「西武新宿線上石神井駅」が中心となっているこのエリアですが、順当に行けばこの「練馬区上石神井一丁目〜四丁目」が行政上の「範囲」となります。
しかし「上石神井一丁目」以南のエリアには「丁目のない単独町名」として「練馬区上石神井南町」という地域が存在するため、厳密に言えばこの地域を含んだ上での「上石神井エリア」とも言うことができますね。（どちらにせよ最寄り駅は「上石神井駅」（一部は同線上井草駅のほうが近い）となるため、物件紹介などでも同エリアに含まれることが多い）
ただ、この「上石神井南町」、元々は「武蔵国豊島郡下石神井村」に含まれる地域であり、1947年（昭和22年）の「練馬区発足」時はなんと「同区下石神井一丁目」だったのです。（正式に「上石神井」入りしたのは1984年（昭和59年）に実施された「住居表示」によるものでつい最近のことでした）
若干注意が必要となるのは、周辺に「西武新宿線」以外の鉄道路線がないため、駅からそれほど遠くない「練馬区関町南一丁目」の存在でしょう。
もちろん、町名に「上石神井」が含まれていないため、この「関町南一丁目」をエリアに含むのには抵抗がありますが、駅までの距離を考えると実質的には「同エリア」と言っても良い範囲。（同様に「練馬区上井草四丁目」の一部もこのエリアに含められる場合がある）
ですので、物件住所が「関町南一丁目」や「上井草四丁目」の場合は、ほぼ「上石神井エリアの物件」だと言えますので、こちらのエリアの物件情報をチェックする際は、このポイントをお忘れなく！
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手頃な物件が豊富に？「上石神井」の中古マンション事情
さて、いよいよ今回の「上石神井」における「中古マンション事情」に迫っていきましょう。
その前に、現在の「マンション」におけるトレンドを少しだけお話すると、「コロナ禍」以前の都心で絶対的な強さを持っていた「タワーマンション」は一斉に鳴りを潜め、逆に中古物件としてもその価格帯の高さや、あまりに浅すぎる築年数から非常に売りにくい物件と化していることは皆さんもごぞんじのはず。
ですが、ブームが去る以前から、この「上石神井エリア」では、それらのような「タワーマンション」的な物件は皆無と言っていいほどの状況でした。
その理由としては「すでに不動産物件が数多く存在しており、ステイタスとしての役割が強かったタワーマンションの必要性が非常に薄い地域だった」という点が挙げられます。
正直な話、この「上石神井エリア」を含む周辺地域を見ても、以前から求められてきたのは「石神井公園や石神井川などの自然環境が日常的に利用できる手頃な物件」という部分ですから、ハナっから「タワマン」の出番ではなかった、ということなんですね。
では、この「上石神井エリア」において、今最も元気な物件はどんなものなのでしょうか？
結論から言うと、それは「中古リノベマンション」一択だといえますね。
仮に築年数が少々深い（=古い）物件であっても、その古さを感じさせないリノベーションが施されており、場合によっては現在のトレンドを取り入れた「リモートワーク専用ルーム」などの間取りを備えている物件も！
ここ最近では「練馬区」自体の需要も増えているため、物件価格は「リノベマンション」といえども「それなり」となりますが、現在であればスタッフブログなどでも何度かご紹介している「住宅ローン控除」を利用することで、あこがれの「23区内」にリーズナブルな価格で住むことは決して夢ではありません。
気になる物件を見つけたら、まずは当社までご相談くださいね？
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「上石神井中古マンション物件」傾向と対策
このセクションでは「上石神井中古マンション」に関するさまざまなトピックをいくつかご紹介しましょう。
・他路線の「石神井公園駅」や中央線「西荻窪駅」までは少々距離がある
地図で見ると、それほど遠くは見えないこの両駅ですが、実際にエリア内に住むとその「日常生活に取り込むには難しい距離感」を実感するのだとか。
実際、同路線での隣駅「上井草駅」までの距離と比べると、約2〜3倍程度の距離があるため、たとえ自転車などを利用したとしても、気軽に他路線を利用するのは難しいと思われます。
・「石神井公園」や「善福寺公園」近くの物件は当然ながら狙い目！
住まい探しのニーズが、現在では徐々に「郊外志向」化してきている感がありますが、その「郊外志向」を感じさせる重要なファクターのひとつといえば、やはり「自然環境の良さが実感できるスポット」の存在でしょう。
この「上石神井エリア」において、その点をクリアする地域といえば、やはり「石神井公園」や「善福寺公園」近辺だと思われますが、当然ながらそのような物件は同エリア内でも高い人気を誇っています。
ただ、どちらの公園も「上石神井駅」からは若干距離がある面は否めず、人気はあっても「かなりの価格差がある」とまでは至っていないので、調べる前から諦めずに入念にリサーチしてみましょう！
善福寺公園
・エリアにこだわらず「下石神井」や「石神井公園駅エリア」も視野に入れるべき！
正にタイトル通りなのですが、このエリア周辺は「練馬区」の中でも「杉並区」との区境に近いため、住む場所によっては「練馬区の端」となり、生活する上で若干不便となることもあります。（行政施設が遠くなる、など）
ですので、物件探しの際は思い切って「上石神井エリアから外れる」ことも視野に入れておきましょう。
自分自身や家族の人生をも左右する「住まい探し」ですから、「上石神井エリア内に住みたい！」という少々の「こだわり」よりも、実質的な「生活のしやすさ」を優先する方が良いはずですからね。
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どうなる？今後の「上石神井マンション事情」
さて、いよいよ最後のセクション！
ここでは、「マンション」という観点から「上石神井」の今後を、この記事をまとめつつ皆さんと一緒に考えてみましょう。
まず、なんといっても最重要となるのが「今後しばらくはこのエリアの人気が続く」という点です。
すでに記憶が遠くなってきていますが、数年前の「コロナ禍」をきっかけに「テレワーク・リモートワーク」の働き方を選ぶ方が多くなりました。
もちろん、物理的に職場に出勤しなければならない業種・業態や、自営業の方、エッセンシャルワーカーに属する方々が居なくなることはありえませんが、コロナが終息したといえる現在でも「コストダウンにつながる」などのメリットがある「テレワーク・リモートワーク」は今後も普及し続けます。
不動産の世界で言えば、この「テレワーク・リモートワーク」の流れが、今現在の「郊外志向」という大きなトレンドを生みだした、と言っても決して過言ではありません。
住まい探しにおいて、決して焦りは禁物ですが、今気になっているエリアや物件がある方は、早めにご相談くださいね？
まだまだ人気が続く？可能性が高い「上石神井駅」エリア。
機会があればぜひとも住んでみてはいかがでしょうか？
こちらのエリアが気になる方はお気軽にお問い合わせください
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【周辺「住みやすさ」情報】
練馬区【上石神井エリア】の「宣言明け」に楽しめる！「買い物環境・スポット」
住まいとしては最高クラスの環境！「石神井公園駅」の魅力とは！？Vol.1
住まいとしては最高クラスの環境！「石神井公園駅」の魅力とは！？Vol.2
上石神井駅周辺地図
上石神井周辺の学区域情報
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html
（練馬区役所ホームページ）
上石神井で利用できる路線
西武新宿線 「上石神井駅」
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（2024年3月追記）
