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住まいとしては最高クラスの環境!「石神井公園駅」の魅力とは!?Vol.2

毎回、都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや街の便利な情報をお届けしている「タウン情報」ですが、今回は以前にご紹介した中でも人気の高い駅を、また別の角度から改めて掘り下げる「Vol.2」シリーズが待望の再登板です。

 

今回お送りする「Vol.2」は、23区内でも屈指の、「自然と一緒にじっくりと暮らしていける」環境が人気の「石神井公園駅が再登板!

 

前回では通常回と同様に、駅・街の歴史から観光スポットなど幅広くご紹介してきましたが、「このエリアでの不動産購入」により迫っていきたいと思います。

 

ではさっそく「エリア内の近年住宅事情」から出発していきましょう!


石神井公園駅付近の様子

 

  • 石神井公園駅の近年住宅事情

通常「Vol.1」では、駅・街の歴史からスタートしていくのですが、こちらの「Vol.2」シリーズでは「さらに不動産購入に役立つ情報」のためにも「エリア内の近年における住宅事情」をお送りしております。

 

今回の「石神井公園駅」周辺は、駅から徒歩数分程度の所にある広大な「石神井公園」がもたらす「落ち着いた暮らし」を中心に、23区内でも抜群のQOL(クオリティ・オブ・ライフ)が実現できるエリアであるため、「新築・中古、戸建て・マンションをはじめとする豊富な物件」が次々と出現しています。


石神井公園ボート乗り場

 

そんな豊富な物件の中でも、近年存在感を増してきているのが「新築戸建て」。

 

少子化の時代を迎えて、「戸建て物件の間取り」の主流はファミリー向けの「4~5LDK」から、核家族・共働き夫婦向けの「2~3LDK」に移り変わりつつありますが、このエリアの「新築戸建て」もその傾向がうかがえます。

 

現在、主流となっている間取り(2LDK~3LDK)から、相場となる価格帯を割り出してみると、5,000万円台後半から6,000万円台の範囲に落ち着くような状況ですが、エリアを取り巻く状況から見れば、むしろ「リーズナブルな価格」と言えるかもしれません。

 

それを裏付けるのが、マンションなどの「賃貸物件における家賃相場」。

 

このエリアのお家賃は、両隣となる「練馬高野台」「大泉学園」と比べても「ワンランク上」の設定がされており、ワンルームでも「1万円以上の差が付く」ほど!

 

住宅地区域に占める「戸建て」の割合が高いため、賃貸向け物件が若干少ないことから、このデータだけを鵜呑みにするわけではありませんが、近年「高級住宅街」化してきているこのエリアだけに、この水準もわずかな期間で値上がりするかもしれませんよ?


 石神井公園近くの住宅街

 

もうひとつ、このエリアにおいて物件数が増加してきているのが「中古マンション」ですが、特に「築年が2000年前後」のものが多く出てきています。

 

この分野においても、セクション冒頭でご紹介したように、主流となっている間取りはやっぱり「2~3LDK」であり、若干の前後はありますが、価格の相場はズバリ「3,000万円台~」となっています。

 

あえて、このエリアでの狙い目を絞っていくとすれば、条件的にそぐわない方もいらっしゃると思いますが、「間取り3LDK前後の中古マンション」辺りがお買い得と言えるでしょう。

 

ただし、このエリアにおいて覚えておいてほしい部分は「駅近になればなるほど価格帯が高水準になりやすい」という点です。


石神井公園の住宅街

 

実はこの「石神井公園駅」、隣り合う駅や他の路線からは非常に距離があるため、駅まで徒歩10分以上の物件もチラホラ。

 

この弱点を(販売する側が)把握しているからこそ、「駅近」の物件は「やや強気の価格設定」がされている状況が続いている、というわけなのです。

 

同路線で共に人気の高い「中村橋駅」と同様に、「アクセス環境」こそ「単線」となるものの治安も良く、周辺地域には買い物環境も充実しているエリアですので、気になる物件を見つけた方はお気軽に当社までご連絡ください!


ザ・パークハウス石神井町6丁目

 

  • 石神井公園駅にはどんなお店が多い?

今回の「石神井公園駅」ですが、商業施設の面から見ると「駅出口周辺には店舗や飲食店が豊富でありながら、過密状態には陥っていない」というちょうど良いバランスを保っているのが特徴のひとつ。

 

もちろん、通常考えられる「駅前」としての機能はきちんと備わっていますので、このエリアの「住みやすさ」向上に一役買っています。

 

日用品や食料品の買い物においては、駅のどちらの出口にもスーパーがあり、そのほとんどが深夜23時前後の営業終了となっているため困ることはまずないでしょう。(中でも「西友 石神井公園店」は安心の24時間営業店!)


西友 石神井公園店

 

その他にも、チェーン店を含む豊富な飲食店が存在するので、駅前にてちょっと一息つきたいといったニーズも満たせますし、メジャーな銀行支店やスポーツクラブ、変わった所ではレンタカー営業所などのサービス系店舗もかなり充実しています。

 

特殊な品物や大きな買い物など、よっぽどのことがなければ「駅前だけで買い物が完結する」使い勝手の良さもこのエリアの魅力のひとつとなっていますので、もしこのエリアに住む機会があれば、かなりの居心地の良さのため遠出しなくなるなんてことも納得できるでしょうね。

(地元住民の多くも長きに渡って住み続けているそうですし)

 

休日ともなれば、散歩がてら駅前を散策したり、エリアにとってもはや看板ともいえる「石神井公園」まで足を伸ばしてみたりも、このエリアでのオススメのスタイルですので、興味の湧いた方はぜひ一度、足を運んで「下見」してみてはいかがでしょうか?


駅ナカのイトーヨーカドー


素敵なお花屋さん FLOWER&GREEN TACHIBANA

 

  • 石神井公園駅の主な公共施設

このエリアの主な公共施設といえば、やはり駅名にも採用されている「石神井公園」が筆頭に挙げられますが、実は敷地内にある「石神井池」は1933年(昭和8年)に作られた、れっきとした「人工池」です。


石神井池

 

そのため、誕生の経緯(武蔵の地域の景観保護)から考えても、この「石神井池」は「公共施設」ととらえることが出来ますね。

 

もはや「地元のシンボル」と言っても決して過言ではない「石神井公園」であるため、その他の主要な公共施設もその多くが同公園近辺に作られており(図書館、警察署、練馬区役所石神井庁舎など)、各種行政サービスを受ける上でも重要なポイントとなっています。

 

また、意外な点ではありますが、同公園とは反対側となる「北口」側にも、規模は小さいながらもいくつかの公園が点在していますので、「自然が少ない単なる住宅街」と考えるのは、いささか早計かもしれません。

 

しかし、このエリアでは駅前やこれらの公園、公共施設など以外は、広大な範囲に「住宅地」が広がっている、と考えて間違いはないでしょう、


石神井図書館

 

  • 総合的な「石神井公園駅」周辺エリアの「住みやすさ」は?

さて、最後のセクションは、今回登場した「石神井公園駅」周辺エリアの「総合的な住みやすさ」をご紹介していきましょう。

 

「単線駅」であるため、一見「アクセス性が弱い」という印象を抱きがちではありますが、この「石神井公園駅」は「西武池袋線」の「複線・複々線、両区間の境目となっている駅」であるため、「当駅発」の列車も存在し、そのまま「東京メトロ副都心線」への直通運転もしていることから、かなりの使い勝手を誇る「便利な駅」となっています。

 

卓越した「買い物環境」と「治安の良さ」はもちろんのこと、前述した「自然や緑に触れ合える環境」や「便利なアクセス」まで備えているのですから、どんな方でも、まず「住みにくい」という印象は感じないはず。


石神井公園の街の様子

 

このようなバランスの良さからか、基本的には「高級住宅街エリア」となってはしまいますが、逆を返せば「一度住み始めれば、長くとどまる人が多い地域」と考えることもできるので、単純に「住居コストが高過ぎる」と言えない部分がありますね。

 

このエリアに限らず「物件の価格帯」ばかりを気にする方も多いのですが、エリアが持つ特性や今後の開発などの有無など、広い視野で見ると「お買い得」と言える物件やエリアは確実に存在します。

 

ですので、私たちのような「プロの目線」を参考に「不動産購入」を検討したい!と思った方はお早めにご相談くださいね!


パークロード石神井

 

 

「落ち着いた環境で、充実した毎日を送りたい」と考えている方を中心に、高い人気を持つ「石神井公園駅」周辺エリア。

機会があればぜひとも住んでみてはいかがでしょうか?

 

【周辺「住みやすさ」情報】

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  • 石神井公園駅周辺地図

 

  • 石神井公園周辺の学区域情報

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html

(練馬区役所ホームページ)

  • 石神井公園で利用できる路線

西武池袋線 「石神井公園駅」

 

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