【練馬高野台エリア】マンション事情に迫る！？
都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや街の便利な情報をお届けしている「タウン情報」へようこそ！
今回は、当サイトでも継続して取り上げている練馬区の「練馬高野台」エリアの「マンション」事情に迫っていきます！
このエリアと言えば、もはや30年近く前となるものの「西武鉄道全線で最も新しい駅」として知られていますが、建設の要因となったのは駅近くの「笹目通りにおける渋滞を解消するための高架化」であり、その提案の際に地元住民から出された「新駅設置の要望」によるものでした。
今回の特集は、このエリアでの住まい探しに「出遅れてしまった…。」と嘆く皆さんのための記事を目指して進めていきましょう！
練馬高野台駅
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物件探しにおける「練馬高野台エリア」の範囲とは？
これまでもご紹介してきましたが、こちらの「練馬高野台駅」周辺エリアの特徴としては、やはり「隣駅『石神井公園駅』との異常なまでの近さ」だといえるでしょう。
そのためか、物件情報などでは、より知名度の高い「石神井公園駅」が「最寄り駅」と評されることが多く、逆方向の隣駅となる「富士見台駅」とも「それなりに近い距離にある」ため、影が薄くなりがちです。
西武池袋線の高架下の石神井川
そのような事情も踏まえた上で、この「練馬高野台エリア」に含まれる「地域・町名」をご紹介すると、
・高野台
・富士見台
・南田中
・石神井町
・下石神井 など
このような結果となります。
こうしてみても、誰がどう見ても「練馬高野台エリア」だと胸を張って言えるのは「高野台」だけ、という非常に厳しい状況がうかがえますね。（隣駅と地名がカブっている町名に囲まれている）
そして、もうひとつ困ったことに、このエリアの北東方面には、近年の住まい探しにおいて絶対的な人気を持つ「光が丘エリア」が控えているため、まず「練馬高野台エリア」単体にスポットライトがあたることはないのです。
このエリアにとっては苦しい部分ではありますが、このように「他のエリアと混同されやすい」地域は「練馬区」内では数多くありますので、当タウン情報では、今後もこのように「間違いやすい駅名・町名・ポイント・スポット」などをわかりやすくご紹介、または解説していきます。
ぜひ皆さんの住まい探しにお役立てくださいね？
意外にも手頃な掘り出しモノが？「練馬高野台」の中古マンション事情
さて、続いては今回の「練馬高野台エリア」における「中古マンション事情」に迫っていきましょう。
結論から言えば、この「練馬高野台エリア」における「分譲マンション物件」の主流は「新築物件よりも圧倒的中古物件が多い」現状にあります。
ただ、他の人気エリアに比べると、用地の確保がしやすい部分も感じられる「練馬高野台エリア」で、どうして「新築物件」が出てこないのでしょうか？
その理由としては、あくまで憶測ではありますが「駅前に都営の集合住宅が集中しており、新規で価格帯の高くなるマンションを建設する必要性がないため」だと思われます。
そして、その要因は、ここで取り上げている「中古マンション物件」についても当てはまりそうなものですが、なぜか「中古物件」に間しては、多くの優良物件が多数出てきている、という現状なのです。
ただ、このエリア自体が「同路線の隣駅こそ近いものの、他の鉄道路線とはかなり離れている地域であるため」か、それらの「中古物件」情報の中には「駅から徒歩30分」近いものもチラホラ見受けられるので、住まい探しや物件検索の際は注意して見るようにしましょう。
ただし、このエリアを含む「練馬区」は、以前から「23区内でも自家用車を所有・利用する層が比較的多く住むエリア」としても知られていますので、もしあなたが「自家用車を所有・利用したい」と思っているであれば、かなり魅力的なエリアではないでしょうか？
もちろん、このエリアに限らず、気になる物件を見つけたら、まずは当社までお気軽ご相談ください！
「練馬高野台エリアのマンション物件」傾向と対策
このセクションでは、新築・中古問わず「練馬高野台エリアのマンション」に関するさまざまなトピックをいくつかご紹介しましょう。
・本当に「他の駅を利用する」のは絶望的なのか？
こちらのタイトルにもあるように、この「練馬高野台エリア」に住むにあたって、本当に「他の路線駅にアクセスする」のは困難なのでしょうか？
順天堂大学練馬病院
実際のところを見てみると、前述した「光が丘駅」を擁する「都営大江戸線」や、幹線道路となる「環八通り」を通じて「西武新宿線・井荻駅」に向かうことができれば、他路線へのアクセスは可能でしょう。
ただ、これまでに取り上げた他のエリアとは異なり、この両駅ともに「数キロレベル」となる距離があることと、こちらも前述した通り「同路線の両隣駅が近すぎる」ことが関係してか、現実的なプランにはなり難いと判断されているのでは？と推察できますね。
もしあなたが「多くの公共交通機関へ容易にアクセスできる環境」を求めているのであれば、この「練馬高野台エリア」は選択肢から外した方が無難でしょう。
・「車移動が盛んなエリア」には「自動車教習所」がある？
先ほども、このエリアの特徴として取り上げた「自家用車での移動・利用する層が多く住んでいる」という部分ですが、直接的な因果関係こそないものの、それを裏付ける面白い話があります。
どういうことかというと、この「練馬高野台エリア」には、関東でも有名な自動車教習所グループである「コヤマドライビングスクール石神井」が存在しているのです。（記事執筆時点）
このエリアで育った方の多くも、こちらのドライビングスクールに通って、自動車免許を取得していたのかもしれない、と思えば、エリア自体が「車での移動に向いている」というのも納得できますよね。
・「買い物環境の充実」には「足となる乗り物」が必要不可欠？
こちらのタイトルを見て、このエリアでは「車での移動が推奨されているのか？」と感じた人も多いでしょうが、実際の所「買い物環境の充実」という、日々生活する上で重要な部分においても「そうせざるを得ない」というのが現状だと言えます。
それどころか、この「買い物環境」という点においては、これまでも「積極的に利用すべし！」とご紹介していた「近すぎる両隣駅」も同様であるため、むしろ「買い物環境の充実を図るなら車が必要不可欠」と考えるべきでしょう。
しかし、昨今の都内、23区内の状況を踏まえれば「都心近くで自家用車を所有したい」と考える人がかなり減っており、高額となる維持費や修理代、ガソリン代を考慮して「カーリース」や「レンタカー」の利用が増えています。
実際の所、このエリアでは可能であれば「自家用車」とは言わずとも、「自転車や原付バイク」など「日常的に利用が可能な足となる乗り物」を確保するのが、最も良い対策かもしれませんね。
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どうなる？今後の「練馬高野台エリアのマンション事情」
ここでは、「マンション」という観点から「練馬高野台エリア」の今後を、この記事をまとめつつ皆さんと一緒に考えてみましょう。
前述した通り、このエリアでは「マンション物件」に限って言えば、現在「中古マンション物件が好調」だと言えます。
ただ、前述した通り、そのような物件の中には「駅からかなり距離が離れているもの」も多くあるようですので、日々の通学・通勤などを考慮している方にとっては「死活問題」とも言える部分でしょう。
しかし、時代が「コロナ禍以降の新しい生活様式」や「新しい価値観」に目覚めつつある現在において「通勤を特に必要としない」立場の方々も増えています。
場合によっては、そのような方々が中心となって、このエリアの良さに注目が集まる、といったケースがあり得るかもしれませんので、気になる物件を見つけた方は、お早めに当店までご連絡、ご相談くださいね？
・お気軽にお問い合わせください
地元の要望により、駅が新設された「練馬高野台」エリアにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。
専門のスタッフが丁寧に対応し、最適な物件をご提案いたします。
【周辺「住みやすさ」情報】
ザ・住宅街「練馬高野台駅」は落ち着いた街並みが魅力とは！？Vol.1
ザ・住宅街「練馬高野台駅」は落ち着いた街並みが魅力とは！？Vol.2
買い物も便利！公園も充実！閑静な住宅街も広がる西武池袋線「富士見台駅」
閑静な住宅街と治安の良さが魅力的な有楽町線・副都心線「氷川台」駅
練馬高野台駅周辺地図
練馬高野台周辺の学区域情報
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html
（練馬区役所ホームページ）
練馬高野台で利用できる路線
西武池袋線 「練馬高野台駅」
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
