シリーズ特集・成増でお得にマンションを買う方法とは？

都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや便利な情報をお届けする「タウン情報」へようこそ！

今回の特集では、現在も好評の東武東上線「成増駅」エリアに再び注目し、ここでお得にマンションを購入するための秘訣をお伝えします。

なぜ今「成増駅」なのか？このエリアは「池袋までわずか10分で移動できる（最速）」という卓越したアクセス環境だけでなく、買い物環境や静かな住環境を併せ持っているため多くの方に支持されています。

成増駅北口

また、この記事を通じて、「成増駅」での生活の魅力や、お得に物件を手に入れるための具体的なポイントを詳しく解説します。

さらに、この特集シリーズでは他の人気エリアについても順次ご紹介予定です。最新情報を逃さないためにも、当『タウン情報』をブックマークして、定期的にチェックしてくださいね！

それでは早速、最初のセクションへ進みましょう！

今、このエリアで住まい購入を検討中の方へ特別なお知らせ
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成増駅エリアで狙い目の物件とは？　～今がチャンス！驚きの価格で夢のマイホームを手に入れよう～

東武東上線

成増駅エリアは、歴史あるエリアとして知られていますが、その魅力は交通アクセスの良さや、魅力的な商業施設にもあります。ここでは、中古マンションを中心に、成増エリアでお得にマンションを購入するためのポイントをご紹介します。

・成増駅エリアの成長の理由とは？

成増駅エリアの歴史をひも解くと、駅そのものはメイン路線である東武東上線の前身「東上鉄道」の開業（1914年・大正3年）から続く古参の駅です。

そのため、駅周辺エリアの発展も大正期から始まっており、100年以上のスパンで住宅や建築物が「建築～居住～取り壊し～再度建築」というサイクルを繰り返していると考えるべきでしょう。

成増駅南口

また、以前「成増駅エリア」を取り上げた記事においてもご紹介している通り、「近代化による駅施設の増加」によって、駅の北口側と南口側では「最大7mもの高低差がある」という弊害があります。

この高低差は、当然ながら駅から最も近い地域の住宅環境においても、大いに関係してくるポイントのひとつとなるはずです。

そしてもうひとつ、他の駅とは異なる特徴的な部分として挙げられるのが、1983年（昭和58年）に開業した「東京メトロ有楽町・副都心線・地下鉄成増駅（開業時は「営団地下鉄・営団成増駅」）」の存在です。

地下鉄成増駅

この地下鉄駅・路線によってエリアのアクセス性はより高いものとなっている上に、地下鉄駅であるため表面上は「川越街道（国道254号線）」が通っているに過ぎず、国道沿いという利便性を備えたビルやロードサイド店舗をはじめ、5つもの地元商店街が連なる「エリアのメイン通り」としても機能しています。

・都心からの距離感とアクセス性～成増駅ならこんなに便利！～

前述の通り、成増駅は文字通り目と鼻の先に（実際は地下ですが）「地下鉄成増駅」があるため、実質2路線が利用できる優れたアクセス性を持っています。

以下は主要駅までの所要時間です：

・新宿駅まで：約22分（乗り換え：1回）

・渋谷駅まで：約28分（乗り換え：1回）

・池袋駅まで：約11分

・東京駅まで：約33分（乗り換え：1回）

所要時間は「東京駅も含め、ほぼ30分前後」であり、都心へのアクセスに非常に優れたエリアであることが分かるでしょう。また、前述のように「国道254号線」が駅近くを通るなど、陸路での輸送にも優れた地域であるため、タクシーやバスなど主要交通機関の利用も多くなっています。

ただ、このアクセス性の良さは「物件価格に反映される」ということもあり、お得に住まいを購入したい方には慎重な検討が必要です。

・成増エリアの賢い選択：中古マンションの魅力とお得なポイント　～3,000万円代で手に入るチャンス～

ここまでの条件を考慮すると、本シリーズ過去回と同様に狙うべきは「中古マンション」となります。

基本的に「100年を超える住宅地としての歴史」を持つエリアですので、新築物件、特にマンションの場合は「大規模な用地確保」が最優先となるため、価格面を考慮した場合、あまり現実的な選択肢にはならないでしょう。

北口のペデストリアンデッキ

マンション物件の価格が高騰する一方の昨今では、前述したようにマンションを供給する側にとっても新築物件は「現実的なプラン」となりづらい面があります。しかし、中古マンションは既存の内装を活かしつつリフォームやリノベーションが可能なため、予算を有効に活用できるだけでなく、物件オーナーにとっても価格を抑えて販売や処分が可能になり、選択肢が多くなります。

・まさしく今がチャンスです！

現在のエリア状況や間取り、専有面積や築年数にもよりますが、一般的な3DKで3,000万円代前半からという破格で中古マンション購入が可能です。

また、よりファミリー向けの間取りである3LDK以上でも3,000万円代後半～4,000万円台で購入が可能ですので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にもピッタリ！

実際に購入されたお客様からも、「この価格でこんな素晴らしい環境に住めるなんて夢のようです！」との声をいただいております。

ここからは、いくつかのポイントに分けて「成増でお得にマンションを買う方法」を具体的にご紹介していきます。

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ポイント①：豊かな買い物環境で人気の「光が丘エリア」を意識する
～光が丘エリアとの共存共栄～

光が丘駅バス乗り場

最初にご紹介するポイントは、周辺地域の中でも群を抜いた人気を誇る「光が丘エリアとの『共存共栄』を狙う！」という点です。

「どうしてそうなるの？」と思った方にも分かりやすく解説しています。

・光が丘エリアの新しさと便利さを活かす

「光が丘駅周辺エリア」は、成増と異なり「戦後、在日米軍に接収されていた土地・地域」であるため、開発時期が遅くその大半は「土地の返還後」でありました。

光が丘IMA

そのため、大正時期から街としての歴史を積み上げてきた成増エリアに比べ、街として新しく、より新しい世代向けの区画整理をはじめ、さまざまな施策が行われている「旬の街」です。

・光が丘駅のアクセス性を活かし、都心への快適な通勤を実現

また、「光が丘駅」は「都営大江戸線」の駅であり、足を伸ばしやすい環境であれば、前述の2路線に加え大江戸線も日常的に利用が可能になるでしょう。

他路線への乗り換えが容易（全38駅中24駅で他路線乗り換えが可能）であり、選択肢も豊富なため、都内の鉄道・地下鉄路線の中でも都営大江戸線は非常に使い勝手が良いと評判です。

光が丘IMA光の広場

そんな光が丘エリアですが、実は成増駅の南に位置しており、自転車はもちろん徒歩でもアクセスが可能ですので、成増エリアでの生活利便性を高めるために「光が丘エリアに近い成増駅エリアの物件を狙う」という戦略が有効です。

お客様からも「成増と光が丘、二つのエリアの利便性を最大限に活用できるのが魅力です！」との声をいただいております。

ポイント②：静かでお得！価格面に優れた「駅北側」の中古マンションを手に入れる方法

先ほどはエリア南側の光が丘について解説しましたが、続くポイントは真逆の「価格面に優れた駅北側を狙う」という戦略です。

・鉄道・地下鉄の少ない静かな住宅街、価格もお得な成増駅北側

成増駅の北側は、地図などでご覧いただくとすぐ分かる通り「鉄道・地下鉄へのアクセスがほぼない」ため、物件価格が若干リーズナブルに設定される可能性が高くなります。また、住宅密集地であるため平日昼の時間帯は、かなり静かな環境でもあり、フルリモート環境でお仕事などをされる方にはかなりオススメの地域でもあります。

・静かで価格もお得な成増駅北側の中古マンションで、理想の生活を実現

より利便性が高まるポイント①とは異なり、駅北側は主に「価格面重視」の戦略ではありますが、リモートだけでなく「何よりも静かな環境を優先したい」という一部の方にとって「刺さる」地域でもあるのです。

鉄道や地下鉄の少なさを逆手に取り、価格が抑えられている点も大きな魅力です。

北口からすぐの複合施設・アリエス成増