東京都池袋のおうち不動産株式会社

「東武練馬駅って、練馬区にあるんじゃないの？」

駅名を見て、そう思ったことがある方もいるのではないでしょうか？

 

東武東上線の東武練馬駅は、練馬駅とは別の駅です。駅所在地は板橋区徳丸二丁目で、現在の駅周辺には住宅地や商業施設が広がっています。

 

そして、この街の現在の姿を理解するうえで知っておきたいのが、東武練馬駅と徳丸エリアの歴史です。

板橋区が2026年に公表した都市づくりの資料によると、徳丸・西台エリアは江戸時代には江戸を支える水田地帯でした。その後、鉄道の開通と東武練馬駅の誕生、戦後の宅地化を経て現在の住宅地が形成されています。

 

東武練馬駅北口

 

◆東武練馬駅と街の基本情報

 

項目	ポイント
路線	東武東上線
駅所在地	東京都板橋区徳丸二丁目
駅開業	1931年（昭和6年）
周辺エリア	徳丸・北町など
街の特徴	駅周辺の商業機能と住宅地が近接
街の成り立ち	水田地帯から鉄道開通・宅地化を経て現在の市街地へ

 

◆東武練馬駅の開業が街の拡大につながった

 

現在の徳丸・西台エリアについて、板橋区はその成り立ちを次のように整理しています。

 

大正時代に東上鉄道（現在の東武東上線）が開通し、1931年に東武練馬駅が開業したことをきっかけに街が拡大。その後、高度経済成長期に宅地化が進み、現在の住宅地が形成されたという流れです。

現在の駅周辺だけを見ると住宅や店舗が集まる東京の市街地ですが、その背景には、農地が広がっていた地域が鉄道とともに変化してきた歴史があります。

 

さらに板橋区は、徳丸・西台を現在も区内で最も多く農地が残るエリアとしています。

住宅地として発展する一方、都市農業や農のある風景も受け継がれている点は、この地域を知るうえで押さえておきたい特徴でしょう。

 

出典情報：板橋区「第5章 エリア別都市づくりの方針／徳丸・西台エリア」
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/062/946/01_gian243_3.pdf

 

【会話でチェック！】「東武練馬駅」と「練馬駅」は同じエリア？

 

住まいを探している方

「名前が似ていますが、東武練馬駅と練馬駅は近い駅なんですか？」

 

当社スタッフ

「名前は似ていますが、別の鉄道路線にある別の駅です。東武練馬駅は東武東上線で、駅所在地は板橋区徳丸です。」

 

住まいを探している方

「では、住まい探しでも『練馬』という名前だけで判断しないほうがよさそうですね。」

 

当社スタッフ

「そうですね。駅名だけでなく、利用路線や住所、買い物環境、実際の生活動線まで確認すると、自分に合った街か判断しやすくなります。」

 

東武練馬駅を検討するときは、「練馬」という駅名のイメージだけでなく、板橋区徳丸を中心とした街として見ることがポイントです。

次は、毎日の暮らしに直結する駅周辺の買い物環境や生活利便性を詳しく見ていきましょう。

 

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■東武練馬駅の買い物・生活環境｜駅前の商業施設をチェック

 

東武練馬駅南口

 

東武練馬駅周辺で住まいを検討する際、確認しておきたいポイントのひとつが日常の買い物環境です。

なかでも北口側には、駅から徒歩2分の「イオン板橋ショッピングセンター」があります。

 

◆イオン板橋ショッピングセンターは駅北口から徒歩2分

 

イオン板橋ショッピングセンター

 

イオン板橋ショッピングセンターは、東京都板橋区徳丸2丁目6番1号にある商業施設です。

現在の主な施設情報を整理すると、次のようになります。

 

項目	内容
東武練馬駅から	北口から徒歩2分
イオンスタイル板橋・1階食品売場	8:00～24:00
イオンスタイル板橋・2～4階	9:00～22:00
専門店街	1～4階に店舗・サービス
レストラン街	5階
その他	映画館・銀行・郵便局など

※営業時間は店舗によって異なります。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 

食品だけでなく、飲食や日用品、サービスなどを一つの施設内で利用できるため、駅から自宅までの生活動線を考える際にチェックしておきたい施設です。

 

出典情報：イオン板橋ショッピングセンター「アクセスガイド」
https://www.aeon.jp/sc/itabashi/access/

出典情報：イオン板橋ショッピングセンター「営業時間のご案内」
https://www.aeon.jp/sc/itabashi/info/time.html

 

【会話でチェック！】駅前で買い物できることは住まい選びで重要？

住まいを探している方

「スーパーが近い物件なら、それだけで便利と考えていいでしょうか？」

 

当社スタッフ

「距離だけでなく、実際に利用する時間帯や帰宅ルートまで確認するのがおすすめです。東武練馬駅の場合、北口側にはイオン板橋ショッピングセンターがあります。」

 

住まいを探している方

「駅から家へ帰る途中で買い物できるかを見るんですね。」

 

当社スタッフ

「そうですね。物件情報の『スーパー徒歩○分』だけでなく、駅・買い物先・自宅を実際につないで歩いてみると、生活のイメージがかなり具体的になります。」

 

◆商業機能と住宅地の両方を持つ街

 

東武練馬駅周辺は、単に大型商業施設があるだけのエリアではありません。

板橋区が2026年に示した都市づくりの方針では、東武練馬駅周辺について、日常生活を支える商業機能や医療・福祉などの生活支援機能を充実させ、「生活利便性の高いまち」を形成する方針が示されています。

 

一方、周辺には低層住宅を中心とした住環境や、農・自然を感じられる環境を保全するエリアも設定されています。

 

つまり、住まい探しでは「駅前が便利か」だけを見るのではなく、駅から少し離れた住宅地まで歩き、利便性と住環境のバランスを物件ごとに確かめることが重要です。

 

出典情報：板橋区「板橋区都市づくりビジョン2045（素案）第5章 エリア別都市づくりの方針／徳丸・西台エリア」
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/061/951/r80217_to_2-2-2.pdf

 

◆現地で確認したい3つのポイント

 

駅前の商店街「ゆりーととくまる（徳丸商興会）

 

東武練馬駅周辺を内見するときは、物件だけでなく次の3点も写真に残しておくと比較しやすくなります。

 

1. 1. 東武練馬駅北口から商業施設までの動線
2. 2. 商業エリアから住宅地へ入ったときの街並み
3. 3. 候補物件から駅・スーパーまで実際に歩くルート

 

特に、坂道や道路の幅、交通量などは地図だけでは判断しにくい部分です。

当社では物件価格や間取りだけを見るのではなく、「この家で暮らしたら、毎日どの道を歩くのか？」という視点も大切にしながら住まい選びをサポートしています。

 

東武練馬駅を候補にするなら、駅前の便利さだけで判断せず、実際の生活動線まで確認してみましょう。

 

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■東武練馬駅の交通・住環境｜住まい選びで確認したいポイント

 

東武練馬駅で住まいを探すなら、買い物環境とあわせて確認したいのが交通手段と物件周辺の住環境です。

 

◆東武練馬駅は東武東上線を利用

 

東武東上線

 

東武練馬駅は東武東上線の駅で、上板橋駅と下赤塚駅の間に位置しています。

また、東武鉄道が公表している2025年度の1日平均乗降人員は58,152人です。

 

項目	内容
利用路線	東武東上線
隣駅	上板橋駅・下赤塚駅
2025年度1日平均乗降人員	58,152人
バス	国際興業バスなどを利用可能

 

出典情報：東武鉄道「駅情報（乗降人員）」
https://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/

 

◆バスを使えば高島平方面も選択肢に

 

きたまち商店街①

 

鉄道だけでなく、駅からのバス交通も確認しておきたいポイントです。

国際興業バスでは2026年4月のダイヤ改正後も、東武練馬駅～高島平駅を結ぶ「東練01-2」や、東武練馬駅から西台駅を経由する「東練05」などが設定されています。

 

東武東上線だけを見るのではなく、目的地によってバスとほかの鉄道路線を組み合わせられるか確認しておくと、通勤・通学先が変わった場合の選択肢も把握しやすくなります。

 

きたまち商店街②

 

出典情報：国際興業バス「4/1（水）東武練馬駅・ときわ台駅・赤羽駅西口発着系統他ダイヤ改正のお知らせ」
https://5931bus.com/news_details/id=4119

 

【会話でチェック！】駅徒歩だけで物件を選んでも大丈夫？

 

住まいを探している方

「駅から近ければ、住環境についてはそれほど気にしなくても大丈夫でしょうか？」

 

当社スタッフ

「駅徒歩は重要ですが、それだけで決めるのはおすすめしません。実際に物件まで歩いて、坂道や道路の幅、交通量なども確認したいですね。」

 

住まいを探している方

「地図だけでは分からない部分を見るということですね。」

 

当社スタッフ

「その通りです。特に長く住む住宅なら、平日の通勤時間帯だけでなく、休日や夜の帰宅時間にも歩いてみると生活をイメージしやすくなります。」

 

◆徳丸で物件を探すなら防災情報も住所ごとに確認

 

北口「徳丸スクエア」という商業施設

 

住環境を比較するときに忘れたくないのが防災情報です。

板橋区では、徳丸地区について地震用と水害用の地区別防災マップを公開しています。

 

また、板橋区の土砂災害ハザードマップでは、2026年3月の指定変更を反映した情報が公開されており、徳丸一丁目・三丁目などにも土砂災害警戒区域の指定箇所があります。

 

これは「東武練馬駅周辺は危険」という意味ではありません。

同じ駅を最寄りとする物件でも所在地や地形は異なるため、購入候補となる住所をハザードマップに照らして個別に確認することが重要ということです。

 

出典情報：板橋区「板橋区土砂災害ハザードマップ」
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/bousai/map/1005634.html

 

◆内見では「駅から物件まで」を実際に歩こう

 

東武練馬駅周辺で戸建て・マンションを比較するときは、次のポイントを確認しておくとよいでしょう。

 

• ・駅から物件まで実際に何分かかるか

• ・坂道や階段が生活の負担にならないか

• ・通勤・通学時間帯の道路状況

• ・バスを利用する場合の停留所と運行時間

• ・夜間の帰宅ルート

• ・候補住所のハザード情報

 

不動産広告に掲載される「駅徒歩○分」は重要な情報ですが、実際の暮らしやすさは、その数字だけでは判断できません。

当社では戸建て・マンションといった物件条件に加え、通勤経路や買い物動線なども一緒に整理しながら住まい選びをサポートしています。

 

東武練馬駅周辺が自分たちの生活に合っているか、物件と街の両方から比較していきましょう。

 

周辺にはこんなスポットも！安藤広重浮世絵美術館

 

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■東武練馬駅の住みやすさQ&A

 

きたまち商店街③

 

最後に、東武練馬駅周辺で住まいを探す際に気になりやすいポイントをQ&A形式で整理します。

 

Q1．東武練馬駅と練馬駅は同じエリア？

A．別の駅です。

 

東武練馬駅は東武東上線の駅で、所在地は板橋区徳丸。名前に「練馬」と付いていますが、練馬駅とは利用する鉄道路線も場所も異なります。

住まい探しでは駅名だけで判断せず、実際の住所や利用路線まで確認しましょう。

 

Q2．東武練馬駅周辺の大きな特徴は？

A．駅周辺の商業機能と住宅地の近さが、検討材料のひとつです。

 

北口側にはイオン板橋ショッピングセンターがあり、駅周辺で日常の買い物をしやすい環境があります。

一方、物件選びでは駅前だけを見るのではなく、住宅地まで実際に歩き、道路や坂道、夜間の帰宅ルートなども確認することが大切です。

 

Q3．東武練馬駅はファミリーにも検討しやすい？

A．家族構成だけで一律に判断せず、生活条件との相性を確認しましょう。

 

子育て世帯なら、通学区域や学校までの経路、公園、買い物動線、道路環境、防災情報などを候補物件ごとに確認するのがおすすめです。

 

Q4．内見するときは何をチェックする？

A．物件内部だけでなく「駅から自宅まで」を確認しましょう。

 

駅から物件まで実際に歩き、所要時間、交通量、坂道、買い物先への動線などを確認すると、入居後の暮らしをイメージしやすくなります。

当社ではマンション・戸建てといった物件条件だけでなく、こうした実際の生活動線まで含めて比較する住まい探しを大切にしています。

 

■東武練馬駅とあわせて読みたい関連記事

 

東武練馬だけでなく、板橋区や東武東上線沿線を比較したい方はこちらの記事も参考にしてください。

 

シリーズ特集・大山でお得にマンションを買う方法とは？
https://ouchi-life.co.jp/town/itabashi-ku/2025/04/25/5314/

東武練馬と同じ東武東上線の大山エリアで、マンション購入を検討する際のポイントを紹介しています。

 

シリーズ特集・板橋本町でお得にマンションを買う方法とは？
https://ouchi-life.co.jp/town/itabashi-ku/2024/08/30/4674/

都営三田線の板橋本町エリアを取り上げた記事です。東武東上線沿線以外も含めて板橋区で比較したい方に向いています。

 

シリーズ特集・成増でお得にマンションを買う方法とは？
https://ouchi-life.co.jp/town/itabashi-ku/2024/07/23/4569/

同じ板橋区・東武東上線沿線の成増エリアを取り上げています。東武練馬だけに候補を限定せず、沿線で比較したい場合にチェックしてみてください。

 

■まとめ｜東武練馬駅は「駅前＋住宅地」を歩いて判断しよう

 

東武練馬駅周辺について、住まい選びのポイントを整理すると次のようになります。

 

• ・東武東上線を利用できる

• ・駅北口側に大型商業施設がある

• ・駅周辺には住宅地が広がっている

• ・バスを利用した移動も検討できる

• ・物件によって坂道や道路、防災条件などが異なる

 

つまり、「駅前が便利だから住みやすい」と一括りにするのではなく、候補物件から駅・買い物先・学校などへの生活動線を実際に確認することが重要です。

マンションと戸建てでも、チェックすべきポイントは変わります。

 

「東武練馬を中心に探したい」
「大山や成増など、ほかの東武東上線沿線とも比較したい」
「予算内でマンションと戸建ての両方を見てみたい」

そんな方は、ぜひ当社へご相談ください。

物件の価格や間取りだけでなく、その街でどのような暮らしができるのかまで一緒に整理しながら、希望に合った住まいを探していきましょう。

 

・お気軽にお問い合わせください　～専門スタッフが丁寧に対応します～

 

今後もますます発展が期待できる、まさに”これからの場所”「東武練馬駅」エリアにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。

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東武練馬駅周辺地図

東武練馬駅周辺の学区域情報

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/000388.html

（板橋区役所ホームページより）

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html

（練馬区役所ホームページ）

東武練馬で利用できる路線

東武東上線　「東武練馬駅」

 

 

戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。

【2026年8月追記】