シリーズ特集・王子でお得にマンションを買う方法とは？

「都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや便利な情報をお届けする「タウン情報」へようこそ！

今回の特集では、好評を博したJR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子駅」エリアに再び注目し、ここでお得にマンションを購入するための秘訣をお伝えします。

なぜ「王子駅」なのか？このエリアには豊かな緑と利便性が両立する魅力があり、多くの方に支持されています。この記事を通じて、「王子駅」での生活の魅力や、お得に物件を手に入れるための具体的なポイントを詳しく解説します。

さらに、この特集シリーズでは他の人気エリアについても順次ご紹介予定です。最新情報を逃さないためにも、『タウン情報』をブックマークして、定期的にチェックしてくださいね！

それでは早速、最初のセクションへ進みましょう！

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王子駅エリアで狙い目の物件とは？

～エリアの特性とお得な購入ポイント～

まずは、タイトルにある「マンション」について具体的に解説し、王子駅エリアで本当に「お買い得な優良物件」について考えていきましょう。

・エリア成長のきっかけを知る

王子駅エリアの歴史を紐解くと、明治・大正時代から早期に電気軌道や鉄道が通り、街の形成と発展が比較的早い段階で進められてきた地域であることがわかります。

同エリアに限らず、歴史を知ることは、現在の不動産物件がどのような流れで形成されたかを理解するための重要な情報です。

このエリアは、メインとなる駅の設備や駅周辺の再開発により、既存の住宅が建て直されてきた経緯があります。

さらに、幹線道路である明治通りや首都高中央環状線が通り、街の環境に合わせて物件が配置されているため、マンションの方が戸建てよりも住みやすさの面で有利となる場合が多いです。

・都心からの距離感とアクセス性を知る

王子駅はJR京浜東北線・東京メトロ南北線に加え、都電荒川線も利用可能です。

以下は主要駅までの所要時間です：

・新宿駅まで：約29分（乗り換え：1回）

・渋谷駅まで：約35分（乗り換え：1回）

・池袋駅まで：約20分（乗り換え：1回）

※南北線「駒込駅」から山手線に乗り換えることで可能）

・東京駅まで：約15分

所要時間は「ほぼ30分前後」となっています。

このように王子は通勤や通学に便利な立地で、23区内のベッドタウンとしても手頃な距離感です。このアクセス性が物件価格にも反映されるため、価値ある物件を見つけやすいエリアといえます。

・狙い目となる物件は「中古マンション」一択！

ここまでの条件を考慮すると、王子駅エリアで狙うべきは「中古マンション」です。新築物件は価格が高騰する一方で、中古マンションは既存の内装を活かしつつリフォームやリノベーションが可能なため、予算を有効に活用できます。

ここからは、いくつかのポイントに分けて「王子でお得にマンションを買う方法」を具体的にご紹介していきます。

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ポイント①：エリア内名所の「すぐ隣の物件」を狙うべし！

最初にご紹介するポイントは「名所の『すぐ隣の物件』を狙う！」です。

おそらくすでにピンと来ている方も少なくないでしょうが、中には「どうしてそうなるの？」と思った方もいらっしゃるでしょう。

・なぜ「名所のすぐ隣の物件」なのか？

王子エリアには、駅から近い距離に観光スポットの目玉となる「飛鳥山公園」があります。

この公園は、お花見のシーズンをはじめ日頃から多くの観光客が押し寄せる風光明媚な地域として知られています。そのため、名所や観光スポットのすぐ隣にある物件は、平日でも人通りが多く、混雑しやすい特徴があります。

また、飛鳥山公園のような古くからある名所の場合、周辺の区画はやや不便な区画に強いられることが多いです。この特徴は物件価格にも大きく影響します。

販売や売却の際、買い手がこれらの特徴を避けがちになるため、相場よりも安くなることが多いのです。

・さらにマンションの場合はこんなメリットも？

名所の「すでに決まって動かせない区画」に対応するため、周辺の区画には窪地や旗竿地、または連棟住宅など「やや不自由な物件」が多くなります。戸建て住宅はこうした制約を受けやすいですが、マンションはより広い敷地を必要とするため、住みやすい敷地を確保しやすくなるでしょう。

このように、「名所のすぐ隣」に的を絞ることで、物件価格面でのメリットを享受できる可能性が高まります。

ポイント②：自身での「リフォーム・リノベーション」が可能な物件を狙うべし！

先程のポイント①に比べ、こちらのポイント②では「どういう意図になっているのか？」が分かりやすい印象です。

・分譲マンションであっても「個人のリフォーム・リノベーション」が可能な物件もある

実は、分譲マンションにはいくつか種類があり、中には「室内造作や間取りなどリフォームが可能な物件」も存在します。（ただし、マンション構造体は例え一部であっても変更不可です）

ある程度予算に余裕がある方や、購入するにあたって「どうしても納得できない箇所がある」という方の場合、上記のように「個人でのリフォーム・リノベーションが可能な物件」を選ぶことで、将来的な資産価値を増加させることができるかもしれません。

・「リフォーム・リノベーションの専門家が在籍する」当社に相談する

若干、CM的な部分も含まれますが、タイトル通り「リフォーム・リノベーションの専門家が在籍する」当社に、住まい探しの段階から「将来的なリフォーム・リノベーション」を視野に入れてご相談いただければ、トータルで「非常にお得な住まい購入」が可能になります。

前述のような「分譲マンションであってもリフォーム・リノベーションが可能な物件」を把握している不動産店は多くても、そのままシームレスに移行できる環境を備えた不動産店は、そう多くはないはずです。

このように、あらゆる可能性を検討し、さまざまな角度から住みたいエリアを徹底的に解析することで、他では真似できない「お得に購入する方法」をご提案できるのは、おうち不動産だけです！

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「王子でお得にマンションを買う方法」まとめ

さて、最後のセクションでは、ここまでご紹介してきた知識やポイントを踏まえつつ、改めてこの王子エリアを見つめ直し、まとめていきたいと思います。

・エリアまとめ

このエリアを一言でまとめるなら、「都心近郊、もしくは23区内郊外における『ベッドタウン』的な需要や役割を充分に満たせるエリア」と言えるでしょう。

また、比較的歴史があり、古い街並みを改築や建て直ししつつ、現在に至っている地域でもあります。買い物環境の良さや行楽もおすすめできるため、一見すると「不動産価格が高めの水準なのでは？」という印象を持ってしまっても不思議ではありません。

・調べる前からイメージを鵜呑みにしない

しかし、住まい探しの分野では、「エリア検討の際は、必ず周辺地域も踏まえて入念に調べ、生きた情報による『現在の状況』からエリアに対する『自身が感じるイメージ』を固める」ことが重要です。

・地元住民同士のつながりが深い

広く知られているイメージと実際のイメージに開きがあるケースの一例として、「王子では、特に地元住民同士のつながりが深く、今でもご近所づきあいが盛んな土地柄」というものがあります。王子は、意外にも両親や祖父祖母の代から住み続けている方が多く、現在では希薄となっている「ご近所づきあい」を続けている隣人同士も多いのです。

・お気軽にお問い合わせください

このように「23区内の優良ベッドタウン」として理想的な「王子駅」周辺エリアにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。

専門のスタッフが丁寧に対応し、最適な物件をご提案いたします。

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