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北区【赤羽エリア】マンション事情に迫る!?

今回は、当サイトでもたびたび取り上げている北区「赤羽」エリアの「マンション」事情に迫っていきます!

 

もはや都心・23区での住まい探しにおいて、注目せずにはいられないほどの人気を誇るようになった「赤羽」エリアですが、その人気に臆してしまい「いい物件なんかあるのだろうか?」といぶかしげな気持ちになる方もいらっしゃるでしょう。

 

今回の特集は、そんな「赤羽が気になるけれど、探す価値があるのだろうか?」と思っていらっしゃる方へ、希望の光となるような情報をお届けしましょう。


JR赤羽駅東口

 

  • 物件探しにおける「赤羽エリア」の範囲とは?

「池袋エリアのタワーマンション事情」の回でも同様のセクションがありましたが、通常、都心・23区内の各エリアの住宅情報をご紹介する際に「近隣のより知名度が高い地名・駅名を含む」場合がほとんどです。

 

この「赤羽」エリアも同様であり、見出しの文字からマンション情報を読み進めていくと、実は近隣の「他のエリア」だったということも。

 

特に「赤羽」の場合、同じ「赤羽を名前に含んだ駅」が複数あるため(「北赤羽」や「赤羽岩淵」など)、注意が必要となります。


赤羽岩淵駅

 

実際に「赤羽エリアのマンション」としてカテゴライズされている物件を調べてみると、以下の地域が含まれているようです。

 

・駅北側方面:「赤羽北」「岩渕町」

・駅東側方面:「志茂」地域(この地域は非常に広いため、要注意)

・駅南側方面:「赤羽南」「神谷」(こちらは「十条」に分類される場合も多い)

・駅西側方面:「西ヶ谷」「十条中原」(こちらも「十条」に分類されることが多い)

 

こうしてみると、駅の南側・西側には、「赤羽」に匹敵する知名度がある「十条駅」や「東十条駅」があるため、比較的「駅近」であることが多いのですが、駅北側・東側の場合は広範囲に渡って「赤羽エリア」と称される確率が高くなっています。

 

しかし、逆に考えると、こういう図式にはならないでしょうか?

・駅南側、西側:「十条駅」「東十条駅」も利用できるため、価格が高い。

・駅北側、東側:駅までの時間がかかる分、価格が安い。

 

もちろん一概にこうだ!と断言はできませんが、こういうちょっとした知識をもって住まい探しをすると、「価格面だけにこだわらず、より総合的な判断がしやすくなる」かも知れませんよ?


「志茂」地域にあるザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
所在地:東京都北区志茂3-43-1他

 

  • 中には「リノベ」や「タワー」もある?「赤羽」の中古「マンション」

近年、都心や都市部を中心に「ステイタスシンボル」として人気を博している「タワーマンション」ですが、意外に「赤羽」エリアにおいても「タワーマンション」と呼ばれる物件が増えてきています。

 

しかし、これは実際に建築ラッシュが進んでいるのではなく「既存の高層マンションがブームを境にタワーマンションを名乗るようになった」ため。

 

ちょっとした豆知識ですが、実は「タワーマンション」という名称を名乗るにあたっての明確な定義がなく、法律上「超高層マンション」に分類される「高さが58mを越える物件」の俗称が「タワーマンション」であるに過ぎないのです。

 

すなわち、「赤羽エリア」においては「タワーマンション」も、十分に狙える「オイシイ物件」だということに他なりません。


西口方面のライオンズタワー赤羽
所在地:東京都北区赤羽西1-33-3

 

同様に近年人気の「リノベーションマンション」も、一昔前でいえば「リフォーム済みの中古マンション」だったわけですから、より「流行・ブームに沿った名称が使われている」ということになりますので、こちらも「オイシイ物件」といえるでしょう。

 

しかし、「タワーマンション」や「リノベーションマンション」が「赤羽エリア」でも十分に狙えることはわかりましたが、それでは、通常の「中古マンション」はどうでしょうか?

 

実は、通常の「中古マンション」においても、販売・売却となれば「価格面や条件面で、何らかの差別化を図らなければ売れない」ということになりますので、「現状が物件にも反映される(特に価格面)」可能性は高くなっています。
(他の記事でもご紹介していますが、中古マンション購入を考えている方にとっては「もしも自分が売主の立場だったら?」を考えて作戦を立てることも非常に有効です!)

 

これらを考慮した場合、通常の「中古マンション」を購入するなら、総合的に判断すると「築年数10年以内」物件がオススメです。


プラウドシティ赤羽 (2012年4月築)
「赤羽駅」徒歩4分
所在地:東京都北区赤羽2-3-8

 

確かに「築10年」を越える物件には、かなり安い価格となっているものもありますが、マンションの場合、築年数がかさんでくると「維持費・修繕費」の問題が出てきますので、それらの「リスク面」も考慮すると、一番バランスが取れているのが「築10年以内」というわけですね。

 

  • 「赤羽中古マンション物件」傾向と対策

このセクションでは「赤羽中古マンション」に関するさまざまなトピックをいくつかご紹介しましょう。

 

・駅西側は閑静な住宅街だが、坂道が多いため注意!

エリアの中でも「住宅街」という認識が強い駅西側は、実際に良質な物件が多く、狙っている方も多いかもしれません。

 

ただし、実際にこの地域に住む場合、考慮が必要となる点に「坂道や急な階段が多い地域である」という所でしょう。

 

以前の「赤羽エリア」に関する記事内でもご紹介していますが、この地域はもともと高台から低地が「急な崖」になっているため、現在でもそれに準じた物件が建てられていますので、例えば家族にご高齢の方がいらっしゃる場合、外出の難易度が跳ね上がってしまうことになりかねません。


赤羽駅西側の住宅街

 

・日当たりが良くのどかな雰囲気が味わえる「荒川・隅田川」沿い物件

名前の通り、古い時代から氾濫を繰り返していた「荒川」。

 

しかし、災害対策・技術が万全となった現代では、川沿いとはいえ住みやすい地域となっただけでなく、川沿いの雰囲気や風景が楽しめる利点もあります。

 

「タワーマンション」とまではいかなくても、高層マンションの上階であれば、365日「壮大なリバービュー」を眺められる環境となりますので、検討する価値は十分にあるといえるでしょう。


荒川沿いのマンション

 

・通勤や通学面で便利な駅をチョイスすべし!

こちらの「赤羽」エリアにおいては、通勤・通学先によって「利用する駅を変える」ことができるほど、豊富な路線・駅が存在しています。

 

例えば、池袋方面ならJR「埼京線」を利用すべきですし、お隣の「川口市」や王子方面に向かうなら「赤羽岩淵駅」が便利でしょう。

 

逆に、JR「赤羽駅」西側に住んでいるのに、前述の「赤羽岩淵駅」を利用する方が近道なのだとすれば、かなり不便になりますよね?

 

このような「生活面」をも常に念頭において、「総合的な判断を的確にする」のが、「赤羽」だけでなくすべての「不動産購入」のコツです。


赤羽岩淵駅徒歩2分のシティータワー赤羽テラス
所在地:東京都北区岩淵町38-25


赤羽岩淵駅徒歩1分のシティータワー赤羽ステーションコート
所在地:東京都北区岩淵町38-1

 

・その他

駅の西口から伸びている「赤羽並木通り」を少し歩くと、集合住宅が多く建っている「赤羽台」があるなど、エリアの中でも「特にマンション物件が集中している区域」が存在する場合もあります。

 

このような地域は「住民が集中しているが故のメリット・デメリット」がありますので、物件探しにおいてはこういう面も抜け目なく、購入の際に考慮しておくべきでしょうね。

 

さて、最後のセクションは先ほども少し触れた「赤羽エリアのタワーマンション事情」をご紹介していきますよ。

 

  • 一気に増殖中?「赤羽エリアのタワーマンション事情」とは?

先ほど「流行・ブームに沿った名称に切り替わった」とご説明した「赤羽エリアのタワーマンション」ですが、実際には「新築のものもチラホラ出てきている」状況となっています。

 

しかし、もはや一ジャンルとして定着している「タワーマンション」ですが、単純に考えても「都心の一等地を広大に抑えるための膨大なコスト」は販売価格に反映されるため、段々と「郊外型」にシフトしてきている面は否めません。

 

ということは、今後、「赤羽エリアに新築のタワーマンションが増える」可能性は高い、ともいえますね。

 

現状を考慮すると、価格帯が安い「赤羽エリアの中古タワーマンション」といえども、あまりうかうかはしていられないかもしれません。

 

これから「赤羽エリア」で中古マンションを購入しようと考えている方は、「タワーマンション」「相場よりも価格が安い」などといった一点だけにこだわらず、幅広い視野を持って「総合的な物件選び」を心がけていきましょう。

 

このように魅力たっぷりの「赤羽エリアの中古マンション」が気になってきたあなたは、お気軽に「おうち不動産」までご相談ください。

 

  • 赤羽周辺地図

  • 赤羽岩淵駅で利用できる路線

JR埼京線 「赤羽駅」
JR京浜東北線 「赤羽駅」
JR湘南新宿ライン 「赤羽駅」
JR上野東京ライン 「赤羽駅」
JR宇都宮線・高崎線 「赤羽駅」

東京メトロ南北線 「赤羽岩淵駅」(JR赤羽駅から徒歩10分~15分)

 

  • 赤羽駅周辺の学区情報

http://www.city.kita.tokyo.jp/kosodate/shogakko/gakkojoho/index.html

(北区役所ホームページ)

 

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