練馬区 【桜台エリア】マンション事情に迫る！？
今回は、当サイトでもたびたび取り上げている練馬区「桜台」エリアの「マンション」事情に迫っていきます！
「落ち着いた暮らしが実現できる」という印象と、近年の状況で注目されるようになった「郊外志向」から、ここに来て「練馬区」の人気が高まっていますが、そんな「練馬区」の中でも「生活に便利」「住みやすい！」という声が多く聞かれているのが、何を隠そう今回の「桜台エリア」です。
今回の特集は、人気を集める「桜台エリア」での住まい探しに「出遅れてしまった…。」と嘆く皆さんのための記事を目指して進めていきましょう！
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物件探しにおける「桜台エリア」の範囲とは？
では、早速「桜台エリア」の物件を探しに行く前に、まずは今回の「桜台エリア」の範囲から学んでいきましょうか。
実はこの「桜台エリア」という言葉は「駅を主体にした見方」と「桜台という町名を主体にした見方」の2種類が存在します。
どういうことか？ここでは例を挙げてご説明しましょう。
今回の「桜台駅」ですが、実際には町名としての「桜台（一丁目〜六丁目）」の最南部に位置しており、仮にこの駅を中心にすると駅の南側にある「練馬区豊玉上二丁目」や「練馬区豊玉北二丁目〜四丁目」も「桜台エリア」と呼ぶことが出来ます。
桜台駅南口
実際に「練馬区豊玉上二丁目」には「練馬桜台郵便局」が存在していますし、これらの「町名的には桜台ではない地域」にも数多くの「桜台」を冠するアパート・マンション物件があります。（逆に町名としての「桜台」の場合、北部には「氷川台駅」、東部には「新桜台駅」、西部には「練馬駅」がそれぞれ存在するため、必ずしも最寄り駅が「桜台駅」というわけではありません）
そのため、この「桜台エリアの範囲」という面は、このエリアで住まい探しをする上で欠かせない、非常に重要なポイントだと言えます。
同エリアの物件情報をチェックする際は、このポイントをお忘れなく！
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「練馬駅」からたった数百メートル？「桜台」の中古マンション事情
さて、続いては今回の「桜台」における「中古マンション事情」に迫っていきましょう。（当記事中での「桜台エリア」は、前セクションでご紹介した「駅主体」「町名主体」の両方を含んでいます）
これまでご紹介した練馬区内の駅の中でも、一二を争うレベルの広大な範囲が含まれる「桜台駅エリア」ですが、その広大さとは逆に隣の「練馬駅」とはわずか「数百メートル」という短い距離にあります。
そのため、アクセス性や買い物環境において膨大な「練馬駅エリア」を日常的に利用することが可能となっており、この「利便性」が「桜台エリア」の最大の武器となっています。（しかも、近代的都市の喧騒からは距離を置くことに成功しているので、おいしい部分を独り占めしている感もありますね）
練馬駅
もちろん「桜台駅前」もそれなりに「市街地」ではありますし、お店なども豊富ですが、お隣「練馬駅」と比べてしまうと控えめな印象。
ただ、一見良いことづくめに見える「桜台エリア」ですが、唯一「価格帯・価格相場」に関しては正直に行ってシビアであり、実は「練馬駅周辺地域」の方が価格としてはリーズナブルな物件が多くなっています。
ここまでを踏まえた上で、このエリアにおいて主流となる物件を探ってみると、現在の所は「中古リノベーション・リフォームマンション」がまさに鉄板！
築年数こそかなり古いものの、最新のモダンなスタイルへリフォームされた物件であれば、外観上あまり気にならないという方も多いはずです。
ただし、このエリア内の物件は前述の通り、お値段としては若干値が張りますので、選ぶ際には充分に注意しましょう。いつの間にか「予算・予定を大幅にオーバーしている」というケースも考えられますからね。
「そこをなんとか、条件が良くてリーズナブルな価格の掘り出し物物件を紹介してもらえば…」そんな声も聞かれる所でしょうが「私たちのような不動産のプロ」の手を持ってしてもそれは至難の業ですので、地道に探してみましょう。
とはいえ、気になる物件を見つけたら、まずは当社までご相談くださいね？
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「桜台中古マンション物件」傾向と対策
このセクションでは「桜台中古マンション」に関するさまざまなトピックをいくつかご紹介しましょう。
・場合によってはエリアにこだわらず「大江戸線沿線エリア」に切り替える
先程もご紹介した点を踏まえて、予算などに余裕のない場合はエリアにこだわらず「都営大江戸線沿線駅エリア」に切り替える（この場合は「練馬駅」、もしくは「新江古田駅」周辺エリアなど）勇気を持ちましょう。
同様に、こちらも前述した「氷川台駅」や「新桜台駅」エリアに切り替えるのもオススメです。人生を左右する可能性も高い「住まい購入」ですから、出来る限り余裕のある「予算」で望みたいものですね。
・近隣地域に比べ、圧倒的な「治安の良さ」を誇る
この「桜台エリア」が隣接する「練馬エリア駅」に勝っている点といえば「閑静な住宅街」とこの「治安の良さ」に関してでしょう。
「練馬駅」周辺は利便性も高く、まさに近代都市と言えるレベルの立派なものですが、残念ながら人通りも多い分「治安面」も相応に悪くなります。
女性や幼い子供さんがいらっしゃる環境においては、価格と利便性に優れた「練馬エリア」よりも、治安が良い「桜台エリア」をオススメします。
・「環七通り」と「目白通り」が交差するポイントは交通量・騒音多め
先程は「閑静な住宅街」が特徴といっておきながら、次のセクションで早くもくつがえしているように思われるでしょうが、この「桜台エリア」に属する「練馬区豊玉北三丁目」には都心屈指の大道路である「環七通り」と「目白通り」が交差するポイントがあります。
残念なことにこのポイントだけは、この「桜台エリア」でも一番「騒音・排気ガス」の影響が激しい地域になり、人によっては健康被害を受ける可能性すらある状況です。
もし、このエリアに住むのであれば、このポイント近くははじめから選択肢から外しておくのがベターでしょう。
中には「全く気にならない」という猛者もいるでしょうが、試しにこのポイントに行ってみて、ほんの少しでも「うるさいな・空気が悪いな」と思うようであれば避けるのが無難でしょうね。（住むとなれば24時間悩まされ続けるわけですから、例えわずかでも気になるのであれば、確実に住んでから後悔すると思います）
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どうなる？今後の「桜台マンション事情」
さて、いよいよ最後のセクション！
ここでは、「マンション」という観点から「桜台」の今後を、この記事をまとめつつ皆さんと一緒に考えてみましょう。
このエリアにおいて、今後について予想できるのは「価格の影響もあり、物件の動きはやや遅いが、今後もしばらくは人気が続く」という点です。
（あくまで筆者個人の予想の範囲、ではありますが）
記憶にも新しい「コロナ禍」で、比較的その影響を受けなかった地域に共通しているのは「隣近所の建物や住民と一定の距離を保て、非常に多くの人間が密集することの少ない住宅街」という点でしょう。
その価格帯から「決して安い部類には入らない」このエリアの物件も、その点では同様であり、現在この地域に住んでいる方においてもある種の「安心感」のようなものがあるのではないでしょうか？
そして、駅前を中心に商業施設はあるものの、日常的に「練馬駅前」を利用する方も多いため、買い物環境の多くはそちらに依存していますので、人気が続く理由も当然と言えるでしょう。
もちろん、住まい探しにおいて、決して焦りは禁物ですが、今気になっているエリアや物件がある方は、早めにご相談くださいね？
今後も今までと同様に人気を保ち続けるであろう「桜台駅」エリア。
機会があればぜひとも住んでみてはいかがでしょうか？
こちらのエリアが気になる方はお気軽にお問い合わせください
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桜台駅周辺地図
桜台駅周辺の学区域情報
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html
（練馬区役所ホームページ）
桜台で利用できる路線
西武池袋線「桜台駅」
西武有楽町線「新桜台駅」
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
（2024年3月追記）
