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不動産売買契約
のご締結STEP⑥

購⼊希望者との合意が得られたら、いよいよ「不動産売買契約」を結ぶ段階となります。非常に重要なステップですが、おうち不動産なら安心です。納得のいく契約を結ぶためにも、ご不明な点はその都度ご説明いたします。

契約前に準備するもの

契約締結時
  • 登記関係書類
  • 実印
  • 印鑑証明書(3か月以内のもの)
  • 固定資産税・都市計画税納付書
  • 本⼈確認書類(運転免許証など)

※仲介⼿数料半⾦(無料の場合は省きます)

代理⼈が契約を⾏う場合
  • 委任状(売主様の⾃署・実印が必要)
  • 売主様の印鑑証明書(3か月以内のもの)
  • 代理⼈のご印鑑
  • 代理⼈の本⼈確認書類

※売主様ご本⼈が契約に出席できない場合、上記「代理人が契約を行う場合」にあるものが追加で必要となります。
※売却物件を共有する「共有者」が残⾦決済に出席できない場合は、司法書⼠による事前審査が必要となりますので、担当スタッフに早めにお知らせください。

「不動産売買契約」締結の流れ

  • STEP①

    STEP①
    重要事項説明書の読み合わせ

  • STEP②

    STEP②
    売買契約

  • STEP③

    STEP③
    書類への署名捺印⼿付⾦の受領

  • STEP④

    STEP④
    売買契約の締結完了

STEP① 重要事項説明書の読み合わせ

契約に先⽴ち、売買取引に関する重要事項を買主様へ「宅地建物取引⼠」が説明、書⾯を交付します。

重要事項説明書の主な記載内容

  • 法令上制限がある部分
  • 対象となる不動産の権利関係
  • 物件の管理状態(マンション・アパートなど)
  • 契約解除に関する事項
  • 「建物状況調査」実施の有無・内容など

STEP② 売買契約

重要事項の説明の後、「売買契約書」をはじめとする書類の読み合わせを⾏います。各書類に記載されている内容や対象となる物件の現況など、必ず理解・納得された上で改めてご確認ください。

読み合わせる書類

  • 売買契約書
  • 物件状況等報告書
  • 設備表など

※「解除事項」などの特約が付記されている場合がありますので、内容をよくご理解ください。

STEP③ 書類への署名・捺印、⼿付⾦の受領

すべての書類に署名・捺印を⾏ったら、買主様より⼿付⾦を受領します。⾦額を確認したら買主様へ「⼿付⾦受領書」をお渡しください。

STEP④ 売買契約の締結完了

これで売買契約の締結が完了です。場合によっては、買主様より再度内覧を希望される場合がありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。

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