無事契約が締結し、⼿付⾦を受け取ったらここからが⼤変です!こちらでは売買契約後の⼤まかな流れの後に、引き渡しの準備・引っ越しと引き渡し直前の最終確認のポイントを解説していきます。
もちろん、わからないことがあれば専門スタッフが対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
契約前に準備するもの
売買契約後
既存の住宅ローン完済 抵当権の抹消 |
売却する物件に「住宅ローンの残債」がある場合、⾦融機関の抵当権が設定されていることがありますので、抵当権を抹消するための各⼿続きが必要となります。
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測量⼿配 (⼟地・⼾建の場合) |
取引によっては測量の⼿続きが必要となり、これに伴う⼿配・⼿続きもこのタイミングで⾏う必要があります。(こちらの費用も取引諸費用に含まれます)完了までに3ヶ月かかる場合もありますので、事前に⼿配を済ませておきましょう。
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引き渡し1ヶ月前
引っ越し方法の決定と業者の⼿配 |
業者に依頼する場合は⾒積もりや⼿配を⾏います。⾃身で⾏う場合は⼈⼿ やレンタカーの⼿配なども早めに⾏いましょう。
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引っ越しの準備 |
さまざまな⼿続きや⼿配に追われ、つい後⼿を踏みがちですが、引っ越しの準備は早めから計画⽴てて進めるようにしましょう。
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駐⾞場の解約⼿続き |
駐⾞場との契約内容・解約期限を確認し、スムーズに⼿続きをしましょう。 |
学校の転校⼿続き |
引っ越しが決定したら、速やかに担任の先⽣に報告し、必要な書類・⼿続きを⾏いましょう。公⽴⾼ 校や私⽴校の場合は、以下を参考にしてください。
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引っ越し1ヶ月前ともなると、慣れ親しんだ「我が家」や周囲の環境との別れを実感して、なにか物悲しい気分になることもありますが、そんな時は新天地での新しい暮らしに思いを馳せることで、寂しさを紛らわしましょう!
引き渡し1~2週間前
役所への転居届 |
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電話移転・郵便物転送 |
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ライフライン (電気・ガス・水道) |
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引っ越し
引っ越し当日 |
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引っ越し後 |
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これらの⼿配や⼿続きなどは「効率よく」⾏うためにも「あらかじめリストを作成」しておき、それに基づいて進めていくのがコツです。
また、チェックリスト代わりとして、こちらのページをスマホに保存したり、プリントアウトして利用するのもオススメです!
最終確認のポイント一覧
ここまで来たら、後は引き渡しを残すのみ、しかしその前にしっかりと「最終確認」を⾏いましょう!
最終確認チェックリスト
物件状況等報告書の記載内容 |
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設備表の記載内容 |
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隣地との境界に関して |
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公共料⾦の精算 |
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お疲れ様でした!ここまでで、ほぼ売却活動の全行程を消化できたはずです。
ほっと一息のタイミングですが、最後まで気を抜かずに行きましょう!
次はいよいよ最後のステップです!
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