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物件の最終確認STEP⑥

トラブルを未然に防ぐため、住宅ローン契約が締結し、残代⾦の決済に⾄る前のタイミングで「購⼊物件の最終確認」を⾏います。もちろんおうち不動産スタッフも⽴ち会いますのでご安心ください!

最終確認のポイント⼀覧

物件状況等報告書の記載内容
  • ・建物基礎などの躯体状態は相違ないか?
  • ・⾬漏りやシロアリ被害などの記載されていない不備があるか?
  • ・給排水設備など、⽣活必需設備の不備がないか?
設備表の記載内容 ・各種設備・水まわりや空調・照明設備、収納や建具などの設備を確認
隣地との境界に関して
  • ・境界線がはっきりと明示されているか?
  • ・境界位置に間違いはないか?
その他 ・ライフライン(電気・ガス・水道)の連絡先や引き継ぎなど

※原則、最終確認には売主様・買主様と当社スタッフが同席いたします。

引っ越しの準備・スケジュールを把握する

最終確認前に、引き渡し後の「引っ越し」に関するスケジュールもあらかじめ確定・把握しておきましょう。仮に購⼊した物件がリフォームを必要としている場合は、リフォーム⼯事の内容・⾦額も早急に決定・確定させる必要がありますね。(マンションなどの場合、⼯事開始の1ヶ月〜2週間前までに管理組合へ申請しなければならないケースも)

引っ越し1ヶ月前

引越方法の検討と⼿配
  • ・⾒積もり・業者を決定(業者に依頼する場合)
  • ・レンタカーや⼈⼿の⼿配(⾃⼒で⾏う場合)
  • ・引っ越し日程を決定・確認
引っ越しの準備
  • ・新居のレイアウトプランを⽴てておく
  • ・荷物の整理・粗⼤ごみ処分の⼿配など
学校の転校⼿続き
  • ・公⽴⼩中学校の場合は在学証明書などを取得(担任の先⽣に取得を依頼する)
  • ・公公⽴⾼校の場合は該当する教育委員会に転校の旨を連絡する
  • ・公私⽴校の場合は学校に相談する(学校により異なる)

引っ越し2週間前

荷造り
  • ・梱包資材などを用意する
  • ・荷造り開始(⽣活必需品でないものから)
電話移転・郵便物転送
  • ・電話の移転を⼿配(ネット回線なども早めに⼿配する)
  • ・転居・郵便物の転送を郵便局に⼿配する
ライフライン(電気・ガス・水道)
  • ・電⼒会社に転居を連絡(使用料⾦の日割り精算)
  • ・水道会社に転居を連絡(使用料⾦の日割り精算)
  • ・ガス会社に転居を連絡(転居先で機器が使えるか要確認)

引っ越し1週間前

役所への転居届
  • ・転出届を提出
  • ・転出証明書をもらう
  • ・印鑑登録の廃⽌⼿続きを⾏う
⾷品などの処分・整理 ・事前に計画を⽴てた上で、効率的に備蓄の⾷材を使い切れるようにしましょう(規定収集日以外に⽣ゴミを出さない)
引っ越し前日に⾏うこと
  • ・冷蔵庫・洗濯機などの水抜き(忘れやすいものです)
  • ・新居近所への贈答品を用意
  • ・当日の最終確認

引っ越し当日・引っ越し後

引越方法の検討と⼿配
  • ・⾒積もり・業者を決定(業者に依頼する場合)
  • ・レンタカーや⼈⼿の⼿配(⾃⼒で⾏う場合)
  • ・引っ越し日程を決定・確認
引っ越しの準備
  • ・新居のレイアウトプランを⽴てておく
  • ・荷物の整理・粗⼤ごみ処分の⼿配など
学校の転校⼿続き
  • ・公⽴⼩中学校の場合は在学証明書などを取得(担任の先⽣に取得を依頼する)
  • ・公⽴⾼校の場合は該当する教育委員会に転校の旨を連絡する
  • ・私⽴校の場合は学校に相談する(学校により異なる)

※これらの⼿続き等は、元居住地域・⾃治体などによって異なる場合があります。

これらの⼿配や⼿続きなどは「効率よく」⾏うためにも「あらかじめリストを作成」しておき、それに基づいて進めていくのがコツです。

 

ここまでくれば、後は残代⾦の決済と引き渡しを残すのみ。逸る気持ちを抑えつつ、落ち着いて最後のステップへとまいりましょう!

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