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住宅ローンの
お申し込みSTEP⑤

「不動産売買契約」が締結したら、住宅ローン利用の場合はこの段階でローンの申し込みとなります。(事前に仮審査が必要となります)住宅ローンは豊富な種類がありますが、おうち不動産がバッチリサポートいたします!

住宅ローンの種類

住宅ローンの種類

公的住宅融資 「財形住宅融資」と「⾃治体融資」の2種類があり、その名の通り「公的」な住宅ローンです。
フラット35 旧「住宅⾦融公庫」が「住宅⾦融⽀援機構」に変わって登場した「公的」な住宅ローンですが、⺠間⾦融機関と提携しているため「公+⺠」の性格を持ちます。
⺠間住宅融資 ⺠間企業や銀⾏が貸し出している「⺠間」の住宅ローンです。
社内融資制度(※) 勤務先によっては社内で住宅購⼊に関する融資を受けられる制度を準備している場合もあります。

※実施していない企業・会社もあります。

⾦利の種類

変動⾦利型 借⼊れから6年目以降、半年ごとに⾦利を⾒直す形のローンです。
固定⾦利型 完済するまで⾦利が変動しないローンです。
固定⾦利選択型 借⼊れから⼀定の期間を「固定⾦利」で、期間終了後は「固定・変動」のどちらかを選択できるローンです。

返済方式の種類

元利均等返済 返済額が⼀定になるように組まれるローンですが、返済が進まないと元⾦部分にまで返済が及びません。
元⾦均等返済 元⾦の返済が毎月⼀定になるように組まれるローンです。返済当初は返済が多く、進む度に減っていきます。

ローン利⽤時の必要書類

  • ローン申し込み書
  • 実印(不動産共有の際は個々に必要)
  • 売買契約書(原本は提示のみ・写しを提出)
  • 印鑑証明書(3か月以内のもの)
  • 住⺠票(家族全員が記載されたもの)
  • 給与証明書(源泉徴収票を添付する)
  • 住⺠性課税決定通知書
  • 住⺠税課税証明書(上記とどちらか)
  • 保険証
  • ※その他諸費用がかかります

※利用するローンの種類・機関により必要書類や諸費用は異なります。

⾦銭消費貸借契約の締結に必要な書類

  • 住⺠票(家族全員が記載されたもの)
  • 本⼈確認書類(運転免許証・パスポート)
  • 収⼊印紙(借⼊⾦額によって変動)
  • 印鑑証明書(3か月以内のもの)
  • 実印・銀⾏届出印
  • 住⺠税課税証明書(上記とどちらか)

住宅ローン契約にはこれらの書類が必須となりますので、こちらのページを「チェックリスト」としてご利用いただき、漏れのないようにしましょう︕

住宅ローン開始までの流れ(売買契約締結以降)

  • STEP①

    STEP①
    ローンの申し込み

    記⼊したローン申し込み書を下記必要書類と⼀緒に⾦融機関に提出します。

  • STEP②

    STEP②
    融資の承認

    申し込みを受け、融機関が審査。融資を承認したら承認通知が届きます。

  • STEP③

    STEP③
    ローン契約の締結

    融資の承認が下りたら、⾦融機関と「⾦銭消費貸借契約」を締結します。

  • STEP④

    STEP④
    住宅ローン実⾏

    契約が締結しましたら、住宅ローンの開始となり、融資が実⾏されます。

⽕災保険申し込みの流れ

  • STEP①

    STEP①
    売買契約締結

  • STEP②

    STEP②
    お⾒積もり

  • STEP③

    STEP③
    ⽕災保険の申し込み

  • STEP④

    STEP④
    ⽕災保険契約締結実施

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