シリーズ特集・西巣鴨でお得にマンションを買う方法とは？
都心でお得にマイホームを手に入れたい方、必見です！
「西巣鴨」エリアで、その夢を実現する方法を紹介します！
おうち不動産の特集記事「お得にマンションを買う方法」シリーズへようこそ！今回も都心に近い場所で理想のマンションをお得に手に入れるためのヒントをお届けします。
東京都北区の西巣鴨エリアは、落ち着いた住宅街として知られつつ、都心へのアクセスも良好で、住宅購入を考える人々に人気のエリアです。
西巣鴨駅前の街並み（白山通り）
この記事では、これから西巣鴨でお得に中古マンションを購入したいと考えている方に向けて、エリアの魅力や物件選びのポイント、リノベーションを活用した購入方法などを解説します。ぜひ参考になさってください。
また、こちらの特集シリーズは、今後も他の人気エリアについて順次ご紹介予定ですので、当『タウン情報』をまずはブックマークして、理想の住まい探しに役立つ最新情報を見逃さないようにしてくださいね！
それでは早速、西巣鴨の魅力に迫っていきましょう！
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西巣鴨エリアの魅力とは？資産価値が高まる理由とは？
西巣鴨は東京都北区に位置し、JR山手線や都営三田線が近く、交通アクセスが非常に便利なエリアです。
池袋や新宿などの主要エリアまでのアクセスも良好で、仕事やプライベートでの移動に困りません。
都営三田線
また、巣鴨エリア全体が「おばあちゃんの原宿」として親しまれており、賑わいと共に穏やかな生活環境が広がるのも大きな魅力です。
西巣鴨エリアは住宅街としても非常に落ち着いており、秀逸な生活環境が整っている他、近隣には公園や病院、商業施設が充実しており、ファミリー層やシニア層に特に人気があります。
また、近年は再開発が進み、新たな商業施設や公共施設の整備が行われており、今後の資産価値の上昇も期待されています。
特に、都営三田線「西巣鴨駅」やJR埼京線「板橋駅」へのアクセスが便利でありながら、都心から少し離れた静かな住環境が広がっているため、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアといえます。
こうした利点から、今後の発展も見込まれる西巣鴨エリアは、現在マンション購入を検討する際の注目エリアとなっています。
西巣鴨で狙い目の中古マンションエリアとは？おすすめ物件の選び方
西巣鴨エリアで中古マンションを購入する際に、まず考えるべきは駅からの距離と周辺の生活利便性です。
エリアの中でも都営三田線・西巣鴨駅周辺は特に人気が高く、駅近の物件は資産価値が保たれやすいとされています。特に駅から徒歩10分以内の物件は、通勤や通学に便利でありながら、エリアの特性上、静かな環境も手に入れることができます。
意外と住宅街はひっそりとしています。
また、少し駅から離れたエリアでも、商業施設や学校、公園が整備されている地域であれば、生活の利便性を重視した物件選びが可能です。
例えば、「滝野川エリア」や「巣鴨新田エリア」などは、少し価格帯が低めの物件が見つかりやすく、広い間取りの物件も多いです。こうした周辺エリアでは、駅近ではなくても生活のしやすさとコストパフォーマンスを重視した物件選びができるのが特徴です。
さらに、西巣鴨エリアでは古くからの住宅街が多いため、リノベーション向けの中古マンションも多く流通しています。このような物件を選ぶことで、リノベーションを活用して自分好みの住まいに改装しながらコストを抑えることが可能です。
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中古マンション購入時の初期費用を抑えるコツと注意点
中古マンションを購入する際には、物件価格以外にもさまざまな初期費用がかかります。これらの初期費用を抑えることは、全体の購入コストを軽減する上でもはや欠かせない施策のひとつになるでしょう。
主な初期費用としては、仲介手数料、手付金、頭金、登記費用などがありますが、ここでは以下に初期費用を抑えるための具体的なコツを紹介します。
仲介手数料の節約
中古マンションを購入する際に、当社をはじめとする「不動産仲介会社」に支払う仲介手数料は通常「物件価格の3％＋6万円」とされています。
しかし、当社ではお客様のために「仲介手数料大幅割引サービス」を行っていますので、当社を上手にご活用いただくことで初期費用を「数十万円単位」で大幅に節約できます！
手付金や頭金の交渉
手付金や頭金は、通常物件価格の5〜10％程度ですが、売主と交渉することで金額を調整できることがあります。また、フルローンを組むことで、頭金なしで購入することも可能ですし、頭金や手付金を減らすことで、購入時のキャッシュフローを抑えることができます。
このようなポイントも、経験豊富な当社専門スタッフがお客様をバッチリサポートしますので、まずはお気軽にご相談ください。
リノベーション費用を抑える
物件購入後にリノベーションを予定している場合、リノベーション費用を抑える方法としては、シリーズの過去回でも登場した「リノベーションローン」を利用することが挙げられます。
こちらのリノベーションローンは、通常の住宅ローンに比べて金利が高めですが、ローン全体を一体型にすることで全体的なコストを抑えられる場合が多くなっています。
また、購入時には諸費用として火災保険や引っ越し費用も発生します。これらも事前に見積もりをとり、予算を確保しておくことが重要です。
続いては、西巣鴨エリアはもちろんのこと、他のエリアでも有効な「リノベーション向け中古マンションをお得に購入する方法」を具体的にご紹介していきます。
スッキリとした街並みと利便性の高さが両立するのも、このエリアの特徴のひとつ！
リノベーション向け中古マンションを西巣鴨でお得に購入する方法
リノベーションを前提に中古マンションを購入することで、物件価格を抑えつつ、自分のライフスタイルに合わせた住まいを実現することができます。
特に西巣鴨エリアでは、ある程度築年数を経た物件であっても、構造的にはしっかりしている物件が多く、リノベーションを活用することで、新築同様の快適な住空間に変えることができます。
スケルトン物件を選ぶ
スケルトン物件とは、内装をすべて取り払った状態で販売されている物件のことです。このタイプの物件は、間取りや内装を自由に設計できるため、自分のライフスタイルに合わせたリノベーションが可能です。
また、内装がない分、物件価格が低めに設定されていることが多く、リノベーション費用を考慮しても総額が抑えられることが一般的です。
リノベーション済み物件の活用
リノベーションを自分で行う時間や手間をかけたくない方には、すでにリノベーションが完了している物件を選ぶのも一つの方法です。
リノベーション済み物件は、まるで新築物件のように外装や内装が新しくなっており、なおかつ購入後すぐに住むことができるため、手間をかけたくない方にとって非常に便利です。
リノベーションローンの活用
リノベーションを行う際には、住宅ローンとリノベーションローンを上手に組み合わせることがかなり有効な施策のひとつとなります。
このような一体型ローンを利用することで、リノベーション資金を低金利で確保しつつ、無理のない返済計画を立てることができます。
また、リノベーションローンを活用することで、全体的なコストを抑えつつ、希望通りのリノベーションを実現できます。
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今回は西巣鴨エリアの魅力とお得にマンションを購入するためのポイントをご紹介しました。
西巣鴨エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた生活環境が魅力のエリアです。また今後の再開発が進むことで、今後の資産価値の上昇も期待できるため、今このタイミングは「お得にマンションを購入する絶好のチャンス」でもあります。
上手に中古マンションを選び、リノベーションを活用することで、より理想的な住まいを手に入れることができます。
この記事で紹介したポイントを参考に、西巣鴨で自分に合った住まいを見つけてください。
興味を持った方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。
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西巣鴨駅周辺地図
西巣鴨駅周辺の学区情報
http://www.city.toshima.lg.jp/353/kosodate/gakko/sho-chu/tennyugaku/003874.html
（豊島区役所ホームページ）
西巣鴨で利用できる路線
都営三田線 「西巣鴨駅」
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