シリーズ特集・西日暮里でお得にマンションを買う方法とは？
都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや便利な情報をお届けする「タウン情報」へようこそ！
東京メトロ西日暮里駅・千代田線改札口
今回の特集では、当タウン情報で一二を争う閲覧数を誇るJR山手線「西日暮里駅」エリアに再び注目し、ここでお得にマンションを購入するための秘訣をお伝えします。
なぜ今「西日暮里駅」なのか？このエリアは「4路線が常時利用可能・都心主要駅に平均20分で到達・しかも乗換なし」という卓越したアクセス環境を持っているため多くの方に支持されています。
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また、この記事を通じて、「西日暮里駅エリア」での生活の魅力や、お得に物件を手に入れるための具体的なポイントを詳しく解説します。
さらに、この特集シリーズでは他の人気エリアについても順次ご紹介予定です。最新情報を逃さないためにも、当『タウン情報』をブックマークして、定期的にチェックしてくださいね！
それでは早速、最初のセクションへ進みましょう！
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西日暮里駅エリアで狙い目の物件とは？
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駅東出口近辺の様子
西日暮里駅エリアは、元々地下に新駅を作ろうとした旧営団（東京メトロの前進）が一計を案じ、旧国鉄（JRグループの前身）に地上駅の建設プランを持ちかけた上で、工事は別々に行うという一風変わった経緯の下で誕生した駅です。
そのため、隣り合う「日暮里駅」とは「わずか500m」という近さとなっており、歴史ある山手線の中で現在でも唯一の「昭和生まれの駅（1971年（昭和46年）開業）」としても知られています。
また、交通アクセスの良さだけでなく「谷根千」の一角として人気の高い「谷中銀座商店街（谷中は台東区）」をはじめとした昔懐かしい落ち着いた街並みを有しており、生活環境の良さも大きな魅力です。
ここでは、中古マンションを中心に、西日暮里エリアでお得にマンションを購入するためのポイントをご紹介します。
・レトロで情緒満載の西日暮里駅エリアが人気の理由とは？
西日暮里駅エリアの特徴のひとつとして挙げられるのが「歴史的な建造物が多く、街並み自体がレトロな雰囲気で包まれている」という点です。
前述した通り、山手線の駅としては歴史が浅めながら、駅周辺には徳川将軍家の菩提寺でもある「旧寛永寺」をはじめとした歴史的な名所が数多くあり、観光スポットとしての性格を併せ持つ地域でもあります。
そのため、駅周辺エリアの発展も近代化一辺倒ではなく、下町らしさを失わずに進められており、独特の落ち着いた雰囲気を今にとどめているのです。
また、以前「西日暮里駅エリア」を取り上げた記事においてもご紹介している通り、「日が暮れるまで過ごせる良い場所」を意味する当て字が「日暮里」という地名の由来になっているほどで、江戸時代から続く生活環境の良さは今も健在です。
・都心からの距離感とアクセス性 ～西日暮里駅ならこんなに便利！～
西日暮里駅のアクセス性を語る上で絶対に欠かせないストロングポイントは「鉄道・地下鉄4路線が乗り入れるだけでなく、都心の主要駅への所要時間が12分～30分しかかからない」という点でしょう。
以下は主要駅までの所要時間です：
・新宿駅まで：約21分
・渋谷駅まで：約28分
・池袋駅まで：約12分
・東京駅まで：約15分
所要時間は「渋谷駅も含めたった28分」であり、都心へのアクセスにおいてはほぼ最高クラスの優れたエリアです。さらに特筆すべきはその道程がすべて「乗換なし」となることで、朝の通勤・通学ラッシュ時であっても、面倒な乗り換えに時間や労力を割く必要がありません。
また、駅近くを走る「尾久橋通り（都道58号線）」は、頭上を日暮里・舎人ライナーが走っており、西日暮里二丁目交差点を境に片側2車線となるため、陸路での輸送にも優れ、タクシーやバスなど主要交通機関も利用しやすくなっています。
ただ、このアクセス性の良さは「物件価格に反映される」ということもあり、お得に住まいを購入したい方には慎重な検討が必要です。
谷中ぎんざにある「夕焼けだんだん」（実際にきれいな夕焼けが見えるスポットです）
・西日暮里エリアの賢い選択：中古マンションの魅力とお得なポイント ～2,500万円代で手に入るチャンス～
ここまでの条件を考慮すると、当エリアでも本シリーズ過去回と同様に、住まい探しで狙うべきは「中古マンション」一択になるでしょう。
前述の通り「歴史的な建造物や昔ながらの商店街がウリ」のエリアですので、新築マンションを企画・建設する際は「大規模な用地確保」が最優先となるため、西日暮里での新築物件は「現実的なプラン」とは言い難いものがあります。
ですが、中古マンションであれば既存の内装を活かしつつリフォームやリノベーションが可能であり、街の景観を大きく損なうことも考えづらいため、少ない予算で新築同然の住まいを手に入れやすく、また物件オーナーにとっても価格を抑えて販売や処分が可能になります。
・まさしく今がチャンスです！
現在のエリア状況や間取り、専有面積や築年数にもよりますが、一般的な2LDKで2,500万円代からという破格で中古マンション購入が可能です。
また、駅近・徒歩わずか4分の2SLDKという超優良物件でも6,000万円台で購入が可能ですので、悠々自適に日々を過ごしたい余裕のある方にもピッタリ！
実際に購入されたお客様からも、「利便性が高く落ち着いた環境にも関わらずお得な価格で購入できました！」との声をいただいております。
ここからは、いくつかのポイントに分けて「西日暮里でお得にマンションを買う方法」を具体的にご紹介していきます。
ポイント①：荒川・台東・文京の３区を十二分に活用できる物件を選ぶ ～周辺エリアとの共存共栄～
最初にご紹介するポイントは、駅周辺地域となる「荒川・台東・文京の３区との『共存共栄』を視野に入れた物件を選ぶ」という点です。
「どうしてそうなるの？」と思った方にも分かりやすく解説しています。
・日暮里・舎人ライナー駅がある荒川区側、より上野に近づく台東区側
日暮里・舎人ライナー口
ごぞんじの方も多いように、西日暮里駅の周辺は「荒川区・台東区・文京区」という3区が入り乱れた境界地域であり、あまり距離が離れていないにも関わらず、3区それぞれの特徴が如実に現れているエリアでもあります。
そのため、同エリア内でも住む地域によっては、受けられる恩恵が変わってくるため、マンション購入以降の生活環境が一変する可能性も高くなります。
・治安の良さは折り紙付きの文京区、静かな環境も魅力
中でも、文字通りの「文教地区」となる「文京区方面」は、治安も良く雰囲気もが落ち着いているため、マンション価格以上の価値も期待できるだけでなく、これから子育てをお考えのファミリーにオススメの地域となります。
アクセスに便利で、古き良き下町情緒あふれる環境での子育ては、何よりも将来のお子様にとって貴重な経験となるでしょう。
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ポイント②：「静かでお得」を狙う！価格面に優れた「駅北西側」の中古マンションを手に入れる方法
谷中ぎんざ商店街入口（根津・千駄木側）
先ほどはマクロな視点でエリア周辺の3区にまたがる地域について解説しましたが、続くポイントはさらにピンポイントとなる「価格面に優れた駅北西側を狙う」という戦略です。
・エリア北西側はJR田端駅のお膝元となる住宅地
西日暮里駅の北西側は、地図アプリなどでご覧いただくとすぐ分かる通り「田端」となり、どちらかと言えばJR田端駅を中心としたエリアとなります。
西日暮里―日暮里間の短さに紛れがちですが、実は反対側となる西日暮里―田端駅間も非常に距離が近く、この2駅周辺の住民は生活圏を共有しているとも言えるのです。
また、このあたりは非常に建物が密集しているエリアでもあり、物件価格が若干リーズナブルに設定される可能性が高くなるだけでなく、平日はかなり静かな環境でもあり、フルリモート環境でお仕事などをされる方にもオススメの地域でもあります。
・「谷根千」の中心地「千駄木」の中古マンションで、理想の生活を実現
このあたりを語る上では欠かせないキーワード「谷根千」、その中心となるのが西日暮里駅西側の「千駄木」なのですが、実はこの地域には大小さまざまな中古マンションが数多く存在する「中古マンション銀座」でもあります。
また、周辺は歴史的な建造物などの景観を守るために、あまり背の高い建物が建てられないため、必然的に中古マンションの価格が抑えられている点も大きな魅力です。
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西日暮里でお得にマンションを買うための最終チェックポイント
インバウンド需要も好調の谷中ぎんざ商店街
さて、最後のセクションでは、ここまでご紹介してきた知識やポイントを踏まえつつ、改めてこの西日暮里エリアを見つめ直し、まとめていきたいと思います。
・西日暮里駅エリアの魅力を総括 ～アクセス性と価格のバランスが魅力～
このエリアを一言でまとめるなら、「他エリアでは味わえない昔ながらの独特な雰囲気をはじめ、卓越したアクセス性の良さなど多くのメリットを持つ、非常に住みやすいエリア」と言えるでしょう。
その人気の高さもあって、調べる前から「価格が高いのでは？」と諦めてしまう方も多そうなこの地域の住まい探しですが、元々の物件数が多いこともあって、実は定期的に「価格面も含めてバランスの取れた物件が出てくるエリア」でもあるのです。
そうは言っても、誰もが「ピンポイントで狙い撃ち！」できるものでもないのですが、まずは私たち「不動産のプロ」にお任せください。
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
このように優れたアクセス環境を軸に、落ち着いた理想の暮らしを実現できる「西日暮里駅」周辺エリアにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。
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【周辺関連情報】
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・都心近郊において、映画やドラマにも数多く登場した下町「日暮里」駅の魅力とは！？
・電気街＆ポップカルチャーの中心地、「秋葉原駅」の住みやすさは？
西日暮里駅周辺地図
西日暮里で利用できる路線
JR山手線 「西日暮里駅」
JR京浜東北線 「西日暮里駅」
東京メトロ千代田線「西日暮里駅」
日暮里・舎人ライナー 「西日暮里駅」
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