千川通りの桜は絶景！西武池袋線「桜台」駅の魅力とは！？Vol.2
都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや街の便利な情報をお届けしている「タウン情報」へようこそ！
以前にご紹介した中でも人気の高い駅を、また別の角度から改めて掘り下げる「Vol.2」シリーズが待望の再登場です。
今回は思ったよりも登場回数が多くない「西武池袋線」枠でご紹介した「桜台駅」が再登板！
駅前の充実した買い物環境や、「桜台通り」「千川通り」沿いの歓喜に溢れる様子から、住みたい街としてグングン人気を伸ばしているエリアだけに、今回の「Vol.2」は見逃し厳禁！ですよ？
さて、駅や街の歴史に関しては前回を見ていただくとして、さっそく「エリア内の近年住宅事情」からスタートしていきましょう！
桜台駅近くの千川通り
桜台通り
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桜台駅周辺の近年住宅事情
「いきなり何を？」
そういった声が聞かれるのは百も承知ですが、あえて発言しておきます。
今、都心・23区内で「不動産購入」を考えるなら「練馬区」が熱い！
すでに織り込み済みの情報かもしれませんが、現在は「コロナ前」までの流れとは異なり「郊外物件」の人気が高まっていますよね？
「23区」内に限定した場合、この条件にピッタリとハマるのが、今回の「桜台駅」を含む「練馬区」なのです。
そもそも「練馬区」においては「最低居住面積水準未満の世帯率が23区で最低」となる状況から、住宅においては概ね「敷地が広い」という認識がされています。
なおかつ、緑の多い住宅街が多く存在し、それでいて都心へのアクセス性を確保しているという利点があるので、冒頭の発言につながっている、というわけです。
しかもその「練馬区」の中でも、以前から「落ち着いた暮らしが実現できるエリア」として、この「桜台駅」は広く認知されていました。（日々の生活における利便性も非常に優れています）
これらの理由を裏付けるように、現在このエリアでは、妥当な価格帯での「新築戸建て物件」が豊富に出ている最中で、ちょっとした「ブーム」といっても問題ないレベル。
桜台の住宅街①
逆に「賃貸物件」においては、新規で建て替えを行った「新築賃貸マンション」がその数をどんどん増やしている状況です。
桜台の住宅街②
このように「購入派」と「賃貸派」の住み分けがハッキリしているのも、現在の「桜台駅」周辺エリアの特徴のひとつ。
ただ、残念なことに「新築分譲マンションに住みたい」など「時流にそぐわない物件・希望」に関しては、皆無とまでに言いませんが、かなり苦労する可能性が高いでしょう。
住宅以外に頭の痛い問題を抱えている方も多いかもしれませんが、現在のこの状況において「不動産購入」を諦めてしまうのは、本当にもったいないと言えるほどの「整った状況」ですので、このエリアで気になる物件を見つけた方はお気軽に当社までご連絡ください！
桜台駅周辺にはどんなお店が多い？
「桜台駅」は、鉄道路線こそ「西武池袋線」一本の単線駅ではありますが、アクセス性や買い物環境が整い、利用者も段違いに多い「練馬駅」と非常に近く、少し手間はかかりますが、それ以上に多くのメリットを享受することができる、なかなか稀有なエリアです。
しかし、日用品や食品などの買い物環境に関していえば、決して引けを取らない実力を持ち合わせています。（商店街も充実している）
ただ、駅前に限って言えば、最も多いのは「飲食店」であり、全国チェーン店もさることながら、唯一無二の個性を持った「個人経営」のお店が豊富で、「お気に入りのお店を探す楽しみ」も十二分に味わえる環境が整っています。
おしゃれなデリや飲食店も豊富にあります
もうひとつ、買い物環境においてのデメリットが「専門的な品物を取り扱うお店が非常に少ないこと」。
しかし、そのような限定されたシチュエーションの場合は、前述の「練馬駅」周辺エリアを利用するのが最も効率的ですので、心配は無用です。
このような「ちょっとした部分での使い勝手が良い」というなかなか珍しい特徴を持っている「桜台駅」周辺エリアですので、住まいを検討されるうえで、気になる方は、下見もかねて一度ブラついてみることをオススメします！
桜台駅周辺の主な公共施設
このエリアの公共施設における特徴としては、いくつかの例外を除き「公共施設が駅から少し離れている」という点が挙げられます。
例えば「区立小学校・中学校」で見てみると、唯一の例外となる「区立豊玉第二小学校」こそ駅南側から近い位置にありますが、その他を地図で確認すると、少し距離があることに気づくはずです。（ただし、「武蔵高等学校中学校」は私立校なのでここでは含みません）
区立豊玉第二小学校
・駅北側：開進第二・第三小学校、開進第二・第三中学校
開進第二小学校
開進第二中学校
開進第三中学校
・駅南側：豊玉第二小学校、豊玉東小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校
豊玉第二中学校
など
この他にも「警察署」なども少し距離がある状況となっています。
カンの良い人であれば、すぐにこの理由に気がつくと思いますが、これらの事態を引き起こす原因もまた「練馬駅」にあります。
基本的に公共施設は、より多くの利用者に貢献するため、人口が多い箇所や他の施設（行政・民間問わず）が多く建っている場所へ配置されるもの。
練馬区役所
現に、前述の小中学校の中には「練馬からみれば非常に近い」ものが多く、民間の運営となる「保育園・幼稚園」も近場に多数建っていることがわかるはずです。
少しこのセクションのテーマからは離れてしまいますが、このことからも「桜台駅周辺エリアの住民にとっては、ほぼ日常的に練馬駅エリアを利用している」のが容易に連想できるはず。
ある意味「地元住民の生活の知恵」と言える状況なのですね。
このように、これから住みたいと考えているエリアの「公共施設」に着目すると、そのエリアに住んでいる住民にしかわからない部分にも気づくことも多々ありますので、現在気になっているエリアがある方は、その地域の「公共施設」に着目してみるのもいいかも知れませんよ？
桜台交番
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総合的な「桜台駅」周辺エリアの「住みやすさ」は？
さて、最後のセクションは、今回登場した「桜台駅」周辺エリアの「総合的な住みやすさ」をご紹介していきましょう。
やや「隣駅の威を借りる」といった感は否めませんが、こと「総合的な住みやすさ」という面で語れば「23区内」でもトップクラスのバランスを持つ「桜台駅」周辺エリア。
アクセス環境においても、同路線の「池袋」までわずかに12分（車内時間）であり、徒歩圏内を含めるとその自由度はなんと5路線にまで膨れ上がります。
桜台駅北北口
なおかつ、「家賃相場」や「物件価格帯」の面ではここまでのメリットはチャラになり、一般的な「西武池袋線沿線エリア」の水準にまで下げてくるのは非常に魅力的だと言えるでしょう。
特に現在は「コロナ禍」以降のトレンドでもある「圧倒的な郊外志向」をも味方に付けていますので、「住宅に対する一般的なニーズをほぼ満たしている」と断言できますね。
ひとつのエリアにとって、その「住みやすさ」は一瞬で変わるものではなく、時期や社会情勢の影響を受けつつ「徐々に変わっていく」もの。
しかし、この「桜台駅」エリアにおいては、正直「ブーム・バブル」といっていいような常識外の盛り上がりを見せているため、以前からマークしている方にとって余程のことがない限り、購入を進めていくのがオススメです。
当店では、皆様が「長く快適に暮らすことができる」住まい選びを全力でお手伝いしますので、今回の「桜台駅」周辺エリアに限らず、気になる物件がある方は、お気軽にご相談ください！
中新井公園
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桜台駅周辺地図
桜台駅周辺の学区域情報
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html
（練馬区役所ホームページ）
桜台で利用できる路線
西武池袋線「桜台駅」
西武有楽町線「新桜台駅」
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（2024年7月追記）
