シリーズ特集・落合でお得にマンションを買う方法とは？
都心の人気エリアでお得にマイホームを手に入れたい方、必見です！
今回は「落合」エリアで、その夢を実現する方法を紹介します！
おうち不動産の特集記事「お得にマンションを買う方法」シリーズへようこそ！
落合駅2a出口
都内で「マイホームを持ちたい」と考える方にとって、マンション購入は一大決心。
特に新宿区内、落合駅周辺のエリアは交通の便が良く、商業施設や公園、教育施設もそろった暮らしやすい街として人気が高まっています。
でも、人気エリアだからこそ価格も高いのでは？と思われる方も多いのではないでしょうか？
実は、落合エリアには予算を抑えながら理想の住まいを手に入れるチャンスがある！とは言い切れませんが、今回は「その可能性」を感じられるポイントをまとめてお送りします！
もちろん、購入にはいくつかのポイントがありますが、エリアの特性を理解し、物件の選び方を少し工夫することで、都内でも「お得にマンションを買う」ことが可能になるのです。
本特集では、
・落合駅周辺エリアの特徴や魅力
・価格相場や狙い目エリア
・物件選びで失敗しないポイント
を中心に、都内で夢のマイホームをお得に手に入れるためのヒントをお届けします。
「落合でお得にマンションを買いたい！」
そんなあなたに役立つ情報満載でお送りしますので、ぜひ最後までご覧ください。
また、こちらの「シリーズ特集・お得にマンションを買う方法とは？」をシリーズ通してご覧いただければ、これから都内でマンションを探す方、将来的に資産としても価値を維持したい方にとって、きっと参考になるはずです。
現在住まい購入を検討されている方へ
今「落合」？ ～落合駅周辺の街の特徴と暮らしやすさ～
改めてご紹介すると、新宿区の北西部に位置する「落合駅」周辺は、都心へのアクセスの良さと、住宅街としての落ち着いた雰囲気が同居するエリアとして多くの方に広く知られています。
西武新宿線「落合駅」からは、高田馬場駅までわずか2駅。さらに都営大江戸線「中井駅」や東京メトロ東西線「落合駅」も徒歩圏内にあり、『実質3路線が利用可能な交通利便性』は、まさに「都内屈指」といえるでしょう。
【都心へのアクセスが魅力】
このエリアを象徴する特徴が「抜群のアクセス環境」。
新宿・池袋・高田馬場といった主要駅へは10分前後でアクセス可能。
通勤・通学に便利なのはもちろん、都心でのショッピングやグルメ、カルチャーを気軽に楽しめる立地です。
また、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物に便利な店舗がそろい、普段の生活に困ることはほとんどありません。
【住宅街としての落ち着きも兼ね備える】
落合駅近くには閑静な住宅街が広がり、ファミリー層にも人気のエリアとなっています。
特に目白通り沿いは、大規模マンションや戸建てが立ち並び、緑豊かな公園も多いのが特徴で、落合中央公園や妙正寺川沿いの桜並木など、四季を感じられるスポットも点在していますので、都心にいながらも穏やかな暮らしを楽しめます。
落合駅４番出口
【子育て環境や教育施設も充実】
子育て世代に見逃せないポイントが、保育園や幼稚園、小中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にとっても住みやすい街だという点でしょう。
また、新宿区立の図書館や地域センターもあり、子どもの学びの場としても安心です。
【物件価格帯の特徴】
落合駅周辺のマンション価格は、都心部としては比較的手が届きやすい水準が見られるのも魅力です。
新築マンションでは『7,000万円台〜』が目安ですが、中古マンションではなんと『5,000万円台から狙える物件』も増えています。
特に築浅物件やリフォーム済み物件を選べば、憧れの『都心ライフとコストのバランス』を両立させることも可能となります。
このように落合駅周辺は、都心アクセスの良さ、暮らしやすさ、そして価格のバランスがとれた、まさに「穴場」といえるエリアです。
次のセクションでは、いよいよ『落合エリアでお得にマンションを買うためのポイント』をご紹介していきます。
現在住まい購入を検討されている方へ
落合エリアでお得にマンションを買うポイント！
「落合駅周辺でお得にマンションを買いたい！」
そう思っている方にとって、少しでも有利に理想の住まいを手に入れるためには、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。
ここでは『落合エリアで賢くマンションを選ぶためのコツ』をご紹介します。
早稲田通り
【意外？築浅・リフォーム済み物件を狙う】
新築マンションは人気が高い一方で、価格も上昇傾向が続いています。
そこで「あえて」注目したいのが、築浅（築5〜10年程度）の物件や、リフォーム済みの中古マンションです。
これらの物件は、新築に比べて『数百万円以上安く購入できる場合』があり、設備や内装がきれいであれば、住み心地もほぼ新築と変わりません。
また、購入後のリフォーム費用も抑えられるため、トータルコストを抑えることができます。
【「築浅で売りに出ている＝問題あり物件」とは限らない】
安心できるポイントして「築浅で売りに出されている物件は、なんらかの問題があるのではなく、単に前購入者の『ニーズ』に合わなかっただけ」と考えられる点です。
特に多い例としては「購入者のご家族や親戚などに不幸があり、泣く泣く売却せざるを得ない」ということも。
また、元々「投資物件」だった場合など、実際には「住んでいない」というケースもありえますので、破格の物件を見つけても、最初から決めつけずに詳しく調べてみるようにしましょう。
山手通り
【駅徒歩10分圏内のエリアを狙う】
スーパーみらべる中井店
落合駅周辺は、駅から徒歩10分圏内に多くのマンションが点在しています。これらのような駅近物件は資産価値が下がりにくく、将来的に売却や賃貸に出す際にも有利です。
中でも、目白通りや山手通り沿いは商業施設やスーパーが充実しており、暮らしやすさの点でもおすすめです。
【相場より少し安い「掘り出し物」を探す】
そうカンタンに見つからないから「掘り出し物っていうんじゃないの？」という声もありそうですが、マンション価格は立地や築年数だけでなく、方角や階数、眺望などによっても大きく変わります。
例えば、1階や北向きの部屋は、同じ物件でも価格が抑えめになる傾向があるのは皆さんもごぞんじでしょう。
「日当たりや眺望にこだわらない」「リフォームで工夫する」など、少し視点を変えるだけで、お得にマンションを手に入れるチャンスが広がりますので、まずはいろいろな可能性を考慮してみましょう。
東京都下水道局落合水再生センター
【信頼できる不動産会社選びも大事】
落合駅周辺の不動産市場は物件数が多いため、特に『情報の鮮度』が非常に重要となります。
ネット掲載前の未公開物件や値下げ交渉など、信頼できる不動産会社ならではのネットワークを活かした提案がある場合も。
当社では、『都心23区地域密着』の強みを利用して、落合エリアだけでなく各エリアの最新情報をいち早くキャッチし、お客様にとって最適な物件探しをお手伝いしています。
おうち不動産ではいつでも皆様のご相談をお待ちしております。
このように落合エリアでお得にマンションを手に入れるためには、単に『物件の条件だけでなく、探し方やタイミングも重要』となります。
次のセクションでは、これまでのポイントを振り返りながら、落合でのマイホーム・素敵なマンションさがしを成功させるためのアドバイスをお伝えします。
価格だけじゃない、“暮らしと価値”で選ぶ落合
このように、新宿区の落合駅周辺エリアは『都心へのアクセス、暮らしやすさ、そして価格面』で実に魅力的な選択肢といえます。
物件価格は都心中心部に比べて比較的抑えられ、特に築浅物件やリフォーム済みマンションなど、『新築よりもお得に手に入れられるチャンス』も決して少なくありません。
今回ご紹介したように、
・築浅・リフォーム済み物件を狙う
・築浅でも問題アリとは限らない
・駅徒歩10分圏内で資産価値を確保
– 階数や向きで価格差を活かす
– 情報が早く信頼できる不動産会社「おうち不動産」に相談する
といった重要ポイントを押さえていれば、このエリアで理想のマイホームをお得に手に入れることも十分可能です！
当社では、落合駅周辺の未公開物件情報や価格交渉なども含め、お客様の理想の住まいを「物件探し」の段階から全力でサポートしています。
「落合でお得にマンションを買いたい！」と思ったら、ぜひ一度お問い合わせください。
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
都心での落ち着いた暮らしにピッタリの「落合駅」周辺エリア。
ご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。
専門スタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の物件探しをサポートいたします。
【周辺「住みやすさ」情報】
「落合駅」実質4路線が利用できるアクセス性の高さと静かな住宅街を併せ持つ街
「落合南長崎駅」は新宿区にあるけど豊島区と中野区にも近くて便利♪
落合駅周辺地図
落合駅周辺の学区情報
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_01.html
（新宿区役所ホームページ）
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kosodatesite_ohirune/mokuteki/gakko/tsugakukuiki/kuiki.html
（中野区子育てサイト（中野区役所運営）「おひるね」）
落合で利用できる路線
東京メトロ東西線 「落合駅」
JR中央線・総武線 「東中野駅」（徒歩６分）
都営大江戸線 「東中野駅」（徒歩５分）
西武新宿線 「中井駅」（徒歩６分）
都営大江戸線 「中井駅」（徒歩６分）
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
現在住まい購入を検討されている方へ
