シリーズ特集・北参道でお得にマンションを買う方法とは？
都心の人気エリアでお得にマイホームを手に入れたい方、必見です！
今回は「北参道」エリアで、その夢を実現する方法を紹介します！
おうち不動産の特集記事「お得にマンションを買う方法」シリーズへようこそ！今回も都心に近い場所で理想のマンションをお得に手に入れるためのヒントをお届けします。
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東京都渋谷区の北参道は、卓越したアクセスの良さに加え、都会の喧騒から少し離れた静かな環境も併せ持っているため、落ち着いた住環境とアクセスの良さを兼ね備えた住宅購入を考える人々に人気のエリアです。
北参道駅２番出口
この記事では、これから北参道でお得に中古マンションを購入したいと考えている方に向けて、エリアの魅力や物件選びのポイント、リノベーションを活用した購入方法などを解説します。ぜひ参考になさってください。
また、こちらの特集シリーズは、今後も他の人気エリアについて順次ご紹介予定ですので、当『タウン情報』をまずはブックマークして、理想の住まい探しに役立つ最新情報を見逃さないようにしてくださいね！
それでは早速、北参道の魅力に迫っていきましょう！
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北参道エリアの魅力とは？
都心に位置し、オシャレなカフェや商業施設が集まる「北参道」エリアは、東京メトロ副都心線をはじめ、JR総武線・地下鉄千代田線が交差する、都心へのアクセスが非常に便利なエリアとして広く知られる存在です。また、新宿や渋谷、表参道といった主要スポットへもアクセスがよく、ショッピングや仕事での移動が便利です。
その他、このエリアは歴史的な神社や公園が点在し、都会の喧騒から少し離れた静かな環境も併せ持っています。若者だけでなく、ファミリー層にも人気のエリアです。
また、北参道は資産価値の高いエリアとしても知られています。
都心近くの住宅地でありながら、エリア全体が再開発などの恩恵を受け、今後も資産価値が期待できる点がポイントです。
北参道駅１番出口
このような特徴は、都内の住宅購入を考える際、非常に魅力的な選択肢といえます。
もちろん、現在マンション購入を検討する方にとっては、かなり注目を集めているエリアと言っても決して過言ではないでしょう。
明治通りの「北参道交差点」
JR「千駄ケ谷駅」
北参道で狙い目の中古マンションエリアとは？おすすめ物件の選び方
北参道で中古マンションをお得に購入する際には、物件の位置と周辺環境がかなり重要になりますが、特に千代田線・北参道駅周辺は通勤通学に便利で、都心へのアクセスも良好なため、エリア内でも人気が集中しています。
JR山手線・都営大江戸線「代々木駅」
このような「駅から徒歩圏内の物件」は、将来的にも資産価値を保ちやすいとされていますが、駅から少し離れることで、コストを抑えつつ広めの物件を選ぶことも可能です。
例えば、「原宿エリア」や「代々木エリア」などは、駅近エリアよりも少し価格帯が低めの物件が見つかりやすく、生活の利便性も保たれています。
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その他、時間がかかる場合が多いのが難点ですが、「エリア内でも築年数が進んで物件が集中している地域に狙いを絞る」というのも良い方法です。
特にこのエリアは、歴史的な建築物なども多いため、タイミングが良ければ好条件の物件と巡り合う可能性も高くなっています。
こちらの国立能楽堂のような施設も数多くあります。
ただし、地元住民が現在の住環境に不満をあまり感じていない場合、かなり「一か八か」の施策となってしまうので注意が必要です。
【中古マンション購入初期費用を抑えるコツと注意点】
中古マンションを購入する際には、物件価格以外にもさまざまな初期費用がかかります。これらの初期費用を抑えることで、購入にかかる「トータルコスト」を軽減することが可能になるでしょう。
初期費用の中で主なものは、仲介手数料、手付金、登記費用などですが、以下では、費用を抑えるための具体的な方法を解説します。
・仲介手数料の節約
不動産仲介会社を利用する場合、通常仲介手数料が発生します。当社では、サイトでも詳しくご紹介している「仲介手数料大幅割引サービス」を実施していますので、上手く行けば数十万円単位で費用を節約できる場合があります。
この「仲介手数料大幅割引サービス」気になる方はお気軽にお問い合わせください。
・手付金や頭金の交渉
通常は、物件価格の5～10％の手付金や頭金が求められますが、売主と交渉することでこの金額を調整できる場合もあります。場合によっては頭金なしでの購入も交渉可能ですので、予算に応じて当社までご相談ください。
リノベーションを活用してお得に購入！
北参道エリアでは、リノベーション向けの中古マンションも意外と多く流通しています。
過去のシリーズ記事でもご紹介していますが、リノベーションを前提に購入することで、物件価格を抑えつつ、自分のライフスタイルに合わせた住まいを手に入れることが可能です。
また、スケルトン状態の物件（内装がない状態で販売されているもの）や、すでにリノベーション済みの物件も狙い目です。
リノベーション物件はこちらから！
・スケルトン物件を選ぶ
間取りや内装を自由に設計できるため、購入後のリノベーションにより自分好みの住空間を実現しやすいのが特徴です。また、スケルトン物件は価格が抑えられていることが多く、リノベーションを加味してもトータルコストを抑えることが可能です。
・リノベーション済み物件の活用
すぐに住むことができる点がメリットです。内装や外装がすでに整っているため、引っ越し後すぐに新しい暮らしを始めたい方におすすめです。
・リノベーション費用そのものを抑える
物件購入後にリノベーションを予定している場合、リノベーション費用を抑える方法としては、シリーズの過去回でも登場した「リノベーションローン」を利用することが挙げられます。
こちらのリノベーションローンは、通常の住宅ローンに比べて金利が高めですが、ローン全体を一体型にすることで全体的なコストを抑えられるように、あらかじめ設定されているものです。
この他にも、購入時には諸費用として火災保険や引っ越し費用も発生します。これらも事前に見積もりをとり、予算を確保しておくことが重要です。
続いては、北参道エリアはもちろんのこと、他のエリアでも有効な「中古マンション購入時・その他の注意点」を具体的にご紹介していきます。
エリア内には穏やかな雰囲気の地域も！
中古マンション購入時・他の注意点
・住宅ローンの事前審査
購入希望の物件が見つかったら、住宅ローンの事前審査を済ませておくことが重要です。
事前審査にさえ通過していれば、物件が気に入った際にすぐに購入手続きに進むことが可能となり、人気がありすぎて検討中に売れてしまった、なんてことも少なくなるでしょう。
・管理費と修繕積立金
中古マンションの購入では、物件価格以外に管理費と修繕積立金が毎月かかります。これらの金額は物件によって異なるため、将来の支出を見据えて計画を立てることが重要です。
また、中古マンションの中でも「ある程度築年数が経過した物件」の場合は、修繕積立金が高額になるケースもあるため、必ず購入前に確認しておきましょう。
築年数が浅めのマンションを狙うならこちらから！
・都心でのマンション探しは「地下鉄駅周辺エリア」を優先的に
これまでのポイントとは若干趣が異なる「アドバイス」的な内容ですが、特に23区内で住まいを探す場合は、まず「地下鉄駅周辺エリア」に注目してみましょう。
その理由はかなりシンプルですが「駅舎や線路など、必要となる用地が少なく、幹線道路沿いのエリアが多いため、地上駅を擁するエリアよりも単純に物件数で勝る」ためです。
そして幹線道路が近いということは、どうしても騒音や排気ガスの影響を受けることとなりますが、そのような地域に近づくにつれて、物件価格は低く設定されやすくなるので、結果的に安くマンションを購入できる、というわけです。
北参道駅周辺の住宅情報・街の情報
文化の最先端として、毎日賑わいを見せる「渋谷」の一角「北参道駅」周辺エリア。ここでは実際に住んでみた方のご意見をベースに、より詳しい住宅事情をお届けしましょう。
このエリア最大の特徴は「落ち着いた雰囲気と流行の最先端を同時に味わえる、女性の一人暮らしにオススメの街」である点です。
言及してはいませんが、このエリアはアクセス性や買い物環境に関して異を唱える方が難しいレベルであり、前述の「文教地区」ということもあってか治安も高いレベルで安定しています。
特に駅前（というか駅上？）の「明治通り」沿いには大型マンションも多く、物件数も豊富でよく整備されているので清潔感あふれるお部屋が選びやすいことから「女性の一人暮らし」に最適なエリアだといえますね。
駅は明治通り付近にありますので、帰り道がてらショッピングも楽しめます！
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
今回は北参道エリアの魅力とお得にマンションを購入するためのポイントをご紹介しました。
この北参道エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、都会の喧騒から離れた落ち着いた生活環境を併せ持つエリアです。
ただしその良好な環境が故に、購入価格も高く設定されるケースが多く、予算的に諦めざるを得ない方も少なくないでしょうが、このようなエリアでも「お得に中古マンションを購入する絶好のタイミング」はいつ何時やってくるか誰にもわかりません。
ですので、まずはダメ元で構いませんので、このエリアに興味を持った方は、お気軽におうち不動産までご相談ください。
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【周辺「住みやすさ」情報】
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北参道駅周辺地図
北参道周辺の学区域情報
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/kyouiku_iinkai/gakkou/tugaku24.html
（渋谷区役所ホームページ）
北参道で利用できる路線
東京メトロ副都心線 「北参道駅」
JR山手線 「代々木駅」
都営大江戸線「代々木駅」
JR中央線 「千駄ケ谷駅」
都営大江戸線 「国立競技場駅」
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
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