シリーズ特集・十条でお得にマンションを買う方法とは？
都心でお得にマイホームを手に入れたい方、必見です！
「十条」エリアで、その夢を実現する方法を紹介します！
おうち不動産の特集記事「お得にマンションを買う方法」シリーズへようこそ！今回も都心に近い場所で理想のマンションをお得に手に入れるためのヒントをお届けします。
東京都北区に位置する十条エリアは、近年注目を集めている再開発地区の一つです。都心へのアクセスも良く、生活の利便性が高い十条で、これからマイホームを購入したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
十条駅（北口駅前）
本記事では、十条でお得に中古マンションを購入するための方法を詳しく解説します。ぜひ参考にしてください。
こちらの特集シリーズでは、今後も他の人気エリアについて順次ご紹介予定ですので、当『タウン情報』をまずはブックマークして、理想の住まい探しに役立つ最新情報をお見逃しないようにしてくださいね！
それでは早速、十条の魅力に迫っていきましょう！
ホームの様子
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十条エリアの魅力とは？再開発が進む街で資産価値が見込める理由
東京都北区に位置する十条は、近年再開発が進んでおり、今後の発展が大いに期待されているエリアのひとつです。
特に、JR埼京線が通る十条駅周辺は、池袋や新宿など主要な都市部までのアクセスが非常に便利でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を保っていることから、多くの人に支持されています。
続いて、このエリアで今後の資産価値が見込める理由をいくつかご紹介しましょう。
1.再開発による街の発展
十条エリアでは、北区による再開発計画が進行中です。
特に、十条駅の周辺では、大規模な再開発が計画されており、駅前広場の整備や商業施設の新設、さらに住環境の向上を目指した取り組みが進められています。
この再開発により今後の住みやすさはもちろんのこと、商業や交通インフラの利便性もさらに向上することが見込まれています。
特に十条エリアのマンションは、現在比較的手頃な価格で購入できる物件も多いため、これからの資産価値の向上を見越して、今が購入の好機といえるでしょう。
2.都心へのアクセス環境と住環境のバランス
十条駅は、池袋まで約7分、新宿までも約15分と、都心へのアクセスが非常に便利です。仕事やプライベートで都心部への移動が頻繁にある方にとって、このアクセス環境の良さは大きなメリットとなるでしょう。
それに加えて、十条は大きな繁華街がなく、住宅地として落ち着いた環境が広がっているため、住みやすさや治安の良さも兼ね備えたエリアになっています。
十条銀座商店街（アーケード内の様子）
また、周辺には公園や学校、病院などの生活インフラが充実しており、特にファミリー層には安心して暮らせる環境が整っている点も魅力のひとつです。
3.これからの発展による投資価値
十条はこれからの発展を見据えた投資価値も高く、今後物件価格が上昇する可能性を考慮すると、現時点での購入は将来的な利益にもつながる可能性があります。
このように将来的に資産価値が上がる物件を手に入れることができるという点でも、十条は非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。
十条で狙い目の中古マンションエリアとは？おすすめ物件の選び方
十条で中古マンションを購入する際、エリア選びが非常に重要なポイントとなります。
不動産購入の際は、駅からの距離や周辺の施設、将来的な発展計画によって物件の価値が変動するという点に特に注意するべきでしょう。
続いては、物件を選ぶ際にどのエリアに注目するべきか、また選び方のポイントについて具体的に解説します。
・駅からの距離を重視した物件選び
十条駅から徒歩圏内の物件は、通勤や通学に便利で、特に駅から10分以内の物件は人気が高いです。都心へのアクセスが良いことから、駅近の物件は将来的な資産価値が高くなる傾向があります。
・再開発エリア周辺の物件に注目
前述のように、十条エリアではすでにさまざまな再開発プランが進んでいますが、特に駅周辺のエリアでは、新たな商業施設やインフラ整備が予定されており、将来的に街全体の価値が上がることが期待されています。
特に駅北側の再開発エリアは、今後の商業施設や公共施設の充実が予定されており、住宅需要が増加することが予想されます。このエリアでの物件を購入することで、住みやすさと資産価値の上昇を両立させることができます。
・生活の利便性を重視したエリア
十条には、昔ながらの商店街や生活に必要な施設が充実しているエリアがあり、このような地域は特にファミリー層に人気があります。
駅前には「十条銀座商店街」が広がり、食品や日用品をリーズナブルに手に入れることができるため、日常生活の利便性を重視する方には最適なエリアです。
また、駅周辺だけでなく、少し離れた場所にも公園や学校、医療施設などがそろっており、特に子育て世代には理想的な住環境が広がっています。
このように生活の利便性を重視する場合は、駅から少し離れた落ち着いた住宅街で、かつ商店街や生活施設へのアクセスが良いエリアを検討するとよいでしょう。
続いては、十条エリアはもちろんのこと、他のエリアでも有効な「中古マンション購入時の初期費用を抑えるコツと注意点」を具体的にご紹介していきます。
中古マンション購入時の初期費用を抑えるコツと注意点とは？
中古マンションを購入する際、物件価格以外にもさまざまな初期費用が発生しますが、これらの費用をできるだけ抑えることができれば、全体の予算に余裕を持たせることができます。
ここでは、初期費用を抑えるための具体的なコツと、注意すべき点を解説します。
1.仲介手数料を抑える方法
中古マンションを購入する際に、当社のような「不動産仲介会社」を通して契約を結ぶ場合、通常仲介手数料が発生します。
この仲介手数料を抑えるために、当社では「仲介手数料割引サービス」を提供していますので、当社を「住まい探しのパートナー」としてご活用いただくことで、自動的に購入時のコストを抑えることができます。
2.手付金やローン頭金の準備と交渉
手付金や頭金は、中古マンション購入時に必要となる大きな出費です。
手付金は売買契約時に売主に支払うお金で、通常は物件価格の5〜10％が目安となります。
これらの初期費用を抑えるためには、事前に売主と交渉することが有効です。
もちろん交渉は経験豊かな当社の専門スタッフにお任せください！
3.リフォーム費用の見積もりと住宅ローンの併用
中古マンションを購入した場合、物件の状態によってはリフォームが必要になることがあります。
特に古い物件では、内装や水回りなどのリフォーム費用が予想外にかかることがあるため、購入前にリフォーム業者に見積もりを依頼し、費用をしっかりと把握しておくことが重要になります。
4.物件価格以外にかかる諸費用のチェック
物件購入時には、物件価格以外にも「諸費用」が発生します。
例えば、登記費用や火災保険料、引越し費用などが挙げられますが、これらの諸費用も合計するとかなりの金額になるため、事前にしっかりと予算を立てておくことが重要です。
リノベーション向け中古マンションを十条でお得に購入する方法とは？
中古マンションを購入する際、リノベーションを前提に物件を選ぶことで、より自分好みの住まいを手に入れつつ、コストを抑えることができます。
特に、十条エリアはリノベーション向けの物件が多く、市場でも注目されている地域です。
ここでは、リノベーションを前提とした中古マンションの選び方とお得に購入するためのポイントを紹介します。
落ち着いた街並みの東十条も人気のエリアです（写真は北区都税事務所）
1.リノベーション向け物件の探し方
リノベーション向けの物件は、通常の中古物件と異なり、内装や設備が古くても構わないため、物件価格が低く抑えられていることが多いです。
また、建物の構造部分がしっかりしている物件を選ぶことで、リノベーションにおけるコストを削減し、安心して長く住むことができます。
2.リノベーション費用を抑えるためのコツ
リノベーション費用を抑えるためには、工事内容や素材の選び方にも工夫が必要です。
また、リノベーションの全体プランをあらかじめしっかりと立てることで、予算内で収めることができ、後から追加費用が発生するリスクを避けることができます。
3.住宅ローンとリノベーションローンの併用
リノベーションを前提に中古マンションを購入する場合、リノベーション費用も含めたローンを利用することができます。
また、前述のように「住宅ローン一体型」や「リノベーションローン」を組み合わせることで、低金利でリノベーション資金を確保することが可能です。
リノベーション物件はこちらから
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
今回は十条エリアの魅力とお得にマンションを購入するためのポイントをご紹介しました。
興味を持った方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。
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十条駅周辺地図
十条駅で利用できる路線
JR埼京線「十条駅」
十条駅周辺の学区情報
http://www.city.kita.tokyo.jp/kosodate/shogakko/gakkojoho/index.html
（北区役所ホームページ）
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