シリーズ特集・大山でお得にマンションを買う方法とは？
都心の人気エリアでお得にマイホームを手に入れたい方、必見です！
今回は「大山」エリアで、その夢を実現する方法を紹介します！
おうち不動産の特集記事「お得にマンションを買う方法」シリーズへようこそ！
「山手線沿線は高すぎる。でも、利便性も、暮らしやすさも妥協したくない」
そんな方に今、じわじわと人気を集めているのが、今回登場の「板橋区・大山駅エリア」です。
東武東上線で池袋までわずか約10分という好アクセス。
駅前に広がる「ハッピーロード大山商店街」は、地元の人々の生活を支える存在でありながら、どこか懐かしく活気に満ちています。
近年駅周辺の再開発も進み、「住環境としてのポテンシャルが一層高まったかも？」という声が多く聞かれるほどの注目エリアです。
大山駅南口
そんな大山エリアで「お得にマンションを買う」ためには、ただ価格が安い物件を選べばいいというものではありません。
立地・築年数・管理状態・リノベの可否・将来価値など、多角的な視点からの判断が不可欠です。
この記事では、大山駅エリア周辺の特徴を踏まえながら、「どうすれば今後も価値のある暮らしが手に入るのか？」をテーマに、地元密着型のリアルな視点でお届けします。
これから都内で家を探す方、将来的に資産としても価値を維持したい方にとって、きっと参考になるはずです。
現在住まい購入を検討されている方へ
なぜ今「大山」なのか？
都内には数多くの住宅エリアがありますが、「大山」という街の魅力は、“ほどよい都心感”と“庶民的な暮らしやすさ”の絶妙なバランスにあります。
- 池袋から1本10分以内の好アクセス
大山駅ホーム
大山駅は東武東上線の駅でありながら、池袋駅までわずか2駅・約10分でアクセス可能。副都心線との接続も良好で、通勤・通学にも抜群のアクセス・利便性を誇ります。
- 生活インフラが整う“昭和の良さ”を残した街並み
ハッピーロード大山商店街①
ハッピーロード大山商店街を中心に、スーパー、飲食店、青果店などが軒を連ねており、その気になれば『日常の買い物がすべて徒歩圏内で完結する』のが大きな魅力です。
駅から少し離れれば公園や小学校もあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
- 駅前再開発で今後の伸びしろも？
近年、大山駅周辺では都市計画道路補助26号線の整備をはじめ、大規模な再開発が着々と進行中です。
再開発により駅前が洗練されることで、街全体の印象や資産価値にも好影響が見込まれています。今後は「地元密着型×再開発の恩恵が受けられるエリア」として、さらに注目が高まることでしょう。
新築vs中古マンション、どちらがお得？ ～大山の場合～
大山エリアでマンションを購入する際、多くの人が最初に迷うのが「新築にするか？中古にするか？」という選択です。もちろんどちらにもメリットはありますが、「お得に購入する」という視点で見ると、その答えは意外と明確です。
- 新築は価格が高騰、希少性も高い
板橋区全体で見ても、新築マンションの供給は非常に限られており、大山駅周辺での新築分譲は年に数件レベル。しかも、再開発エリアを中心とした駅近物件は「1㎡あたり80万円〜90万円以上」になることも珍しくなく、3LDKで7,000万円を超えるケースも出てきています。
また、抽選倍率が高いため、希望する間取りや階数に当選しづらいというデメリットも。
- 中古＋リノベで“自分仕様”を低コストで実現
一方で、中古マンションは物件数が豊富。
築20年〜30年の物件であれば4,000万円前後から選べるため、リノベーション費用を含めても「新築より1,000〜1,500万円ほど安く済む」ケースもあります。
現在住まい購入を検討されている方へ
さらに、大山エリアには「管理状態の良い築古物件」も多く、内装に手を入れるだけで、快適な住空間を実現できます。
つまり、「外観や共有部は古くても、中身は自分好みに変えられる」のが中古＋リノベの強みなのです。
- ライフスタイルとの相性を考える
特に大山のような商店街密着型の街では、駅近の便利さよりも『生活動線の豊かさ』がカギになります。
日々の暮らしを重視するなら、中古マンションを購入し周辺環境に慣れた上で、後々必要な部分だけをカスタマイズする方が、より満足度の高い住まいになることも。
また、リノベ済みの物件を選べば、施工の手間もなくすぐに入居できるため、引っ越しのタイミングに制約がある方にも適しています。
結論として、「お得に買って、暮らしを楽しむ」ことを重視するのであれば、「中古マンション＋リノベーション」が大山では最も現実的かつ合理的な選択肢と言えるでしょう。
現在住まい購入を検討されている方へ
実際にお得な物件を見つけるための5つのポイント
大山エリアで「本当にお得なマンション」を見つけるためには、ただ価格だけを見るのでは不十分です。
物件の本質的な価値や、将来的なリスク・リターンも含めて総合的に判断する必要があります。（もちろん万全を期して、当社にご相談いただくのもオススメ！）
ここでは、初めての方でも押さえておきたい5つのチェックポイントをご紹介します。
- 管理状態と築年数の「バランス」を見る
このエリアに限らず、築年数が古くても管理組合がしっかり運営されており、定期的に修繕が行われている物件は狙い目です。
逆に築浅でも管理がずさんな場合、長期的な資産価値の維持が難しくなる可能性があります。
→【見るべき書類】管理規約・長期修繕計画・過去の修繕履歴
- 坪単価と周辺相場を比較する
同じ大山エリア内でも、駅からの距離や建物の立地条件によって価格が大きく異なります。
「近隣の類似物件と坪単価を比較」することで、相場からかけ離れていないかを判断できます。
→【コツ】大手ポータルサイトなどの「無料査定ツール」を有効活用
- 「商店街側 or 山手通り側」どちらを選ぶ？
大山はエリア内で雰囲気が大きく異なります。
ハッピーロード大山商店街②
・商店街側（ハッピーロード）は生活感重視・日常利便性◎
・山手通り側は幹線道路沿いで交通アクセス◎・ただし騒音リスクあり
→【ポイント】平日昼間・夜の時間帯など複数回現地を見るのが鉄則
- 「リノベ済み」と「リノベ前」物件の違い
すでに内装が整っている「リノベ済み物件」なら、その多くが「即入居可！」で手間がかかりませんが、自分でデザインしたい、もしくは一級建築士にデザインしてもらいたいなら、リノベ前の「素材物件（ベース物件とも）」を選ぶのも◎。
→【比較】
– リノベ済：時間がない人／内装センスに自信がない人向け
– リノベ前：コスト重視・自由設計希望の人向け
- 土地権利・共有部分のチェックを忘れずに
価格が安いと思ったら「借地権」だった…というケースも。
また、エレベーター・駐車場・ゴミ置き場の共有設備の管理状況も要確認です。
→【確認書類】登記簿・重要事項説明書・建物調査報告書
これらのポイントを押さえておくことで、大山エリアのマンション購入は「価格だけに惑わされない“価値重視”の選び方」ができるようになります。
「安さより安心」「価格より暮らしやすさ」それこそが「お得の本質」です。
価格だけじゃない、“暮らしと価値”で選ぶ大山
都心までのアクセスが良く、日常生活に必要なものがすべてそろう。
そんな大山駅エリアは、「暮らしやすさ」と「コストパフォーマンス」を両立できる貴重な存在です。
板橋区役所（駅から約１０分）
特に、中心としてご紹介した「中古マンション＋リノベーション」という選択肢は、限られた予算の中でも自分らしい住まいを手に入れられる現実的な方法として、多くの人から注目を集めています。
今回ご紹介したチェックポイントやエリア特性を踏まえることで、
– 「価格だけで選んで後悔」
– 「条件は良いのに住み心地がいまいち」
といった失敗を避け、将来的にも満足できる住まい選びが可能になるでしょう。
ハッピーロードのにぎわいや再開発の進展、商店街と住宅が共存する街並み。大山には、住む人の“リアルな生活”に根ざした魅力がたくさん詰まっています。
ハッピーロード大山商店街③
現在住まい購入を検討されている方へ
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
いかがでしたか？
お得で理想的な住まい探しの第一歩を大山ではじめてみてはいかがでしょうか？気になったあなたは、お気軽におうち不動産までご相談ください。
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現在住まい購入を検討されている方へ
【関連周辺情報】
都心が持つ良さが凝縮された「中板橋」は、住まい探しの「超・穴場」である！
有楽町線・副都心線「要町」駅（女性の単身者をはじめとして、一人暮らしの住まい選びの「要」！？）
大山駅周辺地図
大山駅周辺の学区域情報
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/000388.html
（板橋区役所ホームページより）
大山で利用できる路線
東武東上線「大山駅」（池袋まで約6分）
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
現在住まい購入を検討されている方へ
