シリーズ特集・中村橋でお得にマンションを買う方法とは？
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今回の特集では、好評を博した西武池袋線「中村橋駅」エリアに再び注目し、ここでお得にマンションを購入するための秘訣をお伝えします。
なぜ今「中村橋駅」なのか？このエリアは住環境の面で非常に充実しており、緑も豊かで利便性も高く、バランスが良いため多くの方に支持されています。
この記事を通じて、「中村橋駅」での生活の魅力や、お得に物件を手に入れるための具体的なポイントを詳しく解説します。
さらに、この特集シリーズでは他の人気エリアについても順次ご紹介予定です。最新情報を逃さないためにも、当『タウン情報』をブックマークして、定期的にチェックしてくださいね！
今、このエリアで住まい購入を検討中の方へ特別なお知らせ
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それでは早速、最初のセクションへ進みましょう！
中村橋駅エリアで狙い目の物件とは？
～エリアの特性とお得な購入ポイント～
まずは、タイトルにある「マンション」について具体的に解説し、中村橋駅エリアで本当に「お買い得な優良物件」について考えていきましょう。
・エリア成長のきっかけを知る
中村橋駅エリアの歴史をひも解くと、西武池袋線の前身である「武蔵野線」において、1924年（大正13年）に開業したという古参の駅です。駅の開業から街の形成と発展が大正～昭和初期と比較的早い段階で進められてきた地域であることがわかります。
このように歴史が周辺地域に比べて長いエリアでは、過去から現在にかけての不動産物件がどのような流れで形成されてきたかを理解するための重要な情報となります。
サンツ中村橋商店街のキャラクター「にゃんぴー」
また、中村橋という橋にちなんだ地名・駅名を持ちながら、河川などの暗渠化が進められた結果、現在は同名の橋を見ることができないという事実からも、時代の流れや街の発展の変遷を感じることができます。
さらに、エリアのメイン通りである千川通り（都道439号線）が駅や路線と並走するように走っており、通りの路面となる物件は、戸建てよりもマンションが多くなっています。
・都心からの距離感とアクセス性を知る
中村橋駅は西武池袋線のみ利用可能な単線駅ですが、お隣の「練馬駅」にはさまざまな路線が乗り入れており、徒歩でもアクセス可能なため、意外にアクセス性が高くなっています。
以下は主要駅までの所要時間です：
・新宿駅まで：約31分（乗り換え：1回）
・渋谷駅まで：約38分（乗り換え：1回）
・池袋駅まで：約12分
・東京駅まで：約47分（乗り換え：1回）
所要時間は「東京駅以外ほぼ30分前後」で、通勤通学時のラッシュの激しさには注意が必要ですが、都心へのアクセスに優れています。
もちろん、このアクセス性の良さは物件価格にも反映されるため、お得に住まいを購入したい方には慎重な検討が必要です。
・狙い目となる物件は「中古マンション」一択！
ここまでの条件を考慮すると、前回と同様にこの中村橋駅エリアで狙うべきも「中古マンション」となるでしょう。
繰り返しにはなりますが、現状新築マンションの価格が高騰する一方で、中古マンションは既存の内装を活かしつつリフォームやリノベーションが可能なため、予算を有効に活用できます。
また、現在のエリア状況や間取り、専有面積や築年数などにもよりますが、1LDKで1,000万円代後半から中古マンション購入が可能です。
ここからは、いくつかのポイントに分けて「中村橋でお得にマンションを買う方法」を具体的にご紹介していきます。
ポイント①：練馬駅エリアとの「共存共栄」を狙うべし！
練馬駅
最初にご紹介するポイントは、前セクションでも触れた「練馬駅エリアとの『共存共栄』を狙う！」という点です。
「どうしてそうなるの？」と思った方にも分かりやすく解説しています。
・非常に利便性が高い駅の周辺エリアは、かなりの激戦区！
中村橋駅のお隣は、アクセス性や買い物環境に優れ、多くの路線が乗り入れる区の看板「練馬駅」です。練馬駅は非常に利便性が高く、物件価格は周辺でもトップクラスに位置しています。
このような例は中村橋駅だけではなく、他のエリアでも見られます。隣駅エリアの物件価格水準が相場よりも下がりやすい傾向があるのです。
多くの方がこの特徴に注目し、エリアが激戦区化しやすくなります。また、販売側も「物件の最寄駅を有名な駅として表示する・エリア設定する」などの対策を行うことがあり、見極めが難しくなっています。
・さらにマンションの場合はこんなメリットも？
中村橋エリアをはじめ、他のエリアでもよくあるパターンですが、「駅近くに明確な『メイン通り・大通り』がある場合、戸建てとマンション物件の比率がかなり偏る」ことが多いです。実際に千川通り周辺はマンションが多く見られます。
物件数が多いということは、選択肢が多くなるだけでなく、条件に沿った物件の絶対数も多くなります。これにより、自分の希望に合った物件を見つけやすくなるというメリットがあります。
このように、練馬駅エリアとの「共存共栄」を狙うことで、理想の住まいを見つけやすくなるでしょう。
ポイント②：あえて「目白通り沿い」の物件を狙うべし！
先ほども登場した「千川通り」に比べ、より交通量が多く、幹線道路らしい性格を持つ「目白通り」。この通りは、練馬駅側で線路と交差するようにエリアに斜めに走っており、住宅事情にも大きな影響を与えています。
・若干「狭め」の区画に「押し込められる」？
目白通りは、中村橋駅に対して斜めに入ってくるため、合流地点に近い場所の区画は不自然な形になりがちです。
こうした区画に建てられた物件は、価格面で考慮される必要があり、そのためお得に購入できるチャンスが増えます。実際に、このような物件を狙い撃ちして多くの成約を勝ち取っている不動産仲介店も少なくありません。
・判断しにくい部分は「プロの手を借りる」＝当社に相談する
若干CM的な部分も含まれますが、「素人目に判断しにくい部分はプロの手を借りる」ことも大切です。当社に住まい探しの段階からご相談いただければ、お客様が気づかなかった「バランスの良い物件」をご紹介し、非常にお得な住まい購入が可能になります。
「掘り出すのが困難だからこそ、掘り出し物には価値がある」ということわざのように、価値のある物件を見つけるのは簡単ではありません。そのため、経験と実績から「最良の一手」を見いだせる私たちプロの力が重要です。
あらゆる可能性を検討し、さまざまな角度から住みたいエリアを徹底的に解析することで、他では真似できない「お得に購入する方法」をご提案できるのは、おうち不動産だけです！
「中村橋でお得にマンションを買う方法」まとめ
さて、最後のセクションでは、ここまでご紹介してきた知識やポイントを踏まえつつ、改めてこの中村橋エリアを見つめ直し、まとめていきたいと思います。
・エリアまとめ
このエリアを一言でまとめるなら、「価格水準や利便性が高く、多くの路線が乗り入れるエリアの『隣』として、理想的なバランスを持った好エリア」と言えるでしょう。
また、練馬駅周辺の力を借りるだけでなく「約12分」という近さから、大都市「池袋」の恩恵も受けやすいという「かなりおいしい」エリアでもあります。
・価格や家賃の水準なども参考に、絶対に先入観だけで判断しない
「そんな分かりやすいお得なポイントがあるのなら、もうすでに多くの人から注目されていて、販売価格など足元を見ているのでは？」というイメージを抱いている方がいらっしゃるでしょうが、コツとしては「絶対に先入観だけで判断しない」ようにしましょう。
理由は簡単「少々手間暇がかかっても、お得に物件を購入できる方が何十倍もお金の節約になる」からです。
不動産購入は、どんな方にとっても間違いなく「最高レベルの買い物」になり、少しのミスが大きな損失へつながりやすい買い物ですから、その分小さな努力を積み重ねていった時のリターンも大きくなるでしょう。
・お気軽にお問い合わせください
このように「有力駅との共存共栄」が可能で、住まい環境も充実している「中村橋駅」周辺エリアにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽におうち不動産までご相談ください。
専門のスタッフが丁寧に対応し、最適な物件をご提案いたします。
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中村橋駅周辺地図
中村橋駅周辺の学区域情報
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html
（練馬区役所ホームページ）
中村橋で利用できる路線
西武池袋線 「中村橋駅」
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
（2024年7月・再追記）
