練馬区【石神井エリア】マンション事情に迫る！？

今回は、当サイトでもたびたび取り上げている「石神井」エリアの「マンション」事情に迫っていきます！

騒動の渦中から数年を経た今だに、その影響が各地や各分野に色濃く残る「コロナ禍」。

その影響のひとつが、不動産購入における「郊外志向」という考え方であり、その恩恵を一身に受けている感があるのが、今回特集する「石神井」エリアであるといえるでしょう。

今回の特集は「今、石神井周辺が人気で興味はあるけれど、探す価値があるのだろうか？」と思っていらっしゃる方へ、希望の光となるような情報をお届けしましょう。

石神井公園駅

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物件探しにおける「石神井エリア」の範囲とは？

現在、不動産会社などで「石神井エリア」と称されているのは、主に「練馬区石神井町」の「一丁目〜八丁目」です。さらに、「上石神井（一丁目〜四丁目）」「下石神井（一丁目〜六丁目）」「石神井台（一丁目〜八丁目）」なども含まれ、非常に広範囲にわたります。「上石神井南町」などもこのエリアに含まれます。

そのため、物件の見出しが「石神井エリア」となっていても、実際にはこれら「石神井町以外」のエリアである場合も多々あります。

石神井エリアの鉄道駅

この広大な「石神井エリア」ですが、鉄道駅としては「石神井町」にある「石神井公園駅」や「上石神井」にある「上石神井駅」が主な駅となります。また、隣接地域の「練馬高野台駅」や「上井草駅」も多く利用されています。

物件検索で「石神井エリア」として検索した場合、ほとんどが「石神井町」につながることが多いです。

掘り出し物件を見つけるコツ

しかし、こう考えることもできます。

石神井町の物件: 表示されやすく、人気が集中しやすいため、価格も高め
その他地域の物件: 同一エリアでありながら、表示されにくく、価格も安め

このような要因を考慮して、広範囲にわたる物件検索を行うことが重要です。これにより、掘り出し物物件を見つける可能性が高まります。

もちろん、価格面だけで判断するのは危険ですが、総合的な判断をすることで、より良い物件選びができるでしょう。江古田（旭丘）のように、地域の特性を理解しながら物件探しをすることをお勧めします。

上石神井駅

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「アフターコロナ」を見据えた物件も？「石神井」の中古「マンション」

近年ではすでに「過去の産物」とも受け取られがちな「タワーマンション」ですが、景観を損ねてしまう背の高い建物がほぼ存在しない「石神井エリア」では、需要そのものがありませんでした。

以前にも一度、当タウン情報でご紹介したことがありますが、実は「タワーマンション」という名称を名乗るにあたっては、これといって明確な定義がなく、法律上「超高層マンション」に分類される「高さが58mを越える物件」の俗称が「タワーマンション」であるに過ぎないのです。

ですので、商業ビルにおいても大型のものがほとんど存在しない「石神井エリア」にとっては、元々縁がないタイプの物件だったと言えます。

では、現在の「石神井エリア」において、どんな「中古マンション物件」が主流となっているのでしょうか？

その疑問に端的にお答えするならば「今後のトレンドを見据え、利便性と外観的に重きをおいたリノベーションが施された中古マンション」ということになりますね。

現在では、世相を反映した「リモートワーク・テレワークのための間取りや設備を備えた物件」に人気が集まっていますが、これまでの「マンション物件」では家族が集まるリビングにメインのインターネット回線が接続されている場合が多く、その流れでリビングにPCが置いてあるスタイルが一般的でした。
（無線ルーターを設置して各部屋にネット回線を飛ばす）

しかし、時代は変わり、これまでの「リビング重視」ではなく「個室」の重要性が叫ばれるようになってきています。
（ネット回線も可能であれば有線環境、ないし各部屋に専用のルーターを設置するスタイルへと変化）

また、多くの家庭が経済的な事情から「共働き」を選択するようになっていることも「個室」に注目が集まる要因の一つでしょう。

これらの「付加価値」を、各オーナーさんたちが現在所有する物件、ないし売りに出している物件に付与したい、と考えた場合、コストがかさむ「建て直し」よりも「リノベーション」に頼る方が良い、という結論に至るわけですね。

石神井公園駅前