練馬のお隣駅「中村橋」は高レベルの極上「穴場」エリア！Vol.2
毎回、都心のさまざまな「駅」に焦点を当て、その周辺エリアの住みやすさや街の便利な情報をお届けしている「タウン情報」ですが、今回は以前にご紹介した中でも人気の高い駅を、また別の角度から改めて掘り下げる「Vol.2」シリーズをお送りします。
今回お送りする「Vol.2」は、その落ち着いた雰囲気が都心らしくなく、じっくりと暮らしを楽しみたい方へ人気となっている「中村橋駅」が再登板！
前回では通常回と同様に、駅・街の歴史から観光スポットなど幅広くご紹介してきましたが、「このエリアでの不動産購入」により迫っていきたいと思います。
ではさっそく「エリア内の近年住宅事情」から出発していきましょう！
中村橋駅
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「中村橋」エリア内の近年住宅事情
通常「Vol.1」では、駅・街の歴史からスタートしていくのですが、こちらの「Vol.2」シリーズでは「さらに不動産購入に役立つ情報」のためにも「エリア内の近年における住宅事情」をお送りしております。
この「中村橋駅」周辺は、なんといってもその「広大な住宅地域」という特徴が反映された「新築・中古戸建て～マンションを問わない豊富な物件数」が魅力の地域となっています。
残念ながら「石神井川」をはじめとする、都心では数少ない「自然」とは若干距離がある面は否めませんが、それを差し引いても「23区内で住まいを購入したい」という方々からの広い支持は揺らぐことはありません。
中村橋の街並み
その人気を裏付ける、地味ながらも見逃せない事実のひとつが、前回もご紹介した「西武鉄道において、各駅停車のみが停車する駅での乗降人数No.1」という偉大な記録でしょう。
ということは？
このエリアが「潜在的に多くの住民を抱えている」または「さらに多くの住民を獲得する可能性が高い」ということになるのです。
もちろん、その点をみすみす見逃す「不動産会社」や「土地・物件オーナー」はまず居ませんので、結果的に「多くの不動産取引につながる」こととなり、さらには「多種多様な物件の充実」につながっていきます。
カンの良い方ならもうお分かりでしょうが、現在のこのエリアの「主要な不動産物件」は「新築・中古の戸建物件」「新築・中古のマンション物件」共に数が揃っており、どこかに著しく偏っている状況ではありません。
プリザーヴ中村橋Ⅱ
特に、現時点では「新築分譲マンション」の販売平均価格（間取りや面積をとわず、トータルでの平均価格）が「4,500万円台前後」で推移しているなど、依然「買い時」の印象が続いています。
ただ、注意が必要となる点としては「間取りが2LDKを越える辺りから、平均価格の上昇するカーブがきつくなる」点です。（価格の伸び方は3DK・3LDKが最も大きく、逆に4DK・4LDKでは少し抑え気味になるようです）
これらを踏まえた上で、あえて狙い目を絞っていくとすれば、条件的にそぐわない方もいらっしゃると思いますが、「間取り3LDK～の新築分譲マンション」辺りがお買い得と言えるでしょう。
もうひとつ、このエリアを検討する上で覚えておきたいのが、お隣の「富士見台駅」をはじめとする「他の駅の方が近いにもかかわらず『中村橋駅エリア』に分類される物件も多い」点でしょうか。
実はこの「中村橋駅」と「富士見台駅」はかなり距離が短いこともあって、このような「どちらの駅も利用できる」状況を生み出しているのですが、残念なことに「同一路線」であり「両駅とも他線との乗り継ぎ・乗り換えができない駅」ということもあり、直接のメリットは感じられません。（しいて言うなら、乗り換えのできる「練馬駅」に近い分「中村橋駅」の方が有利かもしれませんね）
富士見台駅方面、練馬駅方面へとつながる千川通り
「アクセス環境」こそ「単線」となるものの治安も良く、周辺地域には買い物環境も充実しているエリアですので、気になる物件を見つけた方はお気軽に当社までご連絡ください！
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中村橋駅周辺エリア内にはどんなお店が多い？
今回の「中村橋駅」は、特筆すべき点として、駅前が「目白通り」や「都道427・439号線」などの大通りに囲まれているため、飲食店（特にチェーン店）をはじめとする店舗が多く、非常に活気があるエリアとなっています。
目白通り
なおかつ、周辺地域までその名が知れ渡る「サンツ中村橋商店街」という、駅が出来た「大正～昭和初期」よりこの地域の活性化に貢献し続けてきた、非常に由緒正しい歴史のある商店街を有しています。
加盟しているお店のラインナップは多岐に渡り、日用品や食料品はもちろんのこと、クリニックや薬局などの医療系、クリーニングや美容院などのサービス系もしっかり押さえていますので、駅前だけで日々の買い物が完結できる環境がそろいますね。
サンツ中村橋商店街
このような、一定以上の世代の方にとっては、懐かしさすら感じるような「おだやかで活気のある街並み」もこのエリアの魅力・名物のひとつとなっていますので、休日はもちろん、普段の買い物すら楽しい時間となることでしょう。
さらに、このエリアでは前述の通り「飲食店が豊富」なのですが、チェーン店はもちろんのこと、個人経営のお店も豊富ですので「自分好みのお店を発掘する楽しみ」もありますよ？
サンツ中村橋商店街にある八百屋さん「アキダイ」
この「中村橋」では、さまざまなお店を散歩がてらのんびり回るのがオススメのスタイルですので、興味の湧いた方はぜひ一度、足を運んで「下見」してみてはいかがでしょうか？
目白通り沿いにある「かっぱ寿司練馬貫井店」
こちらのエリアで住まい購入を検討されている方へ
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中村橋エリア内の主な公共施設
このエリアの主な公共施設といえば、前回「Vol.1」でもご紹介した「練馬区立美術の森緑地」に代表されますが、その周辺もさまざまな公共施設が集中しています。
例えば、区民館（公民館）・図書館・美術館が集結した形となっている「サンライフ練馬」の一角は、地元住民であれば知らない人の方が少ないほどですし、老若男女誰しもが必ず一度は利用したことのある「公共施設」でしょう。
「サンライフ練馬」と隣接する「練馬区立美術の森緑地」
さらに、これらを取り巻くように存在するのが「公立小学校・中学校」の数々ですが、この部分に関連して、公共施設ではないもののそれらに準ずる「幼稚園・保育園」も非常に多いようです。（23区において、練馬区は、豊島区や板橋区と並ぶ「入園率80％超」という高い水準を誇っています）
これらの点からも「中村橋駅」エリアでは、行政による「子育て」へのサポート体制が整っていると判断できます。
練馬区立練馬第三小学校
この記事をご覧になっている方の多くが「23区内で子育てにも向いたエリアでの不動産購入」をご検討中かと思いますが、この「中村橋駅」周辺エリアもオススメの環境となっていますので、興味の出てきた方はさらなる調査や、お気軽に当社までご相談ください。
練馬区立貫井図書館
FPが住宅購入のお手伝いをします！
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総合的な「中村橋駅」周辺エリアの「住みやすさ」は？
さて、最後のセクションは、今回登場した「中村橋駅」周辺エリアの「総合的な住みやすさ」をご紹介していきましょう。
近年の人気がうなずけるほどの「住みやすさ」で、すでに知られた存在となっている「中村橋」。
「単線駅」でありアクセス面のみが弱いものの、総合的に見ればかなりの優秀さを誇るエリアですので、エリアの絞り込みがまだの方にとっては、検討の余地が十分にある地域です！（吟味に時間をかけても良いレベルです）
卓越した「買い物環境」と、子育てに対する「サポート体制の手厚さ」や「治安の良さ」「活気のある街並み」を併せ持つエリアは、23区内ではかなり貴重な部類に入りますので、間取りや価格などが同じなら「中村橋駅」と同等クラス、あるいはそれ以上のエリアを探す方が時間を食うかもしれませんね。
駅施設「エミオ中村橋」には少し高級なスーパー「ザ・ガーデン自由が丘 中村橋店」も入っています
ただし、実際に住まないとなかなか気づきにくい部分ではありますが、商店街などがある駅周辺は明るく、人通りも多いのですが、住宅街に入るやいなや、人通りはかなり急激に少なくなってしまいますので、帰りが遅くなりがちな方や、同様なご家族がいらっしゃる方は注意が必要でしょう。
（街灯は整備されているので暗く死角になる部分は少ないのですが）
住む環境がかなり良い分「物件の価格帯」が気になる方も多いでしょうが、相場よりもリーズナブルな物件は少ないものの、条件によっては「お買い得」な物件もございますので、このエリアでの「不動産購入」をご検討中の方はお早めにご相談くださいね！
中村かしわ公園（練馬区中村１丁目１７−１）
卓越した人気を保ち続ける「中村橋駅」周辺エリア。
機会があればぜひとも住んでみてはいかがでしょうか？
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中村橋駅周辺地図
中村橋駅周辺の学区域情報
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kyoiku/shochu/gakkuiki/index.html
（練馬区役所ホームページ）
中村橋で利用できる路線
西武池袋線 「中村橋駅」
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
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（2024年４月追記）
