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物件の
事前調査・価格
等のご提案STEP②

「不動産売却」において、最も実績や経験を問われるステップがこの「物件の事前調査」や「販売方法・価格等のご提案」です。当社では安心で確実な売買を実現するためのさまざまなノウハウを駆使し、お客様の売却をサポートします。

「事前調査」ってどんなもの?

より具体的な売却活動や、確実な取引を可能とする価格設定のためには、売却する⼟地や建物についての「事前調査」は⽋かせません。豊富な経験と実績を持つ当社スタッフが「プロの目線」で物件のみならず周辺環境や法令・権利関係などの多角的な⾯から⼊念な調査を⾏います。

権利関係の調査

法務局 物件の所有権や抵当権(※1)、賃借権、地上権、地役権に関する調査を⾏います。

法令上の制限などに関する調査

役所 建築基準法、都市計画法等に関する調査を⾏います。(道路・建築・都市計画)

利用可能な設備

電⼒会社 電⼒の状況や設備等の調査
上下水道局 上下水道の敷地内配管や前⾯道路に関する調査を⾏います。
ガス会社 前⾯道路ガス配管などに関する調査を⾏います。

管理状況の調査(マンションの場合)

管理会社・管理組合 管理の方式・形態、管理費や修繕積⽴⾦、建物の修繕や管理規約・使用細則に関する調査(※2)を⾏います。

※1:抵当権が設定されている場合は、借⼊⾦残⾼により、ご返済の可否を確認します。
※2:調査の際には売主様のご協⼒が必要です。委任状等の⼿続きが必要な場合がございます。

「販売価格」はどうやって判断しているの?

おうち不動産では、お客様に「より安心で確実な売却」を実現していただくために、売却する物件はもちろんのこと、その他にもさまざまな側⾯から実績・経験豊かなスタッフが判断し「適切な販売価格」をご提案しています。

調査内容

物件調査結果 物件の⻑所・セールスポイントなど
エリア上の特性 競合する物件の有無、エリア平均の価格帯、エリア内家族数など
不動産市場の動向 物件需給のバランス、価格・売買成約の動向など
経済的な動向 社会景気・地価・⾦利等の動向、新築物件の販売傾向など
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物件評価の⽅法

原価法
取引事例から比較
収益還元法など
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売出価格を算出・ご提案

代表的な売却活動

  • 購入検討者へ物件をご紹介

    購入検討者へ
    物件をご紹介

    当社に不動産物件の購⼊をご相談いただいている方へ情報をお知らせします。

  • 不動産サイトへの情報掲載

    不動産サイトへの
    情報掲載

    インターネットは購⼊者探しの強い味方です!多数のサイトに情報を拡散します。

  • 購入検討不動産会社へのご紹介

    購入検討不動産
    会社へのご紹介

    購⼊意欲が個⼈よりも⾼い、購⼊を検討している不動産会社へ物件を紹介します。

  • 各種広告媒体による情報拡散

    各種広告媒体に
    よる情報拡散

    ネットの他にもさまざまな広告媒体へ向けてお客様の物件をご紹介いたします。

当社の売却活動は、他とは異なり「宣伝広告費等は無料」です!そのため、売却における諸費用をセーブすることができ、よりお客様の⼿取り⾦額が多くなるようなサポート・施策を⾏っております。

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