【特集】この先どうなる？不動産の市場動向と今後の展望
年度が変わった今、不動産市場は新たな局面に突入しつつあります。
ウッドショックや建築資材高騰、円安といった外的要因が価格に影響を与える中、「いま家を買うべきか、それとも様子を見るべきか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
特に、都内の「実需×コスパ」を求める住宅地では、リノベーションマンションや中古マンションを中心に着実な動きが見られます。新築に比べて価格を抑えられ、個性的な住空間を作り出せる中古市場は、今後ますます注目されていく見通しです。
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また、政府や自治体による空き家活用支援や耐震補助制度の拡充もあり、古い物件をうまく活用していく「中古＋リノベ」の選択が『住まいを持つことの新しいスタンダード』になりつつあります。
例えば、注目を集めている板橋区「板橋本町エリア」では、昭和築の物件が手頃な価格で出てきており、練馬区の「中村橋エリア」周辺でもファミリー層を中心に注目が集まっています。
本記事では、現在の不動産市場がどう動いているのか、これからどうなっていくのかを、最新データと当社スタッフの視点から読み解いていきます。
エリア別の傾向やリノベ市場の未来、そして資産価値という観点からの判断材料まで、これから住まい探しを始める方にとって実践的な情報をお届けします。
なぜ今、不動産市場に注目が集まるのか？
現在、不動産市場はさまざまな側面で注目を集めています。
特に都市部における物件価格の上昇と、価値の高い立地の確保が難しくなってきたことにより、「今動くべきか？それとも待つべきか？」という判断に迫られる人が増えているのが現状です。
- 新築価格の高騰と供給不足
都内では新築マンションの平均価格が年々上昇しており、池袋など都心エリアでは新築で「70〜90㎡クラスが1億円を超えるケース」も珍しくありません。
その理由のひとつが、建築資材の高騰や人件費の上昇、円安などの影響により『供給される物件自体の価格が跳ね上がっている』ためです。
また、新築供給数も横ばい〜減少傾向にあり、多くの方にとって「欲しい時に手頃な価格の物件が選べない」という歯がゆい状態が続いています。
このような背景から「中古物件を早めに押さえておく」という動きが加速しています。
- リノベーション需要の高まり
当社販売物件のリノベーション工事の様子
特に練馬区など「住みやすくて都心でも手が届きやすいエリア」では、「中古＋リノベというスタイル」が人気です。
築20年前後、またはそれ以上の築古物件を購入し、自分好みに仕上げるという方法は、予算を抑えつつ理想の空間を手に入れられる選択肢として多くの世代から支持されています。
また、板橋区や練馬区には、1970〜90年代に建てられたマンションが数多く存在しており、これらの物件を『再生して住む』動きが活発化しています。
- 投資・資産価値の観点からも注目
不動産を「住まい」だけでなく「資産」としても捉える動きが強まっています。
例を挙げるなら、池袋から1〜2駅圏内のエリア（中村橋・江古田など）は、賃貸ニーズが安定しており、リノベ後の運用や再販の見通しも比較的良好であるため、今後の都市再開発や地域活性化施策を見越して、「先を見据えた購入」を意識する購入層が増えているのも特徴です。
こうしたさまざまな要因が重なり、現状「不動産市場は止まっているようで実は静かに熱を帯びている」状態です。
とりわけ都内の住宅地においては『情報を持つ人・動ける人が優位に立てる』状況が続いています。
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今後の不動産市場はこう動く【最新動向分析】
不動産市場は常に変化していますが、ここ数年は特に「予測が難しい」と言われる時代に突入しています。
そんな中でも、いくつかの指標や動きから『今後の市場がどう変化していくのか？』を読み解くことは可能です。
ここでは、価格の推移、エリア別傾向、今後注目すべき変化の兆しについて整理していきます。
- 都内全体の価格動向と需給バランス
2020年代に入ってから、東京都内のマンション価格は一貫して上昇傾向にあります。特に、練馬区・板橋区・中野区といった“実需が強いエリア”では、築年数にかかわらず一定の需要が存在し、価格が安定しています。
今後も、新築の供給が限られる中で、中古物件への需要がさらに高まることが想定されます。
またこれは、「リノベーション前提での購入」が当たり前になりつつある背景とも連動しているとも考えられます。
- 注目エリアの移り変わりと“準都心”の台頭
これまで注目されていた港区や渋谷区といった“超都心部”に比べ、北区や練馬区、中野区といったエリアへの関心が高まっています。
その理由は、広く一般的に「価格の現実性と生活利便性のバランス」が求められているからでしょう。
これらのエリアは都心へのアクセスが比較的良好でありながら、地元密着型の商店街や公園、小中学校などの生活インフラも整っています。
今後は、「住みやすさ」＋「資産価値」という視点で、こうした“準都心”とも言える住宅地がさらに評価されていくと見られます。
- 政策・補助制度の強化による市場活性化
国や自治体も、中古物件の活用を強く推進しています。
練馬区や板橋区では、耐震補助やリノベ補助金、空き家再生支援といった制度が充実しつつあり、リノベーションを前提とした不動産購入を後押ししています。
また、都全体で進められている「多世代居住の推進」や「住宅ストック活用政策」も追い風となっており、今後は『制度を活用する前提で物件を選ぶ』ことがスタンダードになる可能性が高いと考えられます。
今後の不動産市場は、価格だけでなく「立地の将来性」「制度活用のしやすさ」「自分の暮らしとの相性」といった多面的な視点が重要になります。
数字や流行に振り回されず、長期的な視点で「じっくり選ぶ力」が問われる時代に入ったと言えるでしょう。
もちろん当社では、お客様の「住まい選びの頼れるサポーター」として、経験・実績ともに豊富なスタッフが皆様のご相談をお待ちしております。
中古＋リノベが主流に？その背景と理由
これまでの住宅購入といえば「新築一択」という時代が長く続いてきました。
しかし、現在の不動産市場では「中古＋リノベーション」というスタイルが確実に主流になりつつあります。その背景には、価格やライフスタイル、そして価値観の変化が深く関係しています。
- 新築よりも手が届きやすく自由度が高い
※写真はイメージです
練馬区や板橋区周辺では、築20～30年の中古マンションが多く流通しています。これらをリノベーション前提で購入すれば、新築よりも1〜2割以上安く済むケースも珍しくありません。
そのうえ、自分の好みに合わせて内装や間取りを設計できるため、「理想の住まい」を実現しやすいのが魅力です。
- 賢い選択肢として市民権を得てきた
SNSやYouTubeの一般化によって、これまで口コミだけでは伝わりづらかった「中古×リノベ」の魅力が、多くの人に知られるようになりました。
これによって、実際に施工事例を見ながら検討できる情報環境が整い、これまで漠然としていた「リノベーションに対するイメージ」が、現実的な選択肢として認識されるようになったことも、要因のひとつに挙げられるでしょう。
- 資産価値や再販のしやすさも評価
豊島区大塚駅前
豊島区や練馬区のような交通利便性の高いエリアであれば、リノベ後に再販・賃貸として活用することも視野に入れやすくなります。
これらのような「立地に強みがある物件」は、時代を問わず一定の需要があるため、中長期的な資産価値の安定にもつながります。
このように、「中古＋リノベーション」という考え方は、決して「価格を抑えるための苦肉の策」ではなく、“積極的に選ばれる住まい方”へと進化しています。
これは、単に“家を買う”という行為から、“暮らしを設計する”という発想への大きな転換とも言えるでしょう。
いま動く人が、未来の暮らしを手にする
不動産市場は今、確実に新しいフェーズへと移行しています。
新築価格の高騰、リノベ市場の拡大、そして行政支援の充実という3つの要素を上手に構成し“中古を賢く選ぶ”ことが住まい選びの主流となりつつあります。
もちろん、物件選びにはリスクもあります。しかし今後は、「情報を得て、タイミングを逃さず、自分の判断軸を持って動ける人」が、より理想に近い住まいと暮らしを手にする時代です。
家は、ただの「箱」ではなく、あなたの「人生の舞台」でもあります。
あなたの未来のために、今、動き出してみませんか？
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
さて、今回のお話、皆さんいかがでしたか？
これから住まいを、不動産を購入したいとお考えの皆さん。
まずは、私たち「おうち不動産」まで、お気軽にご相談ください。
専門スタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の物件探しをサポートいたします。
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