「不動産購入」の新たなトレンド？「頭金なしでお家を購入する」層が増えています！
今後の人生設計を左右する、人生においてのほぼ唯一の一大イベントといえば、皆さんの中でも「不動産購入」と答える人が多いのではないでしょうか？
今回の当ブログでは、そんな「お家・不動産購入」において、近年「頭金なしでお家を購入しよう」という層が増えていることについて、詳しく解説していきたいと思っております。
もし、本当に「頭金なしでお家購入」が可能であるなら、諦めてしまっていたあの物件が手に入れられるかも？と思ったそこのあなた、まずはこの記事から「購入に向けての再スタート」してみませんか？
どれぐらいの人たちが「頭金なしでお家を購入」しているの？
ここ数年、数十年の間に、私たちの身の回りにおけるさまざまな状況は、まさに「劇的な変化」を迎えてきました。
古くは携帯電話〜スマートフォンの爆発的な普及、そしてそれらの普及に伴い、人々が信頼するメディアもTVや雑誌、新聞などからネットニュースや、SNS（ソーシャルネットワーキングサービス）に移行し、そのおかげで現在皆さんが目を通している当ブログも、こうして存在しています。
ややおおげさな書き出しですが、何が言いたいのかというと「不動産購入に関する常識も、ここ数十年でガラッと様変わりしている」ということなのですが、その中でも特筆すべきが、今回取り上げた「頭金なしで家を買う（頭金なしで住宅ローンを組む）」という「購入方法」なのです。
※ここでは「頭金なしで住宅ローンを組む」ことを「フルローン」と呼びます。
では、なぜ住宅ローンに、このような大きな変化が出てきたのでしょうか？
その答えには、諸説あるかとは思いますが、私たちおうち不動産では「この数十年で『住宅ローン』がより身近で気軽な存在になったから」と考えています。
実際に「住宅ローンを用い、頭金なしでお家を購入」している方々の数に関する、公式の機関などが発表している信憑性の高いデータは存在していませんが、私たちをはじめとした不動産仲介店では、すでに「半分以上がフルローンに関する相談」となっており、確実にその数は増えているといえますね。
そして、そのような「顧客側のニーズ」が増えてきている以上、住宅ローンを運営する各金融機関においても、フルローンに対する「審査などのハードル」を下げてきている、というのが現状だと言えます。
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「頭金なしでお家を購入」のメリットとは？
ここまで「頭金なしでお家を購入」に対するハードルが下がってきた、というお話をしてきましたが、では、どうして多くの人が「頭金なしでお家を購入」することを選択するようになったのでしょうか？
その答えをごくシンプルに説明するならば、やはりどうしても「頭金なしでお家を購入することで得られるメリットがあるから」という説明のしかたになるはずですし、いうならば「そのメリットの魅力が高いからこそ、現在のニーズにつながっている」はずですよね？
では、まずは、不動産だけに限らず「ローンを組んでものを購入するメリット」を考える所からスタートしてみましょうか。
これまでにローンを組んだことがある方でしたら、その経験を元に答えを導き出せるでしょうが、おそらく最も多いのは「手持ちの金額や貯金額が購入額に届いていなくても、すぐにものが購入できる」という部分でしょう。
言い換えれば「支払える金額が貯まるまで待つ必要がない」わけですが、さらに言い換えると「今すぐにものが購入できる」となるはずですね。
要は「今がお家を購入する絶好のタイミング」だと、判断している方が多くなっている、ということなのです。
その理由としては、単純に「現在の住宅ローンにおける金利水準が、二度と来ないほどの『超低金利状態』にあるため」です。
そして、多くの人が「この状態はそろそろ終焉を迎える」と判断しているため、よく言われる「駆け込み需要」のような形で、お得なうちにローンを組んでおきたい、という願望を持っているから、前述したように「頭金なしでお家を購入したい」と考えているのでしょう。
もちろん「頭金なしでお家を購入するメリット」に関しては、これだけが全てではないでしょうが、これから同様の形で不動産購入を考えている方にとってすれば、まずはこの部分さえ把握しておけば十分だとも言えます。
しかし、注意しなければならないのは、この「頭金なしでお家を購入するやり方ができない人もいる」という点ですが、これについては次のセクションで詳しく解説します。
しかし、誰でもOK！というわけじゃない？
さて、先ほど言及した「頭金なしでお家を購入するやり方ができない人もいる」という部分ですが、まずはどんな方が該当するのか、箇条書きでお伝えしておきましょうか。
・ローンの審査が通らない方
・現在、ないし将来的な収入とその維持に余裕がない方
この部分を見て「ん？」と思った方も少なくないでしょうが、いくら現在が『超低金利状態』にあるとはいえ、話としては「かなりシビアな条件だなあ」と感じた方もいらっしゃるはずです。
特に2項目の条件に関して言うならば、現在の「この先の展開が非常に読みづらい」という状況と相反してしまい、途方に暮れてしまう方もいるのではないでしょうか？
ただ、住宅ローンを運営する金融機関から見れば「出来る限り『返済不能＝回収不能』となるリスクを抑えたい」という部分もあるため、最初の項目における「審査の厳しさ」にも同じ理由が言えることになります。
そして、購入者側の方で「頭金なしでローンを組むことで、手元に資金を残しておき、ローン締結後に生じた出費や、収入の変化にも対応できるようにする」など「住宅ローン本来のメリットを逆手に取ったような」購入計画を取る場合もありますので、相手方となる「金融機関の目線で考慮する」ことも必要となるでしょう。
大切なのは、頭金の有無に関わらず「返済が高額、長期的になる住宅ローンを利用する際は、今後の人生における『ありとあらゆる可能性』を軽視せず、出来る限り『無理のない返済計画』を意識して熟考する」ことだと思います。
総合的に見て「頭金なしでお家を購入」はアリ？ナシ？
さて、今回最後のセクションでは、ここまでご紹介してきた「頭金なしでお家を購入する」という手段について、改めて「アリかナシか？」を一緒に考えてみましょう。
とはいえ、今後の社会情勢はおろか、皆さんがそれぞれどんな人生を歩むのか？については、誰にもわからないことですので、ここで明確に「アリかナシか？」の答えを出すことはできません。
ただ、どちらにせよ「そもそもの購入計画に余裕があり、より選択肢が多くなった方」に関して言うならば、十分に「アリ」です。
選択肢が増えることで、なによりも「納得の行く物件を逃す機会が大幅に少なくなる」わけですから、より積極的に「お家を購入」出来るようになるはずです。
では、逆に「気に入った物件こそあるものの、購入計画に余裕のない方」の場合は、問答無用で「ナシ」かといえば、そう聞いて驚く方もいらっしゃるでしょうが、実はそうでもありません。
そんな時こそ、私たちおうち不動産をはじめとする『不動産取引のプロ』の出番となるわけですし、場合によっては、さらに自分の状況にピッタリの「購入計画」を実現させるサポートやアドバイスも期待できますよ？
さて、今回のお話、皆さんいかがでしたか？
これから住まいを、不動産を購入したいとお考えの皆さん。
まずは、私たち「おうち不動産」まで、お気軽にご相談ください。
戸建て（新築戸建て・中古戸建て）でもマンション（中古マンション・リノベーションマンション）でも、お客様のご希望条件に合わせて多数ご紹介できます！東京23区を中心に首都圏で気になる物件が あればご相談下さい。
