リノベーションマンション徹底解剖「抜群のお得さ！？」 Vol.1

消費者心理のひとつとして「消費者はモノを買った・得たことで、自分にもたらされる『体験』によっても価格を（高い・安いと）判断している」という例があるのを、皆さんはごぞんじですか？

このような心理により、「単なる改良された中古マンション」に過ぎないはずの「リノベーションマンション」は、新築物件よりも価格が安いというだけでなく「まるで新築物件を買った」かのような「体験」も得られるので、より満足感を感じやすく、人気となるのも納得できますよね？

今回はそんな「リノベーションマンション」について、さまざまな話題をご紹介していきましょう。

いまさら聞けない「リノベーションマンション」とは？

最初のセクションは、「リノベーションマンションってなあに？」という方にも分かりやすく「リノベーションマンション」を解説していきましょうか。

皆さん、もちろん「マンション」が何だかは知っていらっしゃいますよね？

ただここでいう「マンション」は厳密にいうと「賃貸」ではなく「分譲」、ないし「購入・販売」の方となりますので、覚えておいてください。

では、枕詞となる「リノベーション」とはどういう意味でしょうか？

これは「建物などを、大規模に改修工事を行い、再生させること」を指しています。

しかし、地味に良くある間違いとして「リフォーム」という言葉と同じだと思っている方が非常に多くおられます。

実はこの「リフォーム」、本来の英語の意味は「心を入れ替える」とか「改宗（信仰する宗教を変更する）」という言葉であり、通常の英語圏では「住居・建物の改修」を意味する形には使われません。

しかし、この「リフォーム」は、すでに広く認知・使用されているため、現在では「比較的小規模の改修工事」を不動産用語の「リフォーム」として引き続き使っているのです。（英語圏では規模に関わらず「リノベーション」を使うので、日本で用いる「リフォーム」は和製英語といえますね）

ここまで来れば、もう「リノベーションマンション」がどういうものか理解できたと思いますが、おさらいとしてご紹介すると「既存のマンションを大規模に改修し、内装を新しくしたり、性能を向上させたマンション」となるわけです。

（一般的には「リノベーション済みのマンション」の意味となります）

不動産用語に限らず、このように知らない言葉は「分かる部分から紐解いていく」ことで、その意味だけでなく色々な知識が身に付くことも多いので、オススメです！

さて、やっと今回の主役である「リノベーションマンション」のスタートラインに立ったわけですが、ではなぜこの「リノベーションマンション」が今人気となっているのか気になってきませんか？

ということで、次のセクションでは「リノベーションマンションのメリット」について一緒に考えてみましょう。

新築と中古物件のいいとこどり　～「リノベーションマンションのメリット」～

さっそく、「リノベーションマンション」のメリットを箇条書きにしてみましょう。

新築物件に比べ、圧倒的に費用が掛からない

人気があるエリアでも、元が中古物件なので残っている可能性が高い

すでに内装や設備が一新されているため、すぐに住み始められる

（販売業者によっては）アフターサービスが受けられる

中古物件を自分でリフォームするよりも金利が低い

瑕疵担保保証が2年間ついてくる（通常は3カ月）

こうして見ただけでもそのお得さは一目瞭然ですよね？

しかし、比較的1～3が理解しやすいメリットであるのに対し、4～6に関しては知らなかった方も多いのではないでしょうか？

では、順を追って各項目の解説を。

まずは「新築物件に比べ、圧倒的に費用が掛からない」という点ですが、「リノベーションマンション」は目立たない部分だけでなく「内外装・設備」など「すぐ目に入る部分」が改装されているものがほとんど。

まるで「新築物件」のように見えるレベルでリノベーションされているのに「新築物件」よりもリーズナブルでお得ということですね。

続いて「人気があるエリアでも、元が中古物件なので残っている可能性が高い」という点ですが、住宅地として人気のあるエリアでも、やはり「新築物件」は争奪戦になってしまい、あっという間に「売約済み」になるもの。

しかし、「リノベマンション」はあくまで「中古物件」なのですから「新築」に比べ「売約」が決まるペースは緩やかであるため、何が何でも！と焦らなくてもいいのです。

3番目は「すでに内装や設備が一新されているため、すぐに住み始められる」という点ですが、リノベマンションは基本的に「施工が完了してから販売を開始する」ものです。（中には購入してからリノベーションする場合もあります）

もちろん、入居時にはピッカピカ！ですので一般的な中古マンションを購入するよりもスムーズに住み始められるのは言うまでもありません。

続いては「アフターサービスが受けられる」という点ですが、一般的な「リノベーションマンション」は「販売業者」が企画し、設計～施工を行って販売するため、販売業者によってはかなりの高確率で「アフターサービス」が付随してくるのです。（中古マンションは売主が個人であることも多い）

この「マンション販売業者からの購入となる」面は、これ以降のメリットでも活躍しており、例えば5の「中古物件を自分でリフォームするよりも金利が低い」のも「販売業者」のおかげ。

一般的に「リフォームローン」は、中古住宅を購入する際の「住宅ローン」よりも金利が高く、物件購入後に自分でリノベーションすると「住宅ローン＋リフォームローン」という形になるのですが、「リノベーションマンション」の場合は「すでにリノベーションされた物件」を購入しているので全額「住宅ローン」で賄うことができます。

最後の項目である「瑕疵担保保証が2年間ついてくる」のも、同様に「販売業者からの物件購入となるため」であるのはもうお分かりでしょう。

ここまでかなり持ち上げてきてはいますが、次のセクションでは打って変わって「リノベーションマンションのデメリット」についてご説明します。