「不動産売却」において、最も実績や経験を問われるステップがこの「物件の事前調査」や「販売方法・価格等のご提案」に関するポイントです。
当社では安心で確実な売買を実現するためのさまざまなノウハウを駆使し、お客様の売却をサポートします。
まずはお気軽にご相談ください。
物件の「事前調査」とは？
より具体的な売却活動や確実な売却を可能とする価格設定を行う上で、売却する⼟地や建物についての「事前調査」は⽋かせません。
当社では、豊富な経験と実績を持つスタッフが物件のみならず周辺環境や法令・権利関係などの多角的な⾯から⼊念な調査を⾏い、お客様をサポートします。
権利関係の調査
| 法務局 | 物件所有権や抵当権（※1）、賃借権、地上権、地役権に関する調査を⾏います。 |
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法令上の制限等に関する調査
| 物件地域を管轄する役所 | 建築基準法、都市計画法等に関する調査を⾏います。（道路・建築・都市計画） |
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その他
| 電⼒会社 | 電⼒の状況や設備等の調査 |
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| 上下水道局 | 上下水道の敷地内配管や前⾯道路に関する調査を⾏います。 |
| ガス会社 | 前⾯道路ガス配管などに関する調査を⾏います。 |
管理状況の確認（マンションの場合）
| 管理会社・管理組合 | 管理の方式・形態、管理費や修繕積⽴⾦ 、建物の修繕や管理規約・使用細則に関する調査（※2）を⾏います。 |
|---|
「適切な販売価格」はどう判断しているの？
当社ではお客様に「より安心で確実な売却」を実現していただくために、売却する物件の調査内容やその他さまざまな側⾯から実績豊富な専門スタッフが判断し「適切な販売価格」をご提案しています。
事前調査の内容
| 物件調査結果 | 物件の⻑所・セールスポイントなど |
|---|---|
| エリア上の特性 | 競合する物件の有無、エリア平均の価格帯、エリア内家族数など |
| 不動産市場の動向 | 物件需給のバランス、価格・売買成約の動向など |
| 経済的な動向 | 社会景気・地価・⾦利等の動向、新築物件の販売傾向など |
さまざまな物件評価方法で多角的に分析
物件評価方法
原価法
取引事例から比較
収益還元法など
実績豊富・FPの資格を持つ専門スタッフが最良の売出価格を算出・ご提案
代表的な売却活動をご紹介
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購入検討者へ
物件をご紹介当社に不動産物件の購⼊をご相談いただいている方へ情報をお知らせします。
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不動産サイトへの
情報掲載インターネットは購⼊ 者探しの強い味方です！多数のサイトに情報を拡散します。
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購入を検討中の
不動産会社へのご紹介購⼊意欲が個⼈よりも⾼い、購⼊を検討している不動産会社へ物件を紹介します。
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各種広告媒体に
よる情報拡散ネットの他にもさまざまな広告媒体へ向けてお客様の物件をご紹介いたします。
当社の売却活動の特徴は「宣伝広告費が無料」となる点です。これによって売却にかかる諸費用をセーブできるため「よりお客様の⼿取り⾦額が多くなるよう」なサポート・施策が可能になっております。
売却を他の人に知られたくない！そんな場合は？
当社では、お客様の物件が特定されるよう売却活動、
並びに情報拡散は⼀切⾏っておりませんのでご安心ください。
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