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資⾦計画についてSTEP②

ほとんどの⼈にとって、非常に⾼額な買い物となる「不動産購⼊」。もちろん、緻密でしっかりとした資⾦計画が必要不可⽋ですが、「そんな計画、⾃分に⽴てられるかな︖」と不安になる方も少なくありません。

大丈夫、おうち不動産にお任せください!

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おうち不動産では、不動産購⼊の要ともいわれる「資⾦計画」をお客様と⼀緒に⽴てていきます。例えば住宅ローンを使用する場合でも、購⼊者の収⼊や年齢などによって異なる制度や軽減措置が存在しますので、経験豊富なプロが無理のない計画を⽴てるお⼿伝いをいたします。

購入資⾦計画を⽴てる上で重要なことは?

不動産購⼊のための「資⾦計画」は、さまざまな要因が絡んでくるため「購⼊者⾃身で計画を⽴てる」ことが非常に難しいものです。ここでは、プロの視点からアドバイスする「購入資⾦計画を⽴てるための5か条」をご紹介しましょう。

購⼊資⾦計画をたてるための5か条
  1. 現在の「住居費用」をベースに月々・年間の「⽀払額」を把握する。
  2. 購⼊に際し用意が可能な「⾃⼰資⾦」から、必要な「借⼊額」を確認する。
  3. 購⼊以外にかかる「⼊居後コスト」を把握する。
  4. 家族や親族からの援助・協⼒が得られる場合、相談時に必ず担当に伝える。
  5. 物件価格だけでなく「税⾦・⼿数料」も含め、広い視野で資⾦計画を⽴てる。
物件価格+諸費用=購入にかかる金額(想定総予算)

最も重要なのは「購入後も安定した⽣活が⾏える、余裕ある計画を⽴てる」ことに尽きます。おうち不動産の場合、実績豊富な担当スタッフがお客様ごとに「資⾦計画表」を作成し、ご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。

諸費⽤はどれぐらいかかるの?

購⼊時の諸費用は⼀般的に「購入⾦額の約8%ほどかかる」と言われています。しかし、おうち不動産の場合には「仲介⼿数料最大無料」というメリットがありますので、資⾦計画や物件選びによってはさらに少ない⾦額となることも!

種類備考
融資(ローン)関係費用 融資(住宅ローン)を受ける際に必要な諸費用。「印紙代・事務⼿数料・保証料・団体信用⽣命保険料」などがある。
登記関係費用(所有権移転・抵当権設定) 登録免許税や、書⾯作成を代⾏する司法書⼠への報酬などがこれにあたります。
契約印紙代 購⼊する物件価格により異なる。正確には「印紙税」であり、税⾦の⼀種。
管理費等積算⾦ 売り主様により⽀払い済み・⽀払い予定となっている額を日割り精算する。
固定資産税等積算⾦ 売り主様により⽀払い済み・⽀払い予定となっている額を日割り精算する。
不動産取得税 ⾏政庁が定める、購⼊物件の「評価額」によって異なる。
⽕災保険料など 加⼊する期間や地震・家財保険(特約)の有無によって異なる。
引っ越し・リフォーム費用 購⼊後にかかる諸費用の代表的なもの。
仲介⼿数料 正式には「購⼊価格の3%+6万円に消費税を上乗せしたもの」(法定上限)当社の場合、最⼤無料もしくは割引となることも!

これらの諸費用の中には、不動産売買において必要となる「税⾦」も多く含まれています。このような税⾦にはどんな種類があるのか?⼀緒に⾒てみましょう。

購入にはどんな税⾦が必要?

印紙税 【内容】契約書(売買・ローン)に課税
【納付】契約書に印紙を貼付〜消印することで納付
登録免許税 【内容】所有権移転登記や抵当権設定登記に課税
【納付】登記申請時に納付(司法書⼠による代⾏が⼀般的)
固定資産税(都市計画税) 【内容】所有している不動産に課税(例年1月1日時点で所有)
【納付】毎年春頃に郵送される通知初で納付(4回分割・⼀括のどちらか)
不動産取得税 【内容】新規に⼟地や不動産を取得した際に課税
【納付】半年から1年半で郵送される通知書で納付

購⼊時にかかる税⾦がどんなものかを理解した所で、最後にこれらの諸費用がかかるタイミングについて、シチュエーションごとにご説明します。

諸費⽤が発⽣するシチュエーション

契約締結時
  • ⼿付⾦
  • 印紙代
  • 仲介⼿数料の半⾦(最⼤無料の可能性あり)
ローン申し込み時
  • 印紙代
残代⾦決済時
  • 残代⾦
  • 固定資産税等清算⾦
  • 登記費用
  • 管理費等清算⾦(マンションの場合)
  • ローン諸費用
  • 仲介⼿数料の半⾦(最⼤無料の可能性あり)
購入後・引っ越し時
  • 不動産取得税
  • 引越しにかかる費用
  • リフォーム費用

※さまざまな「軽減措置」に関してもお気軽にご相談ください。

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