【特集】それでも夢を見たい！いま都内で『新築戸建て』を狙うなら？
マイホームといえば、「やっぱり新築一戸建て」という方も多いのではないでしょうか。
しかし、今の東京の住宅市場を見てみると、新築戸建ての価格は年々上昇を続け、決して簡単に手が届くものではなくなっています。
特に都心部では、土地の価格高騰に加え、建築コストの上昇なども影響し、気軽に「新築戸建てを買おう」と思える状況ではなくなっているのが現実です。
それでも、やっぱり諦めきれない。
家族の夢、子どもの笑顔、庭先での休日、そして「自分の家」というステータス。
そんな憧れを胸に、「新築戸建てを都内で手に入れたい」と考える人は少なくありません。
※こちらの物件は都内の戸建てではありますが新築物件ではございません。あくまでイメージです。
今回の特集では、そんな方のために、
・今、都内で新築戸建てを狙うならどのエリアが狙い目なのか？
・実際の価格帯や市場動向はどうなっているのか？
・資金計画を含め、夢を夢で終わらせないためのヒント
を、当社独自の視点で徹底解説します。
「夢を見たい」「でも現実もしっかり考えたい」
そんなあなたの“次の一歩”のヒントになれば幸いです。
本記事では、現在の不動産市場がどう動いているのか、これからどうなっていくのかを、最新データと当社スタッフの視点から読み解いていきます。
エリア別の傾向やリノベ市場の未来、そして資産価値という観点からの判断材料まで、これから住まい探しを始める方にとって実践的な情報をお届けします。
現在住まい購入を検討されている方へ
都内『新築戸建て市場』の最新動向
※デザイナーズリノベマンションという選択肢もアリ！
実際、都内の新築戸建て市場は、ここ数年で価格上昇が止まらず、買いたくてもなかなか手が届かない…という声が多くなっています。
特に、都心部を中心に地価の高騰が続いており、それに伴って新築戸建ての価格も大幅に上がっているのが現状です。
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【価格上昇の背景は？】
要因のひとつは、やはり『資材費・人件費の高騰』でしょう。
私たちに大きな影響を及ぼした「コロナ禍」以降、建築資材の調達コストや物流費が上昇し、さらに職人不足も拍車をかけています。
加えて、都内では回復以降、再開発が進むエリアも多く、便利さが増す一方で、土地価格が跳ね上がりやすいという事情も。
その結果、都内の新築戸建ての平均価格となる『6,000万円〜8,000万円台』が中心価格帯となり、人気エリアの場合は平均値を大幅に超えるだけでなく、『1億円～1億5,000万円』を超える物件も珍しくありません。
【エリア別の相場感】
例えば、城南エリア（世田谷・目黒など）や城西エリア（杉並・中野など）では、利便性と住環境のバランスから依然として人気が高く、中央値として『7,000万円〜9,000万円前後』の価格帯が中心。
一方、城東エリア（江戸川・葛飾・足立など）や多摩エリアの一部では、『5,000万円台後半〜7,000万円前後』で新築戸建てを狙えるケースもあります。
ただし、こうした価格帯の物件は競争率が高く、完成前に売れてしまうことも珍しくない状況です。
【供給量は少なめ、でも需要は高い】
都内の新築戸建ては、マンションに比べて供給量が限られるため、物件自体が希少です。
その希少性が価格をさらに押し上げ、結果的に“欲しくてもすぐには買えない”という現象が起きています。
「それでも夢を見たい！」と考えるなら、
– 希少な新築戸建ての供給タイミングを逃さないこと
– エリア選定や資金計画をしっかり行うこと
このふたつがとても重要になります。
新築戸建て購入で失敗しないためのポイント！
都内に限らず、これから新築戸建てを購入する際は、物件選びだけでなく、さまざまなポイントを押さえておくことが重要となります。
高い買い物だからこそ、後悔しないために、ぜひ以下のポイントを参考にしてみてください。
【土地選びは慎重に】
新築戸建ての多くは、土地と建物をセットで販売されることが多いですが、土地自体の条件も重要です。
– 建ぺい率や容積率（将来的な増改築が可能か）
– 接道状況（私道・公道の違いや幅員）
– ライフラインの整備状況（上下水道・ガス・電気）
など、建物の条件だけで決めず、土地の法的条件や生活インフラの有無もチェックしましょう。
※特に都心部では「再建築不可」の物件が出ることもあるので要注意です。
気になるエリアを見つけたら、まずは当社までご相談ください。
【資金計画は余裕を持って】
物件価格以外にも、購入にはさまざまな諸費用がかかります。
– 仲介手数料（当社にお任せいただければかなりお得に！）
– 登記費用
– ローン保証料や火災保険料
などを含めると、およそ『物件価格の7〜10％程度』が目安とされています。
さらに、住宅ローンの金利動向もチェックし、将来の返済計画までしっかり立てておくことが大切です。
変動金利か固定金利か、家計の安定度や将来設計を踏まえて選びましょう。
【信頼できる不動産会社を選ぶ】
都内の新築戸建ては、売主（建売会社）・仲介業者・販売代理店など、さまざまなルートで販売されているため、「物件の情報がネットに出ていない」「現地販売会でしか見られない」など、一般の立場からでは情報収集にも限界があることも多いようです。
そんな時は『都内・都心エリアに強い不動産会社に相談する』のが近道です。
『都心23区地域密着、不動産購入を物件探しからサポート！』をモットーとする当社は、未公開物件や最新の販売情報を皆様へいち早くお届け！
お客様の理想のマイホーム探しをお手伝いします。
【「いつ買うか」も大切】
「もう少し待てば値下がりするのでは？」
都内で理想的な住まいを購入したい方の中には、こう考える方も少なくないでしょう。
しかし、都内の新築戸建て市場では、継続して『土地価格や建築費の上昇が続いている状況』であるため、どちらかといえば「今が底値かも」と感じたタイミングで迅速に動く方が、結局はお得になるケースも多いのが実情です。
やはり、一生に一度の大きな買い物だからこそ『後悔しないように、信頼できるパートナーと一緒に進めることが成功のカギ』といえます。
現在住まい購入を検討されている方へ
「都内で新築戸建てを持つなんて、やっぱり夢のまた夢なのかな…」
そんな不安を感じている方もいるかもしれません。
たしかに、地価や建築費の高騰で、都内の新築戸建て市場は決して簡単ではない状況です。
しかし、狙い目エリアや価格帯をしっかり見極め、資金計画や不動産会社選びに気をつけることで、夢のマイホームを手に入れるチャンスはまだまだ残されています。
※写真はあくまでイメージです。
「家族でのびのび暮らしたい」
「もっと通勤に便利な場所に住みたい」
そんなあなたの理想のライフスタイルをかなえるために、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
当社では、未公開物件や最新情報のご紹介、資金計画のご相談、現地見学までトータルサポートしています。
夢を夢で終わらせないために、まずはお気軽にご相談ください。
私たちおうち不動産と一緒に『理想のマイホーム』を見つけていきましょう！
・お気軽にお問い合わせください ～専門スタッフが丁寧に対応します～
さて、今回のお話、皆さんいかがでしたか？
これから住まいを、不動産を購入したいとお考えの皆さん。
まずは、私たち「おうち不動産」まで、お気軽にご相談ください。
専門スタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の物件探しをサポートいたします。
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現在住まい購入を検討されている方へ
