契約前に準備するもの
| 契約締結時 |
※仲介⼿数料半⾦ |
|---|---|
| 代理⼈が契約を⾏う場合 |
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※売主様ご本⼈が契約に出席できない場合、上記「代理人が契約を行う場合」にあるものが追加で必要となります。
※売却物件を共有する「共有者」が残⾦決済に出席できない場合は、司法書⼠による事前審査が必要となりますので、担当スタッフに早めにお知らせください。
購⼊希望者との合意が得られたら、いよいよ「不動産売買契約」を結ぶ段階となります。非常に重要なステップですが、おうち不動産なら安心です。納得のいく契約を結ぶためにも、ご不明な点はその都度ご説明いたします。
「不動産売買契約」締結の流れ
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STEP①
重要事項説明書の読み合わせ -
STEP②
売買契約 -
STEP③
書類への署名捺印⼿付⾦の受領 -
STEP④
売買契約の締結完了
STEP① 重要事項説明書の読み合わせ
契約に先⽴ち、売買取引に関する重要事項を買主様へ「宅地建物取引⼠」が説明、書⾯を交付します。
重要事項説明書の主な記載内容
- 法令上制限がある部分
- 対象となる不動産の権利関係
- 物件の管理状態（マンション・アパートなど）
- 契約解除に関する事項
- 「建物状況調査」実施の有無・内容など
STEP② 売買契約
重要事項の説明の後、「売買契約書」をはじめとする書類の読み合わせを⾏います。各書類に記載されている内容や対象となる物件の現況など、必ず理解・納得された上で改めてご確認ください。
読み合わせる書類
- 売買契約書
- 物件状況等報告書
- 設備表など
※「解除事項」などの特約が付記されている場合がありますので、内容をよくご理解ください。
STEP③ 書類への署名・捺印、⼿付⾦の受領
すべての書類に署名・捺印を⾏ったら、買主様より⼿付⾦を受領します。⾦額を確認したら買主様へ「⼿付⾦受領書」をお渡しください。
STEP④ 売買契約の締結完了
これで売買契約の締結が完了です。場合によっては、買主様より再度内覧を希望される場合がありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。
